Bruksendring til leilighet i flermannsbolig - Anders Beers gt 203

Beskrivelse: Bruksendring av 1. og 2. etasje fra butikk/kontor til leiligheter i Øvrebyen. Gammelt bygg, unntak fra energikrav TEK 14, med mekanisk ventilasjon og tilpasset isolasjon. Les mer ↧

Ombygging fra næring til bolig

Prosjektet innebærer en bruksendring av første og andre etasje i et eksisterende bygg i Anders Beers gate 203 fra butikk- og kontorlokaler til boligleiligheter. Bygget klassifiseres som 'Andre småhus med 3 boliger eller flere' og skal benyttes til boligformål. Tomten har et areal på 266 m² med en utnyttelsesgrad på 99 % i henhold til gjeldende reguleringsplan for Øvrebyen (område 1004200003), som åpner for blandet bruk som boliger, forretninger og kontor. Ombyggingen til boliger bidrar til økt boligtilbud i et sentrumsnært område ved å ta i bruk eksisterende bygningsmasse, som understøtter både arealeffektivitet og urban fortetting.

Søknad om energiunntak med tiltak

Saken omfatter søknad om unntak fra de energimessige kravene i Byggteknisk forskrift (TEK) kapittel 14, siden bygget er gammelt og det ikke er mulig å dokumentere at alle energikrav blir oppfylt. Som kompenserende tiltak skal det benyttes vinduer og isolasjon tilpasset byggets arkitektur, samt et ventilasjonsanlegg med mekanisk løsning kombinert med avtrekk i våtrom for å sikre godt inneklima. Dette innebærer at man ivaretar balansen mellom modernisering og hensyn til bevaringsverdier, samtidig som brukernes komfort opprettholdes.

Følge reguleringsplan. Økt boligtilbud

Prosjektet utnytter reguleringsplanens rammer for bebyggelse og bruksformål, og sørger for at ombyggingen skjer innenfor gjeldende regler for boligområder i Øvrebyen. Ved å konvertere eksisterende næringsareal til boligformål, framstår tiltaket som et viktig bidrag til å dekke boligbehovet i byen. Bruksendringen kan også gi positive ringvirkninger for nærområdet ved å styrke den urbane befolkningen og bidra til en mer levende bydel.

Håndtering av eldre byggs risiko

Når det gjelder risiko, kan det nevnes at ombygging i eldre bygg ofte innebærer utfordringer knyttet til dokumentasjon av tekniske krav som energistandarder og ventilasjon. Prosjektet håndterer dette gjennom tilpasninger og kompenserende tiltak, men det er viktig å følge nøye med på utførelsen slik at inneklima og sikkerhet på sikt ivaretas. Ingen spesielle risikoområder utover dette er kjent på nåværende tidspunkt.

Ingen entreprenørinfo. Vanlig byggesaksprosess

Det foreligger ingen detaljer om entreprenører eller kontraktspartnere i de tilgjengelige opplysningene, og heller ingen konkret tidsplan med godkjenninger eller milepæler. Prosjektet må følge de vanlige prosessene for byggesaksbehandling, inkludert behandling av unntak fra energikrav og tilpasninger i henhold til reguleringsplanen, før ombyggingen kan gjennomføres.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Agder > Flekkefjord

Sirdalsgaten 2
4400 Flekkefjord

Matrikkel (gnr/bnr)

203/137

Verdi og størrelse

0 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre: HG EIENDOM

Arkitekt: OWL

Rådgivende ingeniør: Exakt Prosjektering

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+77

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Anders Beers gate 203/137/0/0, bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

27. Nov 2021

Ingen av kategoriene passer

29. Nov 2021

Ingen av kategoriene passer

29. Nov 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

30. Nov 2021

Behov for mer dokumentasjon

3. Des 2021

Behov for mer dokumentasjon

8. Des 2021

Supplering av søknad

15. Des 2021

Søknad om endring av gitt tillatelse

15. Des 2021

Avklaringer og informasjon

17. Des 2021

Vedtak om tillatelse

2. Feb 2022

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker