Ombygging, tilbygg og hybelleilighet, enebolig Øvre Gjellum 56

Beskrivelse: Hovedombygging av enebolig med hybelleilighet, inkludert påbygg, tilbygg, fasadeendringer og etterisolering i Asker. Les mer ↧

Ombygging med større bruksareal

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging, tilbygg og etablering av en hybelleilighet i en eksisterende enebolig på Øvre Gjellum 56. Det planlegges en hovedombygging med tilbygg og påbygg som samlet vil gi et nytt bruksareal på 232,72 m², noe som resulterer i et totalt areal på 460,84 m² når eksisterende og nye bygningsdeler inkluderes. Taket ombygges til et fallende tak uten takterrasse, og det gjennomføres fasadeendringer samt etterisolering spesielt mot veisiden for forbedret energi og støyisolering.

Sekundærleilighet og parkering

Sekundærleiligheten i kjelleren får et areal på 58 m², i tillegg til en sportsbod på 5 m². Til boligen knyttes også parkeringsplass og uteoppholdsareal på minimum 12 m² i en støyfri sone, for å sikre gode bokvaliteter. Parkeringsløsningen omfatter to plasser for hovedboligen og én egen plass for sekundærleiligheten, samt nødvendig snuplass. Adkomsten til eiendommen skjer via eksisterende sekundærvei i tråd med gjeldende reguleringsplan, uten behov for endringer i avkjørsel.

TEK17 med fokus på sikkerhet

Prosjektet er prosjektert og gjennomføres i henhold til TEK17, med særlig fokus på brannsikkerhet, tilgjengelighet og energieffektivitet. Brannsikkerheten ivaretas blant annet ved at tilgjengelig slokkevann er innen 100 meter fra bygget. En ny støyrapport viser at innendørs støynivå tilfredsstiller kravene i Norsk Standard NS 8175 (lydklasse C) for begge boenheter, med støydempende tiltak integrert i fasader og vinduer for å sikre et godt innemiljø.

Enkel grunnforhold og terrengarbeid

Byggegrunnen vurderes som en enkel tiltakskategori (K0) uten geologiske utfordringer. Terrenginngrepene er begrensede med små justeringer som oppføring av støttemur og påfyll av pukk for parkeringsområdet, noe som ikke krever ytterligere geotekniske undersøkelser. Hele prosjektet er nøye tilpasset gjeldende regelverk og planbestemmelser for å sikre en trygg og regelmessig gjennomføring av arbeidet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Øvre Gjellum vei 56
1389 Heggedal

Matrikkel (gnr/bnr)

78/39

Verdi og størrelse

168 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Pro Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORSK FORENING MOT STØY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

