Tilbygg, garasje og fasadeendringer

Prosjektet omfatter tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig på Einervegen 25. Det planlegges et tilbygg mot vest, oppføring av en ny garasje med takterrasse, samt en useendring av dagens kjeller. I tillegg skal det gjennomføres fasadeendringer som kombinerer klassisk og moderne arkitektur for å harmonere med nabolaget. Garasjen vil få et takoverbygg, og skråtaket på tilbygget mot vest tilpasses terrenget og veiens estetikk for å sikre et balansert uttrykk.

Terrengjustering gir bedre hage

Terrengjustering er en vesentlig del av prosjektet for å senke dagens unaturlige høyde på tomten slik at hagen får en mer naturlig høyde og bedre solforhold. Justeringen vil forbedre utearealene mot sør ved å gjøre skråningene som tidligere gjorde hagen ubrukelig, mer tilgjengelige. Endringen i terrenget vil ikke påvirke eksisterende vann- og avløpsledninger (VA-ledninger) på tomten, noe som reduserer risiko for skade på infrastruktur.

Kjeller ombygges til oppholdsrom

Kjelleren skal ombygges til et varig oppholdsrom, ettersom den ikke tidligere synes å være godkjent for dette formålet. Det planlegges en liten hybel i kjellerdelen, men ikke som en separat utleieleilighet. Fasadeendringer og justeringer inkluderer dokumentasjon som sol- og skyggediagram, samt bebyggelsesoppriss for å sikre at tiltakene oppfyller kommuneplanens krav, blant annet om minimum 50 % solareal ved rammetillatelser.

Bedre bokvalitet og integrasjon

Prosjektet vil tilføre forbedret bokvalitet og økt funksjonalitet for den private boligen samtidig som det ivaretar estetiske hensyn og krav til solforhold og fri siktlinje i området. Tiltakene styrker bruken av uteområdene og bidrar til mer naturlig terreng og bedre integrasjon i landskapet, noe som også kan ha positive ringvirkninger for nabolaget og bomiljøet.