Fritidsboliger, gjestegård og småbåthavn ved Lillesund

Beskrivelse: Plan for utbygging av fritidsboliger, boliger, gjestegård og småbåthavn ved Lillesund i Gildeskål, med fokus på bevaring av vegetasjon og tilrettelegging for friluftsliv. Les mer ↧

Prosjekt og utredningsansvar

Planen er initiert av familien Mentzoni v/ Kåre Klausen og utarbeidet av BOARCH arkitekter a.s. Området omfatter flere eiendommer i Gildeskål kommune og dekker omtrent 103 dekar etter en reduksjon for bevaring av vegetasjon og naturområder. Rambøll AS har utført konsekvensutredning for prosjektet, som også tar hensyn til reindriftens bruk av området.

Boliger, næring og havn

Planens formål er å legge til rette for et variert og relativt konsentrert område med fritidsboliger, faste boliger, næringsbygg (gjestegård) og småbåthavn, kombinert med friluftsformål og kolonihager. Det planlegges ca. 9 frittliggende boliger (eneboliger eller tomannsboliger) og 150-200 fritidsboliger fordelt på konsentrerte og frittliggende hytteområder. Gjestegårdsområdet inkluderer eksisterende bygg som Lensmannsgården, og vil omfatte servering, overnatting, lager og felles parkering. Småbåthavnen skal primært betjene fritidsboligeiere med mulighet for overskudd til andre brukere.

Byggehøyder og infrastruktur

Byggehøyder og utnyttelsesgrader varierer etter område, for eksempel 80 % BYA og maksimal mønehøyde på inntil 12 meter for gjestegårdsområdet, mens fritidsboligområder har lavere høyder og tettheter. Infrastruktur som veier er planlagt med kjørebaner på 3 meter og gangveier, og parkeringsløsninger tilpasses i hvert delområde. Vann og avløp kobles til eksisterende og planlagte nett, med krav om nytt avløpsanlegg og plassering av ny nettstasjon i samarbeid med Nordlandsnett.

Miljø og kulturvern fokus

Det legges stor vekt på miljø og bevaring i prosjektet. Planområdet er redusert til fordel for å ta vare på vegetasjonen og naturområder, og tiltakene skal ta hensyn til reindrift samt unngå inngrep i kulturminner som nå ligger utenfor planområdet. Nyere funn skal integreres i situasjonsplaner for å berike opplevelsen for brukerne og sikre kulturhistorisk verdi.

Planprosess og videreutvikling

Planprosessen har inkludert møter med kommunen og faglige avklaringer, og videre utbygging krever detaljprosjektering spesielt for småbåthavn og hytteområder. Justeringer av formålsgrenser kan forekomme basert på grunnforhold og massehåndtering. Samlet antas dette å stimulere til økt næringsvirksomhet i området samtidig som det skapes et attraktivt rekreasjons- og boligområde med gode fasiliteter.

Frittliggende eneboliger	9 stk
Tomannsboliger (alternativ)	9 stk (mulig erstatning for eneboliger)
Frittliggende hytter	4 stk
Konsentrerte fritidsboliger	150-200 stk
Småbåthavn	8,09 daa
Bolig- og fritidsbebyggelse (totalt)	56,13 daa
Grønnstruktur	2,50 daa
Landbruks-, natur- og friluftsformål	28,12 daa

Sentralbord
Gisle Jakhelln	Daglig leder	***@boarch.no	+47 ** 70
Hans Christian Størmer	Siv.ark. MNAL

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Lars Arne Bø	None

BuildPilot

Fritidsboliger, gjestegård og småbåthavn ved Lillesund