Ombygging, tilbygg og hybelleilighet, enebolig Øvre Gjellum 56

Beskrivelse: Hovedombygging av enebolig med hybelleilighet, inkludert påbygg, tilbygg, fasadeendringer og etterisolering i Asker. Les mer ↧

Ombygging med større bruksareal

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging, tilbygg og etablering av en hybelleilighet i en eksisterende enebolig på Øvre Gjellum 56. Det planlegges en hovedombygging med tilbygg og påbygg som samlet vil gi et nytt bruksareal på 232,72 m², noe som resulterer i et totalt areal på 460,84 m² når eksisterende og nye bygningsdeler inkluderes. Taket ombygges til et fallende tak uten takterrasse, og det gjennomføres fasadeendringer samt etterisolering spesielt mot veisiden for forbedret energi og støyisolering.

Sekundærleilighet og parkering

Sekundærleiligheten i kjelleren får et areal på 58 m², i tillegg til en sportsbod på 5 m². Til boligen knyttes også parkeringsplass og uteoppholdsareal på minimum 12 m² i en støyfri sone, for å sikre gode bokvaliteter. Parkeringsløsningen omfatter to plasser for hovedboligen og én egen plass for sekundærleiligheten, samt nødvendig snuplass. Adkomsten til eiendommen skjer via eksisterende sekundærvei i tråd med gjeldende reguleringsplan, uten behov for endringer i avkjørsel.

TEK17 med fokus på sikkerhet

Prosjektet er prosjektert og gjennomføres i henhold til TEK17, med særlig fokus på brannsikkerhet, tilgjengelighet og energieffektivitet. Brannsikkerheten ivaretas blant annet ved at tilgjengelig slokkevann er innen 100 meter fra bygget. En ny støyrapport viser at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i Norsk Standard NS 8175 (lydklasse C) for begge boenheter, med støydempende tiltak integrert i fasader og vinduer for å sikre et godt innemiljø.

Enkel grunnforhold og terrengarbeid

Byggegrunnen vurderes som en enkel tiltakskategori (K0) uten geologiske utfordringer. Terrenginngrepene er begrensede med små justeringer som oppføring av støttemur og påfyll av pukk for parkeringsområdet, noe som ikke krever ytterligere geotekniske undersøkelser. Hele prosjektet er nøye tilpasset gjeldende regelverk og planbestemmelser for å sikre en trygg og regelmessig gjennomføring av arbeidet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Øvre Gjellum vei 56
1389 Heggedal

Matrikkel (gnr/bnr)

78/39

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	168 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Pro Arkitekt

