Ombygging, tilbygg og hybelleilighet, enebolig Øvre Gjellum 56

Beskrivelse: Hovedombygging av enebolig med hybelleilighet, inkludert påbygg, tilbygg, fasadeendringer og etterisolering i Asker. Les mer ↧

Ombygging med større bruksareal

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging, tilbygg og etablering av en hybelleilighet i en eksisterende enebolig på Øvre Gjellum 56. Det planlegges en hovedombygging med tilbygg og påbygg som samlet vil gi et nytt bruksareal på 232,72 m², noe som resulterer i et totalt areal på 460,84 m² når eksisterende og nye bygningsdeler inkluderes. Taket ombygges til et fallende tak uten takterrasse, og det gjennomføres fasadeendringer samt etterisolering spesielt mot veisiden for forbedret energi og støyisolering.

Sekundærleilighet og parkering

Sekundærleiligheten i kjelleren får et areal på 58 m², i tillegg til en sportsbod på 5 m². Til boligen knyttes også parkeringsplass og uteoppholdsareal på minimum 12 m² i en støyfri sone, for å sikre gode bokvaliteter. Parkeringsløsningen omfatter to plasser for hovedboligen og én egen plass for sekundærleiligheten, samt nødvendig snuplass. Adkomsten til eiendommen skjer via eksisterende sekundærvei i tråd med gjeldende reguleringsplan, uten behov for endringer i avkjørsel.

TEK17 med fokus på sikkerhet

Prosjektet er prosjektert og gjennomføres i henhold til TEK17, med særlig fokus på brannsikkerhet, tilgjengelighet og energieffektivitet. Brannsikkerheten ivaretas blant annet ved at tilgjengelig slokkevann er innen 100 meter fra bygget. En ny støyrapport viser at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i Norsk Standard NS 8175 (lydklasse C) for begge boenheter, med støydempende tiltak integrert i fasader og vinduer for å sikre et godt innemiljø.

Enkel grunnforhold og terrengarbeid

Byggegrunnen vurderes som en enkel tiltakskategori (K0) uten geologiske utfordringer. Terrenginngrepene er begrensede med små justeringer som oppføring av støttemur og påfyll av pukk for parkeringsområdet, noe som ikke krever ytterligere geotekniske undersøkelser. Hele prosjektet er nøye tilpasset gjeldende regelverk og planbestemmelser for å sikre en trygg og regelmessig gjennomføring av arbeidet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Øvre Gjellum vei 56
1389 Heggedal

Matrikkel (gnr/bnr)

78/39

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	168 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Pro Arkitekt

RI	NORSK FORENING MOT STØY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+639

