Bruksendring til 5 leil. i flermannsbolig, Erling Skakkes Gate 54

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av næringslokaler til fem leiligheter i 1. etasje og kjeller, med fasadeendringer og tilpasninger i Erling Skakkes gate 54. Les mer ↧

Bruksendring til fem leiligheter

Prosjektet innebærer en bruksendring av ervervsarealer i Erling Skakkes gate 54 til boligformål, med etablering av fem nye leiligheter i 1. etasje og deler av kjelleren. Bygningen er et monumentalt teglsteinsbygg fra 1910, med eksisterende ti leiligheter i de øvre etasjene og to næringsseksjoner i første etasje. De nye leilighetene vil være varierende i størrelse, fra to- til treroms, med gulvareal mellom 65 og 106 kvadratmeter. Tre av disse leilighetene får inngang via den opprinnelige hovedinngangen, mens to får adkomst via eksisterende baktrapper som blir oppgradert med nye vinduer for å tilfredsstille rømningskrav. Kjelleren skal oppgraderes og inkludere bodarealer og sykkelparkering, med forlenget hovedtrapp ned til kjeller.

Dispensasjon for oppdeling av boenheter

Arbeidene inkluderer mindre fasadeendringer, oppdeling av bolig og nødvendige bygningsmessige tilpasninger for å sikre at det nye bruket er i tråd med byggets historiske funksjon. Søknaden om bruksendring innebærer også en dispensasjonssøknad fra reguleringsplan Kalvskinnet R 118 ap § 6.1, som begrenser oppdeling av boenheter i området. Prosjektet er utformet slik at det ikke endrer utnyttelsesgraden, altså bygningens totale areal, men tilbakestiller deler av bygget til boligformål.

Oppgradert uteareal med parkering

Utomhusarealene på rundt 730 kvadratmeter består av gårdsrommet som oppgraderes med beplantning, benker og felles sittegrupper, og det etableres til sammen cirka 90 kvadratmeter privat og felles uteareal for de nye boligene. Parkeringsløsningene omfatter tre bilplasser på eiendommen og 30 sykkelplasser, med to plasser per bolig. I tillegg foreslås det å etablere et fotgjengerfelt som skal bedre forbindelsen til Museumsparken, et viktig grøntområde i nærheten som gir større tilgjengelighet og rekreasjonsmuligheter for beboerne og nærområdet.

Bevaring og modernisering av bygg

Prosjektet ledes av Museumsplass AS som eier bygget, med arkitektfirmaene Onar Botten Arkitektur AS som ansvarlig søker og Skibnes Arkitekter AS som prosjekterende for utomhusplan og illustrasjoner. Prosjektet legger vekt på å bevare byggets historiske verdi samtidig som det moderniseres for dagens boligbehov. Tekniske løsninger tilpasses eksisterende bygningsstruktur, og arbeidene gjennomføres med fokus på nødvendige tilpasninger uten omfattende endringer i bygningsvolum.

Forsiktig behandling av monumentalt bygg

Det er ikke spesifisert større risikoer i tilgjengelig informasjon, men prosjektering og utførelse må nødvendigvis ta hensyn til byggets alder og status som monumentalt teglsteinsbygg fra 1910. Dette krever forsiktighet ved bygningsmessige endringer, spesielt med tanke på å bevare bygningsintegriteten og historiske elementer. Videre må arbeidet gjennomføres i tråd med gjeldende reguleringer og etter godkjente dispensasjoner for å sikre lovlig bruksendring og oppdeling av leiligheter.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Erling Skakkes gate 54
7012 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

403/167

Verdi og størrelse

425 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	5 stk
P-rom leilighet 01.1	86 m2
P-rom leilighet 01.2	72 m2
P-rom leilighet 01.3	78 m2
P-rom leilighet 01.4	65 m2
P-rom leilighet 01.5	82 m2
BRA samlede leiligheter	425 m2
Balkonger	8 stk à ca 4,5 m2
Balkonger / takterrasser sør og vest	5 stk fra 2,5 m2 til 9 m2
Privat og felles uteareal (ekskl. Museumsparken)	ca 90 m2
Gårdsrom	ca 730 m2
Parkering for biler	3 stk
Sykkelparkering	30 stk (15 i gårdsrom + 15 i kjeller)

Aktører

Byggherre: MUSEUMSPLASS

Arkitekt: NORCONSULT

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

konstruksjonssikkerhet

brannsikkerhet

brannkonsept

dagslys

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Jan 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

21/82573/403/167 - Erling Skakkes Gate 54, bruksendring