Tilbygg og fasadeendring enebolig - Gauteidveien 194

Beskrivelse: Søknad om tilbygg, fasadeendring og bærekonstruksjonsendringer på eldre enebolig i KULA-område med fokus på kulturhistorisk tilpasning og stabilitet. Les mer ↧

Omfang og arealutvidelse

Prosjektet omfatter oppføring av to tilbygninger til en eldre enebolig på Gauteidveien 194, inkludert riving av et eksisterende tilbygg på 5,4 m² nordvest for å gjenoppføre et nytt tilbyg i to etasjer med tilnærmet samme fotavtrykk. I tillegg skal det etableres et nytt enetasjes tilbygg på 39,6 m² mot sørøst. Arbeidene inkluderer også omfattende fasadeendringer som utvendig etterisolering, utskifting av vinduer, ny kledning og omlegging av tak. Innvendig vil det gjøres bærekonstruksjonsendringer med åpning i bærevegger ved bruk av konstruksjonsstål, slik at romhøyde og bæreevne opprettholdes. Totalt vil det nye bruksarealet etter utvidelsen bli cirka 160,9 m², med en utnyttelsesgrad på ca. 8 % av tomten, som ligger i et LNF-område med tillatt bebyggelse på inntil 20 % BYA og maks 400 m² BRA.

Bevarte kulturhistoriske kvaliteter

Bygningen ligger i et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA), og prosjektet legger stor vekt på å bevare kulturhistoriske spor og landskapets integritet uten terrenginngrep. Tilbygget utformes som en arkitektonisk forlengelse av boligen, men med bevisste variasjoner i takvinkel og vindusstørrelser for å skille det nye fra det gamle. Spesielt på 2. etasje gjøres det tilbakeføring til opprinnelige vindusstørrelser og plasseringer for å bevare byggets historiske identitet fra ca. 1911. Endringene vil dessuten forbedre lysforholdene i rommene samtidig som man ivaretar de kulturelle kvalitetene i området.

Geoteknisk vurdering og materialvalg

Det er gjennomført en grundig geoteknisk vurdering siden eiendommen ligger på marin grense og i et område kartlagt for kvikkleireskred. Vurderingen bekrefter at prosjektet ikke vil forverre områdestabiliteten. Materialvalg understøtter både funksjonalitet og bærekraft; stål benyttes i bærende innvendige konstruksjoner for å sikre lav byggehøyde og romhøyde, samt enklere demontering og gjenvinning. Øvrige konstruksjoner bygges i trevirke. Disse valgene bidrar til en miljøvennlig og bærekraftig byggeprosess.

Søknadsprosess og godkjenninger

Ansvarlig søker for prosjektet er Lillestrøm Byggteknikk AS, som representerer tiltakshaver Anders Tangerud. Søknadsprosessen følger plan- og bygningslovens krav til rammetillatelse, med pågående dialog og utredning i samarbeid med kommunen og fylkeskommunen. Godkjenningene tar særlig hensyn til områdets kulturhistoriske betydning og de geotekniske utfordringene som foreligger. Dette sikrer at prosjektet gjennomføres i tråd med både funksjonelle krav og lokale vernehensyn.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Gauteidveien 194
2016 Frogner

Matrikkel (gnr/bnr)

276/4

Verdi og størrelse

52 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: LILLESTRØM BYGGTEKNIKK

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: Oppdatert gjennomføringsplan vil foreligge før igangsetting

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+137

direktefundamentering

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

Supplering av søknad

23. Des 2024

Avklaringer og informasjon

16. Mai 2025

Supplering av søknad

19. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

19. Mai 2025

Følgebrev

19. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

2. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

17. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

20. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Mai 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/00167 - 276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

/pro/byggesak/Lillestrøm/390915

26. Jan 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/00167 - 276/4/0/0 Gauteidveien 194, tilbygg, fasadeendring, endring i bærekonstruksjon og riving av tilbygg

/pro/byggesak/Lillestrøm/390915

Oppdateringer

20. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

19. Mai 2025

Totalt areal lagt til: 52 kvm
LILLESTRØM BYGGTEKNIKK lagt til som Ansvarlig søker

26. Jan 2025

Milad Ahmadyar lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Dimensjon
Dag Erlend Førsund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Innlandet Geoteknikk
Espen Eriksen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for LILLESTRØM BYGGTEKNIKK
Dimensjon lagt til som Rådgivende ingeniør
Innlandet Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
LILLESTRØM BYGGTEKNIKK lagt til som Arkitekt
Oppdatert gjennomføringsplan vil foreligge før igangsetting lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg og fasadeendring enebolig - Gauteidveien 194