Oppgradering av enebolig fra 1922

Eneboligen i P.A. Holms vei 21C på Nordstrand, Oslo, som opprinnelig ble oppført i 1922, skal oppgraderes og utvides. Tiltakene inkluderer tilbygg av en vinterhage mot vest, ombygging for etablering av et sentralt trapperom som forbinder alle etasjer, bruksendring av hele sokkeletasjen til bolig, samt fasadeendringer for å etablere nye vinduer. I tillegg skal det bygges en ny garasje på 36 m² BYA ved eksisterende port og innkjørsel. Gjennom disse tiltakene økes eneboligens bruksareal fra 253 m² til 309 m².

Ingen høydeendringer på enebolig

Bygningsarbeidene skal utføres uten å endre de eksisterende høydene på eneboligen. Tilbygget vil ha en gesimshøyde på mellom 4,2 og 4,4 meter over gjennomsnittlig terrengnivå, mens den nye garasjens gesimshøyde vil variere mellom 3,17 og 3,6 meter. Når kjelleren er innredet til boligformål, vil eneboligen ha tre tellende etasjer, hvor loftet utgjør mindre enn en tredjedel av underliggende etasje og kun inneholder tilleggsdel.

Transparent vinterhage og ny kjeller

Tilbygget, som bygges som vinterhage, vil være en transparent halvklimatisk sone langs vestfasaden av huset. Hovedinngangen til eneboligen vil flyttes til vinterhagen. Kjelleren innredes som et stort åpent rom med peis, kjøkken, spiseplass, garderober, toalett, vask og teknisk rom. Første etasje vil inneholde ungdomsrom, stuer og allrom, mens loftetasjen vil ha tre soverom og et stort bad. Hemsen over loftetasjen brukes til oppbevaring.

Oppgradering av utearealer

Utearealene vil bli oppgradert med utvidelse av gårdsplassen og etablering av terrasse mot sør i tilknytning til spiseplassen. De to biloppstillingsplassene vil bli plassert i den nye garasjen i henhold til parkeringsnorm fra 2003. Eiendommen har også naturlig fall bort fra boligen som sikrer at store regnskyll vil ledes bort fra fasaden og bort til kjente flomveier.

Tandberg Arkitekter AS ansvarlig

Tandberg Arkitekter AS, som er sentralgodkjent for arkitektur, landskapsutforming, brannsikkerhet, bygningsfysikk og konstruksjonssikkerhet, står for gjennomføringen av prosjektet. Prosjekteringen og innmålingen av garasjen plasseres i tiltaksklasse 2. Eventuelle spørsmål kan rettes til Tandberg Arkitekter ved Bjørn Tandberg.