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

elektro

ali-ramme

utgang

belegg

brann

seksjon

va-situsjonsplan

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

vannfors

helle

drag

tiltaksklasse

lestokk

leire

gård

trykk

dispensasjon

virke

bygningstype

byggegrunn

skilt

soner

avkjørsel

avvik

arealdel

oppføring

kvikkleire

jord

energi

innretning

utvendig

vindu

trinn

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

glass

sement

opphold

masse

vedlikehold

redning

installasjon

bor

tilførsel

strømførende

trapp

kraft

luft

synluge

infrastruktur

bv-senter

entré

inngang

stikk

løfteinnretning

parkeringsareal

normarin

kjeller

va-forslag

mur

rammetillatelse

situasjonskart

belastning

boenhet

dør

transport

forurensning

vannverk

gesims

varme

hage

dimensjon

bo-monter

ventil

vegetasjon

ferdsel

terrasse

kjørsel

tilknytar

oppholdsareal

kjøkken

overflate

vanntilførsel

skjerm

jern

fyllmasse

uteopphold

fylling

tomteareal

elverk

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

utvidelse

grønn

begrensning

sanitær

stasjon

sykkel

regelverk

vegvesen

stige

planområde

skole

tilbygg

utomhus

brannsikkerhet

møne

atkomst

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kum

ventilasjon

soverom

fordeling

bevaring

nabogrense

terrenginngrep

gjerde

terrenginngang

overordnet-sd

fundament

tettbebyggelse

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bruksendring

bratt

profil

fyllingsmasse

drehverteiler

gesimshøyde

arkitekton

trafikksikkerhet

arealformål

vinter

ombygg

mønehøyde

påbygg

brannsikker

oppstillingsplass

utomhusplan

stabilitet

overbygg

beskytte

grusarbeid

kulturmiljø

inngangsparti

tetting

boligområde

overgang

overvannshåndtering

ombygging

planløsning

el-anlegg

adkomstvei

støysone

lekeplass

våtrom

overvannshull

støttemur

brannsikring

balkong

uteområde

fylkesvei

barnehage

fasadetegning

va-justert

tetthet

a120-skiller

fjernvarme

gulv

garderobe

fasadeendring

måler

utendørs

kumm

underetasje

avkjøring

porter

elektrisk

topografi

skjerming

isola

rømningsvei

styring

va-anlegg

jernbane

grunnmasse

reparasjon

utbedring

biloppstilling

biloppstillingsplass

panel

solforhold

oppholdsrom

grenseverdi

ulykke

fortetting

stue

innkjøring

plissere

strøk

geologisk

geologi

bruksenhet

beholder

løftestillingsplass

dempe

trafikkmengde

eksponert

fellesareal

leserareal

plankrav

støynivå

vaskerom

bryter

motor

dagslys

ubebygd

innredning

sokkel

2-hastighet

signal

avstandskrav

tøttemur

isolering

hovedinngang

inndelingsløsning

ventilasjonsanlegg

innendørs

isolasjonsanlegg

laboratorium

stall

brannskade

utgraving

kjøler

avkjørselsplan

takterrasse

pier

trafikkforhold

terrengtilpasning

røyk

støyskjerm

slokkevann

støyforhold

siktlinje

vibrasjon

lysforhold

dobbolt

avløpsplan

bygningsvei

brannskille

transportplan

transportplass

snuplass

trinnfri

terrengendring

sykkelvei

takhøyde

terrengnivå

bebyggelsesplan

boligfelt

veranda

nabotomt

bærekonstruksjon

kjørevei

frekvens

bruksformål

byrom

seksjonsledning

rennivå

sonekart

sportsbod

biltrafikk

trafikkstøy

kjemiddel

arbeidstegning

overbygd

harmoni

glassfiber

akustisk

avstandsholder

tensjon

lekeareal

funksjonskrav

fjernverk

etasjeskille

etasjeskill

trafikkert

ylkesvei

støykart

beryse

lysforheng

hovedvei

boligområdet

lydforing

refleks

snittegning

støyfølsom

hette

lydforhold

brannkurve

brannkum

speil

skytte

gipsrom

hybel

inngangsrom

støyrapport

gs-løsning

tomtestørrelse

parkeringsløsning

e-løsning

oppriss

akustikk

e-skap

elpanel

støykilde

leggingsarbeid

stikkar

etasjeskiller

ombygning

sanitærabonnement

boligeiendom

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

støyskjerming

flerbolig

galleri

lydnivå

grunnjobb

støybelegg

trafikksituasjon

elbil

rennekum