fasadefelt

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

rekkverk

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

glass

+554

sement

strømførende

infrastruktur

avløp

løfteinnretning

boenhet

overvann

forurensning

vannverk

varme

dekke

ventil

oppholdsareal

gang

kjøkken

vanntilførsel

uteopphold

fyllmasse

forbindelse

leilighet

d&v-dokumentasjon

leder

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

elverk

sykkel

sanitær

skole

helle

utgang

tilbygg

trykk

utomhus

masse

brannsikkerhet

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

forsyning

mottak

belegg

ventilasjon

bevaring

soverom

fordeling

terrenginngrep

terrenginngang

rører

tettbebyggelse

boligbebyggelse

forurense

landskap

isolasjon

risiko

gesimshøyde

vegg

fyllingsmasse

tilførsel

trafikksikkerhet

vedlikehold

tre

arealformål

belastning

mønehøyde

jord

skilt

bv-senter

oppstillingsplass

brannsikker

utomhusplan

dør

påbygg

kulturmiljø

overbygg

inngangsparti

grusarbeid

boligområde

overgang

overvannshåndtering

kraft

kjeller

stikk

rammetillatelse

planløsning

terrasse

adkomstvei

lekeplass

støysone

overvannshull

våtrom

støttemur

balkong

brannsikring

uteområde

stige

barnehage

fylkesvei

installasjon

transport

fjernvarme

fasadetegning

elanlegg

stasjon

garderobe

kl-vegger

fasadeendring

utendørs

fylling

rense

underetasje

støtte

graving

topografi

utvidelse

rømningsvei

isola

jernbane

gård

kum

grunnmasse

profil

va-anlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

solforhold

panel

grenseverdi

oppholdsrom

fortetting

ventilasjonsanlegg

innkjøring

plissere

geologisk

løftestillingsplass

dempe

trafikkmengde

fellesareal

leserareal

eksponert

opphold

støynivå

plankrav

tetting

vaskerom

redning

ubebygd

innredning

rtb-konsept

sokkel

normarin

signal

avstandskrav

hovedinngang

innendørs

styring

inndelingsløsning

isolasjonsanlegg

porter

laboratorium

avkjørselsplan

avkjøring

utgraving

brannskade

stall

takterrasse

trafikkforhold

mjerač

skjerming

støyforhold

støyskjerm

terrengtilpasning

slokkevann

kumm

røyk

beholder

avløpsplan

bygningsvei

lysforhold

vibrasjon

transportplan

transportplass

snuplass

brannskille

sykkelvei

trinnfri

terrengendring

takhøyde

bebyggelsesplan

dysmønster

boligfelt

terrengnivå

nabotomt

veranda

byrom

bærekonstruksjon

bygningstype

bruksformål

frekvens

seksjonsledning

isolering

rennivå

biltrafikk

trafikkstøy

sportsbod

sonekart

kjemiddel

lekeareal

harmoni

overbygd

akustisk

glassfiber

avstandsholder

motor

fjernverk

funksjonskrav

geologi

ferdsel

trafikkert

etasjeskille

etasjeskill

tomteareal

ylkesvei

levetid

støykart

hovedvei

lysforheng

lydforing

støyfølsom

hette

refleks

lydforhold

brannkurve

brannkum

skytte

hybel

gipsrom

støyrapport

inngangsrom

tomtestørrelse

gs-løsning

parkeringsløsning

oppriss

e-løsning

akustikk

e-skap

elpanel

støykilde

kjørevei

ombygning

siktlinje

etasjeskiller

leggingsarbeid

stikkar

gangsplan

sanitærabonnement

nabogrense

inngangsplattform

inngangsplan

støyskjerming

flerbolig

galleri

reparasjon

lydnivå

støybelegg

grunnjobb

elbil

trafikksituasjon

støyberegning

veinett

rennekum

trepanel

u-verdi

overflatebehandling

glatt

rystelse

trafikkbelastning

sidemannskontroll

rundkjøring

støysonekart

støykrav

tensjon

repanel

mannskontroll

forflytning

lysskjerming

øyskjerming

rørkropp

oratorium

doble

gangbro

mellombygg

veitrafikk

fargevalg

slitasje

takskategori

overflatebehandle

fasadeuttrykk

støyvurdering

støyd

lydisolasjon

etterisolere

kanallegging

el-enhet

manøvreringsareal

støykartlegging

branndør

klemmeenhet

møbel

avretting

fasadeutett

sitteplass

ringsverktøy

rennkumme

støydemp

sekundærbolig

ringsløsning

lydisol

flatebehandling

kjellerstue

avskjerming

ladeløsning

tverrprofil

underbolig

kjøling

innfatning

veibane

renovering

vannmiljø

hovedombygging

veianlegg

terrprofil

passering

avskjerm

tingsrom

bygningsstell

kjølig

lydklasse

dembygging

støyfaglig

ringsnivå

inventar

spisestue

støyretningslinje

østfasade

utett

etterisolering

glassflate

termoisolering

skapsrom

støydempe

landskapsti

oppgang

innrom

gangbru

depotrom

demper

landskapsrom

lydtrykk

gulvnivå

kjeringsløsning

reflekterende

landskapstilpasning

styringsverk

pissestue

remønster

kontrollmåling

soneinndeling

trykknivå

bindeis

kaliber

lydtrykknivå

lydtrykkniv

lydempende

støydempende

tøydempende

vindtrekk

sanitærmelding

sanitærmål

sekundærleilighet

kjøremønster

etasjeplan

absorberende

solavskjerming

lavskjerming

kulturvern

varmetap

underleilighet

dørleilighet

lydskille

eksos

vedlikeholdsarbeid

utetthet

byggestil

byggesti

ringsstruktur

renlig

skapstilpasning

vedform

sokkelleilighet

masseforflytning

personrom

kjøleskap

leiebolig

utleiedel

tungtransport

veitrafikkstøy

kjelleilighet

øleskap

kompositt

okkupasjonsleilighet

fasadeutførelse

fasadeutforming

sokkelleie

overform

romfunksjon

rominndeling

luftlyd

romfuge

rensk-område

utbygning

naturinngrep

leiedel

vindusplassering

vindusplass

støymåling

desibel

forbudssone

måleutstyr

lydreduksjon

luftlydisolasjon

støyprosjektering

fordør

senning

hybrid

helsetjeneste

hybelleilighet

trappeoppgang

veiplass

dørbredde

trafikktelling

etterklang

hovedbru

støysvak

hovedbruk

boligkvartal

motorkjøling

lydreduksjonstall

finish

trimrom

uinnreda

dempning

uinnredet

romføring

garderobeløsning

romakustikk

veiutvidelse

tørkekjøretøy

peisoppgang

poppelgangvei

trappegate

trappegang

elektrifisering

bygningsstruktur

hovedenhet

elten

mikrofon

utleiebolig

materialpalett

soveplass

byggma

lydoverføring

lydvindu

primærrom

a-verdi

boligkai

bakgrunnsstøy

rigid

fasadepunkt

lavfrekvent

lydklassifisering

dørplass

dørplassering

fasadehøyde

fasadeløsning

stuekjøkken

bråke

kjellerleilighet

faregrense

musikkanlegg

musikanlegg

boligkategori

enkeltbolig

hovedbruksenhet

bilpass

støymåler

sekundærenhet

vedbruksenhet

eiebolig

spissbelastning

luftlydoverføring

støyregelverk

el-bus

eksosrør

sekundærboenhet

dba-verdi

vindusrytme

bilpassering

sosrør

støytype

støyabsorbere

ådt-beregning

gangbrett

jordtone

kjellerfasade

veiside

biltelt

fasadebehandling

støyabsorberende

sekundærstue

c-kurve

eksosanlegg

gjennomsnittsstøy

støydose

dørutforming

vintervei

soveromsfasade

lyddose

enkeltrute

sonekriterium

skjermingsgjerde

ledningsside

elbilandel

manøvringsareal

terrengareal

veiutvikling

bevegelsesareal

uteoppholdsareal-veimidt

støyskjermingsgjerde

byggside

fasadefinish

gjerde

fasade

vindu

fundament

teppe

inngang

parkeringsplass

trapp

kjøler

skjerm

kl-dekker

påbyggside

bygningslokalisering

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

78/39 Øvre Gjellum vei 56 - Renovering / ombygging av bolig, samt opprettelse av hybelleilighet

Søknad om rammetillatelse

21. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Supplering av søknad

1. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

28. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker