Fasadeendringer og takutstikk

Prosjektet 'Tilbygg og fasadeendring enebolig - Stovnerveien 83B' omfatter både fasadeendringer og et omfattende tilbygg til en eksisterende enebolig. Fasadeendringene skyldes blant annet tidligere etterisolering og montering av liggende kledning, noe som har redusert avstanden til nabogrensen til under fire meter. I tillegg blir det satt opp et lite takutstikk over ytterdøren for værbeskyttelse, samt montert et nytt vindu i første etasje mot nord-øst med brannkrav EI-30.

209 m² tilbygg med vinkelform

Tilbygget er betydelig og består av to hoveddeler med en samlet bruttoareal (BRA) på 209 m². Den ene delen er et mindre tilbygg i sør-øst der svalegangen innlemmes som innvendig areal, mens den andre, større delen er plassert i nord-vest med en vinkel-form som tilpasses eksisterende bygg. Arkitekturen er nøye tilpasset eksisterende hus og områdets varierte bebyggelse, med standard reisverk og liggende kledning som matchende boligens nåværende uttrykk. Saltaket har senket mønehøyde for å følge gjeldende reguleringsplan, og kjelleretasjen får direkte utgang til terreng via trapp. Det legges også vekt på gode lys- og utsynsforhold gjennom store vinduer fra gulv til tak.

Samlet boenhet med rømningskrav

Boligen utvides som én samlet boenhet uten opprettelse av selvstendige boenheter, med krav om tilfredsstillende rømningsveier via vinduer og balkongdører. Det stilles ikke ekstra brannkrav for tilbygget, men vinduet i eksisterende bolig må oppfylle EI-30 brannkrav. Det innføres også ny vedovn og pipe som skal monteres i samsvar med gjeldende sikkerhets- og utslippskrav. Badet i tilbygget får tilgjengelighetskrav, og det vurderes installasjon av trappeheis i stedet for rampe for å bedre adkomst til første etasje.

Ingen riving. Infrastruktur på plass

Det er ikke planlagt ny riving innenfor det aktuelle tiltaket, et tidligere lekehus på tomten ble fjernet for ca. ett år siden og påvirker ikke avfallsplanen. Vann- og avløpsanlegget kobles til eksisterende infrastruktur, med nødvendige avtaler for løsninger som krysser nabotomter. Området har felles avkjørsel som går over flere eiendommer, regulert i henhold til tidligere inngåtte avtaler, slik at prosjektrisiko knyttet til infrastruktur er håndtert.

Reguleringsplan og nabolagsintegrasjon

Byggeteknisk legges det vekt på tilpasning til reguleringsplanen, naboskap og husets arkitektur. Saltakets møneretning er valgt for å minimere sjenanse for naboer, og bygningsvolumet og høyder følger reguleringsbestemmelsene. Dette sikrer god integrasjon i området og bevarer både estetikk og bomiljø. Det er også fokus på tilgjengelighet og sikkerhet i løsninger for inngangspartiet og rømningsveier.