Påbygg uten økt fotavtrykk

Prosjektet omfatter tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig på Mistelteinen 48. Hoveddelen av arbeidet består i et påbygg som inkluderer en ny andre etasje med blant annet loftsstue, soverom, kontor og bad. Til tross for utvidelsen vil det bebygde arealet forbli uendret, noe som sikrer at prosjektet ikke øker fotavtrykket på tomten.

Takjusteringer for reguleringskrav

Den nye løsningen for påbygget har blitt justert etter innspill fra både kommune og naboer. Blant annet er hovedgesimsen på taket senket for å skape en mindre dominerende og mer estetisk tilpasset profil som tilfredsstiller kommuneplanens høydegrenser for gesims og møne. Mønehøyden er også redusert med nesten én meter i forhold til det opprinnelige forslaget. Disse justeringene har gjort at tiltaket ikke krever dispensasjon fra gjeldende reguleringsplaner.

Godkjent med unntak fra TEK

Prosjektet har blitt godkjent etter en grundig prosess med byggesaksavdelingen, der god kommunikasjon og villighet til å imøtekomme naboers bekymringer har vært sentralt. Det søkes om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK) for eksisterende bygningsmasse i henhold til plan- og bygningsloven § 31-2. Dette sikrer at eksisterende konstruksjoner kan beholdes med tilpasninger innenfor lovens rammer.