veinett

støyberegning

u-verdi

trepanel

overflatebehandling

kontrollmål

glatt

støyutsatt

rystelse

sidemannskontroll

trafikkbelastning

støykrav

rundkjøring

støysonekart

mannskontroll

forflytning

repanel

oratorium

rørkropp

lysskjerming

doble

gangbro

øyskjerming

fargevalg

slitasje

veitrafikk

overflatebehandle

takskategori

bakgård

fasadeuttrykk

støyd

lydisolasjon

el-enhet

etterisolere

støyvurdering

støykartlegging

kanallegging

klemmeenhet

manøvreringsareal

avretting

branndør

fasadeutett

ringsverktøy

sitteplass

flatebehandling

rennkumme

ringsløsning

støydemp

lydisol

sekundærbolig

avskjerming

kjellerstue

påbygge

ladeløsning

tverrprofil

boligenhet

kjøling

innfatning

veibane

underbolig

renovering

vannmiljø

hovedombygging

bygningsstell

veianlegg

terrprofil

teppe

passering

dembygging

tingsrom

avskjerm

kjølig

lydklasse

støyfaglig

inventar

ringsnivå

spisestue

østfasade

støyretningslinje

utett

etterisolering

glassflate

termoisolering

skapsrom

landskapsti

støydempe

innrom

gangbru

oppgang

demper

lydtrykk

gulvnivå

depotrom

styringsverk

kjeringsløsning

landskapsrom

reflekterende

landskapstilpasning

pissestue

kontrollmåling

remønster

soneinndeling

trykknivå

kaliber

bindeis

lydtrykknivå

lydtrykkniv

sanitærmelding

sanitærmål

lydempende

støydempende

tøydempende

sekundærleilighet

vindtrekk

kjøremønster

etasjeplan

absorberende

solavskjerming

varmetap

lavskjerming

underleilighet

dørleilighet

kulturvern

lydskille

vedlikeholdsarbeid

lydkilde

bygningsstruktur

eksos

renlig

utetthet

ringsstruktur

byggestil

byggesti

vedform

skapstilpasning

sokkelleilighet

masseforflytning

personrom

kjøleskap

leiebolig

utleiedel

tungtransport

kompositt

veitrafikkstøy

øleskap

kjelleilighet

fasadeutførelse

okkupasjonsleilighet

fasadeutforming

overform

sokkelleie

romfunksjon

rominndeling

luftlyd

avskjerme

leiedel

romfuge

vindusplassering

vindusplass

rensk-område

naturinngrep

utbygning

støymåling

desibel

måleutstyr

lydreduksjon

forbudssone

luftlydisolasjon

renovert

støyprosjektering

fordør

senning

hybrid

helsetjeneste

hybelleilighet

trappeoppgang

veiplass

dørbredde

hovedbru

etterklang

trafikktelling

hovedbruk

støysvak

motorkjøling

boligkvartal

lydreduksjonstall

finish

trimrom

dempning

uinnreda

romføring

uinnredet

garderobeløsning

romakustikk

veiutvidelse

tørkekjøretøy

trappegate

peisoppgang

poppelgangvei

trappegang

elektrifisering

hovedenhet

elten

mikrofon

materialpalett

utleiebolig

soveplass

byggma

lydoverføring

lydvindu

boligkai

primærrom

a-verdi

rigid

lavfrekvent

fasadepunkt

bakgrunnsstøy

lydklassifisering

dørplass

dørplassering

fasadehøyde

fasadeløsning

boligkategori

stuekjøkken

kjellerleilighet

faregrense

bråke

musikkanlegg

musikanlegg

sekundærvei

hovedbruksenhet

fasadefelt

enkeltbolig

vedbruksenhet

sekundærenhet

støymåler

bilpass

eiebolig

spissbelastning

luftlydoverføring

støyregelverk

el-bus

sekundærboenhet

eksosrør

vindusrytme

dba-verdi

sosrør

bilpassering

ådt-beregning

støytype

støyabsorbere

kjellerfasade

jordtone

gangbrett

veiside

biltelt

fasadebehandling

støyabsorberende

sekundærstue

c-kurve

gjennomsnittsstøy

eksosanlegg

støydose

dørutforming

vintervei

soveromsfasade

enkeltrute

lyddose

sonekriterium

bilenhet

skjermingsgjerde

ledningsside

manøvringsareal

elbilandel

terrengareal

veiutvikling

bevegelsesareal

uteoppholdsareal-veimidt

støyskjermingsgjerde

byggside

fasadefinish

påbyggside

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

78/39 Øvre Gjellum vei 56 - Renovering / ombygging av bolig, samt opprettelse av hybelleilighet

Søknad om rammetillatelse

21. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Supplering av søknad

1. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

28. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker