Omfattende tilbygg og dispensasjoner

Prosjektet på Nordjordet 4 omfatter omfattende tiltak på en eksisterende enebolig, inkludert et nytt tilbygg, fasadeendringer, bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av en ny garasje. Tiltakene krever dispensasjoner fra kommuneplanens arealdel (KPA 2017-2035 82.2d) og Veglova §§ 29 og 30. Dette gjøres for å tilpasse boligen bedre til moderne bo- og funksjonsbehov samtidig som området med enhetlig bebyggelse opprettholdes.

Ny garasje og terrengtilpasning

Det nye tilbygget blir plassert i sørvesthjørnet av boligen, med én etasje og kjeller, flatt tak og en inntrukket takterrasse knyttet til boligens andre etasje. Kjelleren skal pigges opp for økt romhøyde og isolering mot grunnen. Den nye garasjen på 29,8 m² erstatter en eksisterende garasje på 21,0 m², og vil bli plassert mer hensiktsmessig i forhold til veien. Dette inkluderer bygging av en støttemur og terrengheving for å kunne etablere en snuplass på egen grunn, noe som vil forbedre trafikksikkerheten og brukervennligheten på eiendommen.

Fasadeendringer for bedre lys

Fasadeendringene innebærer blant annet flytting av inngangsdøren til vestfasaden, fjerning av taket over den gamle døren og erstatning med et vindu for å gjennomføre terrenghevingen og gi plass til snuplassen. Det planlegges også å sette inn et karnapp i gavlveggen mot sør, i tråd med tidligere godkjente løsninger på naboeiendommen Nordjordet 2, noe som vil gi bedre lysinnslipp og økt areal i boligen.

Oppgradering av infrastruktur og areal

Prosjektet inkluderer oppgradering av infrastrukturen på eiendommen ved videreføring av eksisterende stikkledninger for vann og avløp. Utomhusarealet (MUA) vil bli betydelig forbedret og kommer til å overstige 300 m² etter ferdigstillelse. Samlet innebærer tiltakene både riving av gammel garasje, etablering av tilbygg, ny garasje, etterisolering og fasadeendringer, med et samlet tilleggsareal på nær 100 m² inkludert karnappet.

Økt standard med godkjenningsbehov

Disse endringene bidrar til økt boligstandard og funksjonalitet både for dagens brukere og fremtidige behov. Ved å bedre garasjens plassering, øke kjellerens takhøyde, og modernisere fasaden, tilrettelegges det for en mer trafikksikker og estetisk bolig med økt verdi og brukervennlighet. Prosjektet balanserer nødvendige dispensasjoner med hensyn til reguleringsplan og veglov, noe som krever grundig koordinering og godkjenningsprosesser.