Tilbygg og bruksendring enebolig Langteigåsen 69

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ulovlig tilbygg og loftsbruksendring i Langteigåsen 69 med brannsikring og fasadeendringer. Les mer ↧

Godkjenning og fasadeendringer

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeendringer på en enebolig i rekke på Langteigåsen 69. Tiltaket inkluderer en formell godkjenning av loftet, som ulovlig har vært innredet som soverom uten godkjent bruksendring, ved å heve innvendig himling for å tilfredsstille krav til takhøyde. I tillegg skal det gjennomføres oppgradering og retting av et tidligere ulovlig oppført tilbygg på under 50 m², samt fasadeendringer med blant annet utvidelse av et vindu til et rømningsvindu med montert utvendig rømningsstige for trygg rømningsvei fra loftet. Oppgraderinger av brannskillet mot naboeiendommen skal også gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter.

Rettelse av ulovlige tiltak

Eksisterende bolig ble opprinnelig oppført i 1997 basert på godkjente tegninger fra 1995, men disse viste feil plassering i forhold til faktisk situasjon, og tilbygget som ble utvidet i 2007 ble utført uten søknad for alle tiltak. Prosjektet søker nå om godkjenning av disse ulovlige tiltakene, med nødvendige justeringer for å oppfylle TEK17-kravene knyttet til isolasjon og brannmotstand. En brannkonsulent er engasjert og har utarbeidet brannrapport som grunnlag for brannsikringstiltak som skal gjennomføres. Det foreligger også rekonstruksjonstegninger som dokumenterer opprinnelig, dagens og fremtidige situasjon med nødvendige oppgraderinger for å sikre riktig og godkjent utførelse.

Tilbygg tilpasset eksisterende

Tilbygget er tilpasset eksisterende bebyggelse med hensyn til materialvalg og utforming for å sikre at det er lite synlig og harmonisk mot hagen, utenfor gatens hovedlinje. Prosjektet ligger innenfor tillatt utnyttelsesgrad, og tomten har tilstrekkelige utearealer som egner seg godt for opphold, med biloppstillingsplass ved siden av huset og garasje. Det er søkt om dispensasjon for at deler av tilbygget kan bygges inntil naboens tomtegrense, med samtykke fra naboen vedlagt søknaden. Denne løsningen sørger for effektiv utnyttelse av eiendommen.

Lovliggjøring og brannsikring

Prosjektet er et viktig tiltak for å lovliggjøre tidligere ulovlige byggearbeider og samtidig forbedre brannsikkerhet og boareal i eneboligen. Gjennomføring av nødvendige oppgraderinger i forhold til byggtekniske forskrifter (TEK17) vil sikre bedre isolasjon, økt brannsikring og tryggere rømningsmuligheter, noe som både ivaretar beboernes sikkerhet og oppfyller offentlige krav. Denne lovliggjøringen bidrar til langsiktig kvalitet og verdi på eiendommen.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Langteigåsen 69
1274 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

176/638

Verdi og størrelse

0 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 1

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Brannkonsult

Entreprenør: Totalbygg Oslo

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+195

branncellebegrensning

brannsikkerhetstiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Langteigåsen 69 - tilbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

13. Des 2021

Avklaringer og informasjon

17. Des 2021

Behov for mer dokumentasjon

6. Mai 2022

Avklaringer og informasjon

10. Mai 2022

Avklaringer og informasjon

2. Jun 2022

Avklaringer og informasjon

3. Jun 2022

Supplering av søknad

13. Jun 2022

Supplering av søknad

13. Jun 2022

Supplering av søknad

17. Jun 2022

Supplering av søknad

17. Okt 2022

Vedtak om tillatelse

3. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

28. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

29. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

8. Des 2022

Avklaringer og informasjon

20. Jan 2023

Supplering av søknad

12. Jan 2024

Søknad om endring av gitt tillatelse

20. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

22. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

12. Mai 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

16. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

16. Okt 2025

Supplering av søknad

4. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Nov 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11287 - Langteigåsen 69 - tilbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/96116

27. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11287 - Langteigåsen 69 - tilbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/96116

12. Jan 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11287 - Langteigåsen 69 - tilbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/96116

13. Des 2021: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11287 - Langteigåsen 69 - tilbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/96116

Oppdateringer

8. Nov 2025

Totalbygg Oslo lagt til som Uavhengig kontrollør

27. Sep 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Waldemar Solheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Solheim Byggrådgivning
Badar Qayyum lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Totalbygg Oslo
Solheim Byggrådgivning lagt til som Arkitekt
Totalbygg Oslo lagt til som Entreprenør

13. Des 2021

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Morten Eide lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitektkontoret Eide og Haslestad
Thomas Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brannkonsult
Arkitektkontoret Eide og Haslestad lagt til som Arkitekt
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg og bruksendring enebolig Langteigåsen 69