Timbre-prosjektet i Lillestrøm - Kvartal 15

Beskrivelse: Timbre-prosjektet i Lillestrøm sentrum utvikler 169 bærekraftige leiligheter, næringsarealer og kontorbygg med ferdigstillelse våren 2028. Les mer ↧

Omfattende samarbeid mellom aktører

Timbre-prosjektet i Lillestrøm sentrum, kjent som Kvartal 15, er en omfattende utbygging initiert av Nittedalsgata 33 AS, Østbanernes Forbruksforening SA og BORI Timbre AS. Stor-Oslo Eiendom AS fungerer som byggherre og prosjektleder, mens Backe Romerike AS er hovedentreprenør for den siste fasen. Flere aktører er involvert i prosjektet, inkludert arkitektselskaper som Fosse og Aasen AS og Grape Architects AS, og tekniske entreprenører som Rørteft AS for VVS-installasjoner, Gardermoen Elektro AS for elektro, Hamstad AS for ventilasjon, samt Romeriket Geoteknikk AS og Rambøll Norge AS som rådgivere. Denne brede samarbeidsalliansen sikrer kompetanse og effektivitet i gjennomføringen av prosjektet.

Bygging av boliger og næring

Prosjektet innebærer riving av eldre nærings- og boligbygg for å gi plass til totalt cirka 21 000 m² nybygg fordelt på to byggetrinn. Det skal bygges 6 boligbygg med tilsammen 168 til 169 leiligheter, et kontorbygg som blant annet skal huse BORI BBLs hovedkontor, samt 8 næringslokaler rettet mot forretning, bevertning og service, med et samlet næringsareal på om lag 5 000 m². Byggene oppføres med moderne bæresystemer, der massivtre benyttes i flere boligbygg, betong og stål i kontorbygget, og fasadene består blant annet av tegl og tre. Prosjektet inkluderer dessuten en underjordisk parkeringskjeller med plass til rundt 80 biler, inkludert HC-plasser, og 471 sykkelplasser, samt omfattende utomhusanlegg, gate- og samferdselsinfrastruktur rundt kvartalet.

Fokus på miljø og klima

Miljø og bærekraft står sentralt i Timbre-prosjektet. Byggene skal kobles til fjernvarme, og det planlegges installasjon av solcellepaneler på takflatene. Grønne tak og bruk av miljøvennlige materialer som tre og tegl bidrar til prosjektets klimamål. Uteområdene inneholder både private og offentlige soner som oppmuntrer til rekreasjon, lek og sosiale møteplasser, inkludert et offentlig tilgjengelig torg på minimum 630 m². Gatenettet oppgraderes med gatetun, sykkelveier, gangarealer og grønne områder, som samlet styrker bymiljøet og kulturminnet ved å bevare eksisterende verneverdig bebyggelse.

Byggestart og fremdriftsplan

Prosjektet startet med forberedende rivearbeider og igangsetting av første byggetrinn i andre kvartal 2025, som omfatter 34 leiligheter, et næringsbygg med blant annet en Rema 1000-butikk, og BORI BBLs nye kontor. Den største og vestre delen av utbyggingen med cirka 120 leiligheter og 500 m² næringsareal har forventet byggestart høsten/vinteren 2025. Hele prosjektet planlegges ferdigstilt våren 2028. Kontakten for VVS-installasjoner gjelder en ordre på omtrent 45 millioner kroner, og viser at byggefasen går inn i en aktiv installasjonsperiode med høy grad av profesjonalitet og erfaring.

Håndtering av risiki og godkjenninger

Risikovurderinger knyttet til prosjektet inkluderer de vanlige utfordringer ved store byprosjekter i tettbygde områder, slik som koordinering av flere faggrupper, logistikk for varelevering og avfallshåndtering via mobilt avfallssug, samt nødvendigheten av søknader og godkjennelser for byggetrinn og utomhusanlegg. Prosjektet er under løpende rammesøknadsbehandling, og styring av byggetrinnenes rekkefølge må avklares før igangsettingstillatelse kan gis. God dialog med kommunen og kulturminnevern har vært avgjørende for å sikre fremdrift uten unødvendige forsinkelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Teatergata 24
2000 Lillestrøm

Matrikler (gnr/bnr)

81/152

81/166

Verdi og størrelse

21000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 5

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Hva skal bygges?

Antall boenheter	169 stk
Antall bygninger	7 stk
Etasjer	7 stk

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 18 selskaper

Entreprenør: 15 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+1098

brannsikkerhetstiltak

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

bygningsspesifikasjon

elektrisitetsforsyning

fundamenteringsarbeid

installasjonsregister

konstruksjonsmateriale

konstruksjonssikkerhet

massedisponeringsplan

ytterveggkonstruksjon

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 48 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Første byggetrinn av Timbre settes nå i gang i Lillestrøm. Illustrasjon: Plyo.

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00743 - 81/152/0/0 Nittedalsgata 33, oppføring av sammenbygde boligbygg/blokker, kontorbygg, næringsareal 1.etg., parkeringskjeller, utomhusplan og samferdselsanlegg - Kvartal 15