Urban sentrumsplan for forbedret bruk

Prosjektet Timdalkvartalet i Gvarvmoen har som hensikt å sikre en bedre utnyttelse av arealene ved å tilrettelegge for sentrumsleiligheter med lokaler for kontor og handel i første etasje. Området er allerede regulert under planen «Timdal - Texaco» fra 2000, men den nye planen legger vekt på en urban organisering med bebyggelse rett mot gateløpene og skjermede felles utearealer bak bygningene.

Nøkkellokasjon nær sentrum

Initiativet til planforslaget kommer fra eiendomsutvikleren Gvarv Eiendom AS. Planområdet ligger vest i Gvarv sentrum, mellom Gvarvgata og Gamlegata, og markerer inngangen til sentrum når man kommer fra vest. Området er nært til dagligvarebutikker og ca. 1,5 km fra skoler og idrettsanlegg.

Rivning og ny bebyggelse

Planforslaget innebærer riving av to eldre hus, Timdal-huset og Moen-huset. Bebyggelsen er tenkt i tre etasjer mot Gvarvgata og to etasjer mot Gamlegata, med saltak og panelte yttervegger som passer inn i den omkringliggende bebyggelsen. Dette innebærer en mer kompakt og energieffektiv bygningsmasse som utnytter solinnstråling optimalt.

Miljøvennlige transportløsninger

Prosjektet legger stor vekt på miljøvennlige løsninger og transportforhold. Det planlegges god kollektivdekning, tilrettelegging for sykkelbruk, og begrenset parkeringsplass for å fremme bruk av myke trafikanter. Innendørs parkering og en kollektiv sykkelparkering skal etableres for beboere og besøkende.

Nye leiligheter og fasiliteter

Det planlagte området vil inneholde 15-20 nye sentrumsleiligheter og ca. 360 m² for butikk- og kontorlokaler. I tillegg til bevarte og oppgraderte eksisterende bygninger, planlegges det felles utearealer, en inngjerdet lekeplass, og gode vertikale kommunikasjonsløsninger med trapper og heiser. Gavntakets fordeler for sentrum og bygda vurderes å være betydelige, til tross for riving av de eldre husene.