Tilbygg og garasje til enebolig - Ramskiveien 11

Beskrivelse: Prosjektet innebærer riving av eksisterende carport og oppføring av et toetasjes tilbygg med soverom, hall og ny trapp, samt en frittstående garasje. Les mer ↧

Riving og nytt tilbygg

Prosjektet omfatter riving av eksisterende carport og oppføring av et nytt tilbygg på to etasjer ved en enebolig på Ramskiveien 11, Re kommune. Tilbygget skal inkludere nye soverom, et nytt inngangsparti, hall og trapp, samtidig som det bygges en frittstående garasje. Det planlegges også en luftebalkong mot nord. Boligen er opprinnelig fra 1960-tallet og det finnes ingen originale tegninger, så hele bygningen er oppmålt for å sikre korrekt tilpasning.

Reguleringsplan og utnyttelse

Eiendommen ligger under Brår reguleringsplan (plan-ID R 20/0014) med et totalt areal på 968,4 m². Det tillates en utnyttelsesgrad på 25 % BYA (bebygd areal), og etter gjennomføringen av tiltaket vil utnyttelsesgraden være 18,7 % BYA. To parkeringsplasser i den nye garasjen oppfyller parkeringskravene. Innkjøringen til eiendommen blir flyttet ca. 6 meter nordover med søknad om endret plassering. Tilbygget plasseres omtrent på samme avstand fra veiens senter som den gamle carporten.

Terrengtilpasning og fasadeendringer

Byggetilpasningen tar hensyn til det skrånende terrenget som består hovedsakelig av synlig fjell og enkelte løsmasser. For å gjennomføre prosjektet må noe fjell fjernes. Parkering blir plassert på plan underetasje ved hovedinngangen. Fasaden mot øst justeres med nye vinduer i stuen, mens fasaden mot nord får en luftebalkong tilknyttet et stort soverom, noe som bidrar til bedre utnyttelse av sol og utsikt.

Unntak fra TEK-17 krav

Det er søkt om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK-17), spesielt knyttet til energieffektivitet, ventilasjon og tetthet. Eksisterende bolig tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er vurdert teknisk vanskelig og økonomisk urealistisk å oppgradere hele bygningsmassen til TEK-17 standard. Tilbygget vil ha naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og oppfyller isolasjonskrav, men tetthetskravene blir ikke oppfylt fullt ut.

Bedret funksjonalitet og logistikk

Prosjektet bidrar til bedre boareal og funksjonalitet for boligen samtidig som det ivaretar reguleringsplanens krav og eiendommens eksisterende terrengforhold. Ved å flytte innkjøringen og oppgradere parkeringsforholdene etter lovverket, sørges det for god logistikk og trafikkavvikling på eiendommen. Selv om det ikke er oppgitt spesifikke datoer for ferdigstillelse, vil tiltaket bli gjennomført etter godkjenning av søknader knyttet til reguleringsendringer og tekniske unntak.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Vestfold > Tønsberg

Ramskiveien 11
3175 Ramnes

Matrikkel (gnr/bnr)

529/23

Verdi og størrelse

81 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Ingeniør Tore Vestland

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+52

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ramskiveien 11 - 529/23 - rive carport, nytt tilbygg og ny garasje

Søknad om rammetillatelse

6. Jun 2024

Vedtak om tillatelse

30. Okt 2024

Vedtak om dispensasjon

30. Okt 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

12. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Nov 2025: Byggesak hos Tønsberg kommune

2024/10837 - Ramskiveien 11 - 529/23 - rive carport, nytt tilbygg og ny garasje

/pro/byggesak/Tønsberg/58288

12. Nov 2025: Byggesak hos Tønsberg kommune

2024/10837 - Ramskiveien 11 - 529/23 - rive carport, nytt tilbygg og ny garasje

/pro/byggesak/Tønsberg/58288

6. Jun 2024: Byggesak hos Tønsberg kommune

2024/10837 - Ramskiveien 11 - 529/23 - rive carport, nytt tilbygg og ny garasje

/pro/byggesak/Tønsberg/58288

Oppdateringer

19. Nov 2025

Marius Isaksen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Murergutta
Roy Ove Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for R O LARSEN MASKIN
Morten Berven lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for REVEN OK INVEST
Murergutta lagt til som Entreprenør
Murergutta lagt til som Rådgivende ingeniør
REVEN OK INVEST lagt til som Entreprenør
REVEN OK INVEST lagt til som Rådgivende ingeniør
R O LARSEN MASKIN lagt til som Entreprenør
R O LARSEN MASKIN lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Nov 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

6. Jun 2024

Totalt areal lagt til: 81 kvm
Tore Vestland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Ingeniør Tore Vestland
Ingeniør Tore Vestland lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg og garasje til enebolig - Ramskiveien 11