Thereses gate 31 - bolig og næring i vernet bygg

Beskrivelse: Thereses gate 31 i Oslo tilbyr 27 boliger og 1200 kvm næringsareal, med moderne arkitektur integrert i verneverdige fabrikkbygninger. Byggestart i 2024, ferdig Q3 2026. Les mer ↧

27 leiligheter og næring

Prosjektet Thereses gate 31 i Oslo er et bolig- og næringsprosjekt som kombinerer bevaringsverdige, historiske fabrikkbygninger med moderne arkitektur. Totalt skal det bygges 27 nye leiligheter i størrelser fra 2 til 4 rom, med et innvendig bruksareal på mellom 81 og 119 m², i tillegg til cirka 1200 kvadratmeter næringslokaler, blant annet i lokaler tidligere brukt av Vinmonopolet. Boligene inkluderer balkonger og terrasser, og prosjektet er et integrert byhus- og leilighetskompleks sentralt plassert i Oslo, ved Bislett og med Stensparken som nærmeste nabo.

Bevaring og kvalitetsmaterialer

Byggeprosjektet legger stor vekt på bevaring og rehabilitering av de opprinnelige murfasadene på den verneverdige fabrikkbebyggelsen, som males i varme og lokale fargetoner inspirert av Bolteløkkapaletten. Nybygget utføres i moderne materialer som kobberfarget aluminium med tredimensjonal overflate for å harmonere med den historiske bygningsmassen. Interiøret har lyse, lune farger, detaljrikdom og høy kvalitet med blant annet enstavs eikeparkett, kjøkken fra Nordiska Kök, integrerte Miele hvitevarer og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Hver bolig har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Totalentreprise med samarbeidspartnere

Prosjektet drives som en totalentreprise, med Bundebygg AS som totalentreprenør. Byggherre er Theresesgate 31 Eiendom AS, og utviklingen skjer i samarbeid med blant annet arkitektfirmaene Witherford Watson Mann og Tuvalu Arkitekter AS, landskapsarkitektene Edit Atelier AS, og en rekke rådgivere innen brannsikkerhet, byggeteknikk, energi, ventilasjon og sprinkler. Stabil AS står for konstruksjon, Blikra & Søderblom AS for ventilasjon, Holm VVS AS for VVS, og Minel Drøbak Elektriske AS for elektriske installasjoner. Øst-Riv AS håndterer riving og sanering. Prosjektet vil bli ferdigstilt i løpet av tredje kvartal 2026 etter en byggetid på omtrent 21 måneder.

Moderne fasiliteter og beliggenhet

Boligene og næringslokalene har flere moderne fasiliteter, inkludert heis, mulighet for garasjeleie, bredbåndstilgang og et sterkt fokus på energieffektivitet og komfort. Beliggenheten gir god tilgang til offentlig transport med trikk i Thereses gate, nærhet til urbane tilbud, parker og rekreasjonsområder, samt en trygg og attraktiv nærmiljø med gode turmuligheter, skoler og fritidstilbud. Prosjektet er dermed både et bidrag til boligtilbudet i bydelen St. Hanshaugen og et positivt tilskudd til næringslivet i området.

Fastpris og garantibetingelser

Økonomisk er prosjektet basert på fastpriskontrakter med 5 års garanti i henhold til bustadoppføringslova. Kjøpere betaler 5 % forskudd ved kontraktsinngåelse, samt dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Felleskostnader forventes å ligge mellom 35 og 40 kroner per m² BRA per måned, som dekker drift og vedlikehold av fellesarealer. Dette gir økonomisk forutsigbarhet for både byggherre og kjøpere gjennom hele byggeprosessen og videre drift.

Kulturhistorie og bærekraft

Prosjektet har et sterkt fokus på kulturhistorisk bevaring kombinert med moderne, bærekraftige løsninger. Økologiske og energieffektive tiltak er implementert gjennom for eksempel vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det legges vekt på at ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende miljø, samtidig som man sikrer høy boligstandard og funksjonalitet, noe som bidrar til en bærekraftig utvikling av området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	STARTEN AV 2024
Ferdigstilles	Q3 2026

Adresse

Oslo > Oslo

Thereses gate 31A
0354 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

216/230

Verdi og størrelse

Totalentreprise

150 mill NOK

1920 kvm

78100 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	27 stk
Størrelse på leiligheter (min)	81 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	119 kvm

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Edit

Rådgivende ingeniør: 9 selskaper

Totalentreprenør: Bundebygg

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+35

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 38 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Okt 2025: Backe

Backe | Thereses gate 31.. Gå til hovedinnhold Thereses gate 31 Her bygges 27 leiligheter i verneverdige fabrikkbygninger og ny, moderne arkitektur. O...

https://backe.no/prosjektsider/thereses-gate-31

3. Jul 2025: FINN

Nytt og gammelt. Urbant og grønt. I hjertet av Bislett, med Stensparken som nærmeste nabo. Salgssuksess!. # Thereses gate 31 **Nytt og gammelt. Urban...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=353321673

Oppdateringer

14. Okt 2025

Byggestart endret fra BEFORE Q3 2024 til STARTEN AV 2024
Totalt areal lagt til: 1920 kvm
BundeEiendom lagt til som Byggherre
Backe lagt til som Byggherre
Veslefrikk lagt til som Byggherre

3. Jul 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2024 til BEFORE Q3 2024
Trygve Formo Hermansen lagt til som Eiendomsmegler/ Partner for SEM & JOHNSEN
Oslo kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Jotun lagt til som Leverandør av byggevarer
Miele lagt til som Leverandør av byggevarer
SEM & JOHNSEN lagt til som Eiendomsmegler
Bunde Eiendom lagt til som Utbygger
Skógr lagt til som Leverandør av byggevarer
Fagflis lagt til som Leverandør av byggevarer
Tapwell lagt til som Leverandør av byggevarer
Haven lagt til som Leverandør av byggevarer
Curious Yellow Design lagt til som Interiørarkitekt
Nordiska Kök lagt til som Leverandør av byggevarer
Vallelunga lagt til som Leverandør av byggevarer
Pavigres lagt til som Leverandør av byggevarer
Formani lagt til som Leverandør av byggevarer

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: DESEMBER 2024
Prosjektverdi lagt til: 150 mill NOK
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
WSP lagt til som Rådgivende ingeniør
Paulsen & Nilsen lagt til som Interiørarkitekt
R3 Entreprenør lagt til som Rådgivende ingeniør
Stabil lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørene Seim & Hultgreen lagt til som Rådgivende ingeniør
Tuvalu arkitekter lagt til som Arkitekt
Solli & Hoff oppmåling lagt til som Uavhengig kontrollør
Oslo House lagt til som Rådgivende ingeniør
Theresesgate 31 Eiendom lagt til som Byggherre
Witherford Watson Mann architects lagt til som Arkitekt
Edit lagt til som Landskapsarkitekt
Øst-Riv lagt til som Entreprenør
Bundebygg lagt til som Totalentreprenør
Holm VVS lagt til som Entreprenør
Blikra & Søderblom lagt til som Entreprenør
Ternen Maskinentreprenør lagt til som Entreprenør
Minel Drøbak Elektriske lagt til som Entreprenør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
AFRY lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Thereses gate 31 - bolig og næring i vernet bygg