Riving og nytt tilbygg

Prosjektet omfatter riving av eksisterende carport og oppføring av et nytt tilbygg på to etasjer ved en enebolig på Ramskiveien 11, Re kommune. Tilbygget skal inkludere nye soverom, et nytt inngangsparti, hall og trapp, samtidig som det bygges en frittstående garasje. Det planlegges også en luftebalkong mot nord. Boligen er opprinnelig fra 1960-tallet og det finnes ingen originale tegninger, så hele bygningen er oppmålt for å sikre korrekt tilpasning.

Reguleringsplan og utnyttelse

Eiendommen ligger under Brår reguleringsplan (plan-ID R 20/0014) med et totalt areal på 968,4 m². Det tillates en utnyttelsesgrad på 25 % BYA (bebygd areal), og etter gjennomføringen av tiltaket vil utnyttelsesgraden være 18,7 % BYA. To parkeringsplasser i den nye garasjen oppfyller parkeringskravene. Innkjøringen til eiendommen blir flyttet ca. 6 meter nordover med søknad om endret plassering. Tilbygget plasseres omtrent på samme avstand fra veiens senter som den gamle carporten.

Terrengtilpasning og fasadeendringer

Byggetilpasningen tar hensyn til det skrånende terrenget som består hovedsakelig av synlig fjell og enkelte løsmasser. For å gjennomføre prosjektet må noe fjell fjernes. Parkering blir plassert på plan underetasje ved hovedinngangen. Fasaden mot øst justeres med nye vinduer i stuen, mens fasaden mot nord får en luftebalkong tilknyttet et stort soverom, noe som bidrar til bedre utnyttelse av sol og utsikt.

Unntak fra TEK-17 krav

Det er søkt om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK-17), spesielt knyttet til energieffektivitet, ventilasjon og tetthet. Eksisterende bolig tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er vurdert teknisk vanskelig og økonomisk urealistisk å oppgradere hele bygningsmassen til TEK-17 standard. Tilbygget vil ha naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og oppfyller isolasjonskrav, men tetthetskravene blir ikke oppfylt fullt ut.

Bedret funksjonalitet og logistikk

Prosjektet bidrar til bedre boareal og funksjonalitet for boligen samtidig som det ivaretar reguleringsplanens krav og eiendommens eksisterende terrengforhold. Ved å flytte innkjøringen og oppgradere parkeringsforholdene etter lovverket, sørges det for god logistikk og trafikkavvikling på eiendommen. Selv om det ikke er oppgitt spesifikke datoer for ferdigstillelse, vil tiltaket bli gjennomført etter godkjenning av søknader knyttet til reguleringsendringer og tekniske unntak.