RI	NORSK FORENING MOT STØY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

bolig

parkering

+635

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

port

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

ali-ramme

utgang

seksjon

va-situsjonsplan

belegg

brann

forurense

vannforsyning

mottak

avløpsledning

tiltaksklasse

trafikk

elveavsetning

vannfors

helle

drag

lestokk

leire

gård

dispensasjon

trykk

byggegrunn

virke

bygningstype

skilt

oppføring

innretning

soner

avvik

arealdel

avkjørsel

kvikkleire

jord

trinn

utvendig

energi

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

glass

masse

sement

opphold

bor

vedlikehold

redning

strømførende

installasjon

tilførsel

synluge

trapp

luft

kraft

entré

infrastruktur

bv-senter

inngang

parkeringsareal

stikk

løfteinnretning

va-forslag

kjeller

mur

dør

situasjonskart

rammetillatelse

belastning

boenhet

transport

vannverk

forurensning

varme

gesims

dimensjon

hage

bo-monter

ventil

vegetasjon

ferdsel

terrasse

tilknytar

kjørsel

kjøkken

oppholdsareal

overflate

vanntilførsel

skjerm

jern

fyllmasse

fylling

tomteareal

uteopphold

elverk

uteareal

avfallshåndtering

begrensning

utvidelse

uteoppholdsareal

leilighet

grønn

regelverk

sanitær

stasjon

vegvesen

stige

sykkel

tilbygg

planområde

skole

utomhus

brannsikkerhet

møne

v-strekning

atkomst

kum

installasjonsanlegg

avløpsvann

fordeling

ventilasjon

soverom

nabogrense

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

fundament

overordnet-sd

gjerde

tettbebyggelse

isolasjon

graving

boligbebyggelse

bruksendring

profil

bratt

fyllingsmasse

gesimshøyde

arkitekton

trafikksikkerhet

arealformål

ombygg

vinter

påbygg

mønehøyde

brannsikker

stabilitet

beskytte

oppstillingsplass

overbygg

utomhusplan

tetting

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

boligområde

overgang

ombygging

overvannshåndtering

planløsning

el-anlegg

adkomstvei

våtrom

støysone

brannsikring

støttemur

overvannshull

lekeplass

balkong

tetthet

fasadetegning

va-justert

fylkesvei

uteområde

barnehage

gulv

fjernvarme

garderobe

måler

fasadeendring

utendørs

kumm

avkjøring

porter

underetasje

elektrisk

topografi

skjerming

isola

styring

rømningsvei

va-anlegg

grunnmasse

jernbane

reparasjon

utbedring

biloppstilling

panel

biloppstillingsplass

oppholdsrom

stue

solforhold

bruksenhet

grenseverdi

fortetting

ulykke

plissere

innkjøring

strøk

geologisk

geologi

beholder

løftestillingsplass

dempe

trafikkmengde

eksponert

fellesareal

plankrav

leserareal

vaskerom

bryter

støynivå

dagslys

motor

ubebygd

innredning

sokkel

2-hastighet

avstandskrav

signal

isolering

tøttemur

inndelingsløsning

ventilasjonsanlegg

hovedinngang

innendørs

isolasjonsanlegg

laboratorium

stall

utgraving

brannskade

kjøler

pier

avkjørselsplan

takterrasse

terrengtilpasning

røyk

slokkevann

trafikkforhold

støyskjerm

siktlinje

støyforhold

dobbolt

lysforhold

vibrasjon

bygningsvei

avløpsplan

brannskille

snuplass

terrengendring

trinnfri

takhøyde

transportplan

terrengnivå

transportplass

sykkelvei

veranda

bebyggelsesplan

boligfelt

nabotomt

bærekonstruksjon

kjørevei

frekvens

seksjonsledning

bruksformål

rennivå

byrom

sonekart

sportsbod

arbeidstegning

harmoni

biltrafikk

overbygd

trafikkstøy

glassfiber

avstandsholder

kjemiddel

tensjon

akustisk

funksjonskrav

lekeareal

etasjeskille

etasjeskill

fjernverk

ylkesvei

trafikkert

lysforheng

støykart

beryse

snittegning

hovedvei

lydforing

refleks

boligområdet

hette

støyfølsom

brannkurve

lydforhold

speil

brannkum

skytte

gipsrom

hybel

inngangsrom

tomtestørrelse

gs-løsning

e-løsning

støyrapport

parkeringsløsning

oppriss

akustikk

e-skap

elpanel

leggingsarbeid

stikkar

etasjeskiller

støykilde

sanitærabonnement

boligeiendom

ombygning

gangsplan

grunnjobb

inngangsplattform

inngangsplan

flerbolig

støyskjerming

lydnivå

galleri

