Tilbygg og loftsoppgradering

Prosjektet 'Tilbygg og oppgradering enebolig - Gjøas vei 7' omfatter en totalrehabilitering og utvidelse av en bolig fra 1959. Hoveddelen av arbeidet består i å bygge et tilbygg på 12,5 m² som skal fungere som en forbedret og funksjonell entré. Tilbyggets saltak kobles sammen med eksisterende takflate med samme takvinkel, og det etableres utkragende tak over inngangspartiet med trapp i to trinn ned til terrenget. I tillegg skal loftet i 2. etasje endres fra boder til hoveddel med oppholdsrom og kontor, hvor det også legges til en ny trapp mellom etasjene for bedre sammenheng. Fasaden endres med nye vinduer på både nord- og sydsiden, inkludert en fransk balkong med glassrekkverk for sikkerhet.

Energi- og komfortoppgraderinger

Boligen gjennomgår omfattende tekniske oppgraderinger med fokus på energi og komfort. Dette inkluderer installasjon av balansert ventilasjon i hele huset og utvidelse av eksisterende vannbåren varme til både loft og tilbygget, basert på bergvarme som allerede er etablert i første etasje. Yttertak isoleres med minst 30 cm etterisolering, og nye vinduer med 3-lags isolerglass skal sikre bedre energistandard. Selv om det er søkt om unntak fra enkelte krav i TEK17 på grunn av kostnadsnivå, skal tiltakene i størst mulig grad oppfylle gjeldende energikrav og gi en bærekraftig oppgradering av boligen.

Estetisk tilpasning til originalen

Estetisk blir boligens opprinnelige stil ivaretatt gjennom nøyaktig tilpasning av tilbygget til eksisterende materialer og uttrykk. Tilbygget får liggende panel og sort glassert takstein som harmonerer med det originale huset. Nye takvinduer plasseres diskret for å bevare det visuelle uttrykket, og fasadeendringene legger vekt på symmetri og visuell kvalitet som understøtter den tradisjonelle stilen med sprossevinduer.

Modernisering med vern og unntak

Prosjektet balanserer modernisering med vern ved å oppgradere funksjonaliteten og energieffektiviteten i en eldre bolig, samtidig som det arkitektoniske uttrykket beholdes. Økonomiske og praktiske hensyn knyttet til oppgradering av en eldre bygning har ført til søknad om unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter, uten at dette skal gå på bekostning av sikkerhet, komfort, eller boligens kvalitet. Prosjektet er dermed en tilpasning som tar hensyn til både dagens krav og det eksisterende byggverk.

Lav risiko og regelverksoverholdelse

Det foreligger ingen indikasjoner på store risikoer knyttet til prosjektet utover de vanlige utfordringene ved å bygge til på et eldre hus og gjennomføre omfattende energioppgraderinger. Oppgraderinger og tilbygg utføres i tråd med gjeldende regelverk så langt som mulig, og med fokus på kvalitetsløsninger og sikkerhet. Det er ikke spesifisert informasjon om tidslinje eller involverte entreprenører.