Tilbygg og påbygg over eksisterende bolig

Prosjektet i Ryllikveien 30 omfatter et mindre tilbygg i 1. etasje samt et påbygg med en ny 2. etasje over en eksisterende enebolig i boligområdet Tolvsrød. Den eksisterende boligen består i dag av en bolig over ett plan med loft, og tiltakshaver ønsker å øke boligarealet og oppgradere boligen. 1. etasje bevares i sin helhet, noe som gir både økonomiske og miljømessige fordeler ved å unngå omfattende tekniske endringer i den eksisterende bygningsmassen.

Plassering og fasadedesign

Det nye tilbygget plasseres ved inngangspartiet mot Ryllikveien, mens påbygget bygges over deler av eksisterende yttervegger i første etasje. Den nye 2. etasjen er trukket tilbake for å øke avstanden til nabogrensen mot nord til fire meter. For å redusere den opplevde høyden og volumet mot naboen bygges deler av påbygget med flate tak nærmere nabogrensen. I tillegg planlegges det en delvis overbygget terrasse i hovedplanet samt en terrasse i 2. etasje, noe som gir et dynamisk og funksjonelt fasadeuttrykk.

Høyde og nabotilpasning i tråd med regelverk

Prosjektets nye gesims- og mønehøyde er i samsvar med gjeldende regelverk etter plan- og bygningsloven, og ligger innenfor høydevariasjonen i området. Utformingen er vurdert som hensiktsmessig og godt tilpasset eksisterende bebyggelse og boligstrukturen i nabolaget. Totalt vurderes prosjektet som visuelt og funksjonelt godt tilpasset nærmiljøet, noe som bidrar til en harmonisk videreutvikling av boligområdet.

Unntak fra TEK17 for eksisterende etasje

Det søkes om unntak fra Byggteknisk forskrift (TEK17) krav til energieffektivitet, spesielt med hensyn til tetthet og luftlekkasje, for den eksisterende 1. etasjen. Det nye tilbygget og påbygget bygges imidlertid i tråd med TEK17-kravene. Dette gir en moderne standard for de nye delene av boligen samtidig som man bevarer den eksisterende bygningsmassen uten omfattende tekniske inngrep.