støybelegg

rennekum

trafikksituasjon

u-verdi

elbil

veinett

støyberegning

kontrollmål

overflatebehandling

trepanel

glatt

støyutsatt

rystelse

sidemannskontroll

trafikkbelastning

støykrav

mannskontroll

forflytning

rørkropp

støysonekart

repanel

oratorium

rundkjøring

takskategori

doble

gangbro

lysskjerming

fargevalg

slitasje

overflatebehandle

øyskjerming

veitrafikk

el-enhet

fasadeuttrykk

bakgård

klemmeenhet

etterisolere

lydisolasjon

avretting

støyd

støykartlegging

branndør

støyvurdering

kanallegging

manøvreringsareal

ringsverktøy

fasadeutett

ringsløsning

flatebehandling

rennkumme

sitteplass

lydisol

støydemp

avskjerming

kjellerstue

påbygge

sekundærbolig

ladeløsning

boligenhet

tverrprofil

kjøling

veibane

innfatning

renovering

underbolig

hovedombygging

vannmiljø

bygningsstell

veianlegg

tingsrom

dembygging

teppe

passering

terrprofil

lydklasse

avskjerm

kjølig

støyfaglig

spisestue

ringsnivå

inventar

etterisolering

østfasade

støyretningslinje

utett

termoisolering

glassflate

landskapsti

støydempe

pissestue

lydtrykk

styringsverk

gangbru

innrom

skapsrom

gulvnivå

demper

oppgang

kjeringsløsning

kontrollmåling

reflekterende

landskapstilpasning

remønster

depotrom

landskapsrom

soneinndeling

trykknivå

kaliber

bindeis

lydtrykknivå

lydtrykkniv

sanitærmelding

sanitærmål

sekundærleilighet

lydempende

støydempende

tøydempende

kjøremønster

vindtrekk

etasjeplan

absorberende

solavskjerming

varmetap

lavskjerming

underleilighet

dørleilighet

renlig

lydkilde

vedlikeholdsarbeid

bygningsstruktur

lydskille

kulturvern

ringsstruktur

eksos

utetthet

vedform

byggestil

byggesti

masseforflytning

sokkelleilighet

skapstilpasning

kjøleskap

leiebolig

utleiedel

kompositt

personrom

fasadeutførelse

fasadeutforming

tungtransport

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

øleskap

veitrafikkstøy

overform

sokkelleie

romfunksjon

rominndeling

luftlyd

leiedel

romfuge

vindusplassering

vindusplass

avskjerme

rensk-område

naturinngrep

utbygning

støymåling

desibel

forbudssone

måleutstyr

lydreduksjon

luftlydisolasjon

renovert

fordør

senning

støyprosjektering

hybrid

hybelleilighet

helsetjeneste

veiplass

trappeoppgang

hovedbru

dørbredde

hovedbruk

etterklang

trafikktelling

støysvak

boligkvartal

motorkjøling

lydreduksjonstall

finish

trimrom

uinnreda

dempning

romføring

uinnredet

garderobeløsning

veiutvidelse

romakustikk

tørkekjøretøy

trappegate

trappegang

peisoppgang

poppelgangvei

elektrifisering

hovedenhet

elten

materialpalett

mikrofon

utleiebolig

soveplass

byggma

boligkai

lydoverføring

lydvindu

primærrom

a-verdi

rigid

lydklassifisering

fasadepunkt

bakgrunnsstøy

lavfrekvent

fasadeløsning

dørplassering

dørplass

fasadehøyde

boligkategori

hovedbruksenhet

stuekjøkken

faregrense

kjellerleilighet

bråke

sekundærvei

musikkanlegg

musikanlegg

vedbruksenhet

fasadefelt

sekundærenhet

enkeltbolig

bilpass

støymåler

eiebolig

spissbelastning

luftlydoverføring

støyregelverk

sekundærboenhet

el-bus

eksosrør

vindusrytme

dba-verdi

sosrør

ådt-beregning

bilpassering

støytype

kjellerfasade

jordtone

støyabsorbere

gangbrett

veiside

fasadebehandling

biltelt

støyabsorberende

sekundærstue

c-kurve

eksosanlegg

gjennomsnittsstøy

dørutforming

vintervei

støydose

soveromsfasade

enkeltrute

lyddose

sonekriterium

bilenhet

skjermingsgjerde

terrengareal

ledningsside

elbilandel

manøvringsareal

veiutvikling

bevegelsesareal

uteoppholdsareal-veimidt

støyskjermingsgjerde

byggside

fasadefinish

påbyggside

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

78/39 Øvre Gjellum vei 56 - Renovering / ombygging av bolig, samt opprettelse av hybelleilighet

Søknad om rammetillatelse

21. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Supplering av søknad

1. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

28. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker