Tilbygg med nye rom

Prosjektet "Tilbygg og oppgradering, General Fleischers vei 10C" omfatter et tilbygg til et enderekkehus i Nadderudveien 139A, Eiksmarka, innen boligsameiet HOFBO. Tilbygget følger tilbyggstype 3C som definert i tilbyggsplanen fra 2010, med yttermål på 4,0 x 9,2 meter, og inkluderer én etasje pluss kjeller. Formålet med tilbyggingen er å utvide oppholdsrom i første etasje, etablere et nytt inngangsparti, samt legge til et soverom og et kontor i kjelleretasjen. På sørsiden planlegges det også en utvendig terrasse i tre med maksimal høyde på under 50 cm over terreng.

Endringer og ettergodkjenning i kjeller

I prosjektet gjennomføres det flere endringer i kjelleretasjen, som også ettermeldes for å sikre formell godkjenning. Det søkes om ettergodkjenning for bruksendring, og det gjøres endringer på brannskillet mellom seksjonene, som flyttes til tilsvarende plassering som i 1. og 2. etasje. Videre senkes gulvet i deler av kjelleren med 0,1 meter, og tidligere adkomst til felles vaskekjeller er stengt av. Kjelleren omorganiseres til flere funksjonelle rom, som bad og teknisk/vaskerom. Tidligere utførte arbeider på brannskille og gulvsenking er ikke opprinnelig godkjent, og søknad om etterregistrering ivaretar dette.

Byggehøyder og arealøkning

Bygningen får en gesimshøyde på 3,6 meter og en mønehøyde på 4,5 meter målt fra gjennomsnittlig terreng. For å sikre rømningsmuligheter er det planlagt lysgraver med inntil 0,5 meters dybde mot kjellervinduer. Det totale bruksarealet (BRA) økes med 74,3 m², hvorav 68,6 m² utgjør tilbygget og 5,7 m² tilføres gjennom brannskilleendringene. Tilbygget utformes for å harmonere med eksisterende bygg, med saltak, kledning og detaljering som følger dagens arkitektur for å sikre et helhetlig visuelt uttrykk.

Oppgradering og brannsikkerhet

Prosjektet legger vekt på å oppgradere boligfunksjoner samt forbedre brannsikkerheten gjennom nødvendige endringer i kjelleretasjen. Ved å kombinere utvidelse og oppgradering av eksisterende bygningsmasse, oppnås økt boareal og bedre brukskvalitet i boligen. Arbeidet med ettergodkjenning av utførte tiltak sikrer at bygget oppfyller gjeldende forskrifter og normaler.

Regelverk og godkjenninger

Det foreligger per nå ingen opplysninger om entreprenører, kontraktspartnere eller spesifikke miljørisikoer i prosjektet. Prosjektet følger gjeldende bygningslovgiving og søker nødvendige godkjenninger fortløpende. Timeplan og fremdrift er ikke spesifisert, men tiltakene forutsettes å gjennomføres i tråd med de gjeldende plan- og byggesaksregelverk.