Fortetting med 4 nye hyttetomter i Småbakkan Vest (201624)

Beskrivelse: Detaljregulering for Småbakkan Vest fortsetter hytteområdet med 4 nye tomter og tilhørende anlegg på ca. 25 daa i Mandal kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med 15 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Småbakkan Vest i Mandal kommune, hvor det eksisterer 11 bebygde hyttetomter og det planlegges 4 nye tomter for hytter. Planområdet dekker omtrent 25 dekar og inkluderer nye og eksisterende fritidsbebyggelser samt infrastruktur som veier, turstier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, energianlegg og avløpsanlegg.

Fire nye små hytter planlagt

De fire nye hyttetomtene er mindre enn eksisterende tomter, med arealer ned mot 500 m2, og tillater bygg med inntil 150 m2 bruksareal. Byggehøyden for de nye hyttene er satt lavere enn gjeldende kommuneplan, for å sikre god terrengtilpasning og minimal visuell innvirkning på eksisterende nabohytta og landskap. Det planlegges også felles oppholds- og lekeareal for beboerne.

Bruker eksisterende vei og parkering

Infrastrukturen innebærer bruk av eksisterende veisystem, med mindre tilpasninger og noen nye stikkveier til nye tomter. Parkeringsløsningene ivaretar krav om to plasser per hytte, hvor egne tomteparkeringsplasser kombineres med felles parkeringsplasser i feltet. Adkomst skjer via eksisterende privat vei fra fylkesveien, og det er laget planer for fremtidig ny adkomstvei fra nord mot et tilgrensende område.

Felles avløp og vannboring

Det er satt krav til utslippstillatelse for nye hytter, med tilknytning til felles avløpsanlegg i området. Avløpsanlegget er plassert lavt i terrenget og vurderes som lite synlig. Vannforsyning må skaffes via boring for nye og eksisterende hytter, da det ikke finnes offentlig vann- og avløpsnett. Området knyttes til kommunal renovasjonsordning for avfallshåndtering.

Ny gangveg for trafikksikkerhet

Trafikksikkerhet for gående er vurdert, særlig knyttet til en eksisterende sti som går ned til fylkesveien og båthavnen. Det er valgt en løsning med gangveg på nordsiden av fylkesveien i tråd med kommunens og Statens vegvesens anbefalinger, som må opparbeides før nye hytter kan tas i bruk. Universell utforming er begrenset grunnet terrengforhold, men det planlegges kjøreadkomst til nye tomter.

Godkjent plan med rekkefølgekrav

Planen er godkjent med rekkefølgekrav som sikrer opparbeidelse av nødvendig infrastruktur og parkering før nye hytter kan tas i bruk. Fortettingen med fire nye hyttetomter anses å ha små negative konsekvenser for både offentlige og private interesser, og vil kunne forbedre områdets sanitære forhold ved etablering av felles avløpsløsning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Urdalsveien 11
4516 Mandal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall hyttetomter	15 stk
Nye hyttetomter	4 stk
Eksisterende bebygde hyttetomter	11 stk
Maksimal BRA per hytte	150 m2
Garasjeanlegg	576 m2
Energianlegg	46 m2
Avløpsanlegg	123 m2
Uteoppholdsareal	316 m2
Veiareal	2 370 m2
Gangveg	28 m2
Parkeringsplass	553 m2
Turveg	331 m2
Grønnstruktur	6 535 m2

Aktører

Byggherre: Helge Nilsen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Planutvalget godkjente detaljregulering for Småbakkan Vest 05.04.2017 med krav om parkeringsoversikt, trafikksikkerhetsvurdering og utslippstillatelse. Planområdet ble justert med små endringer for å inkludere ny adkomstvei og tilpasse mot eksisterende planer. Rekkefølgekrav er fastsatt for parkeringsplasser, utslippstillatelse og ferdig opparbeidelse av gangveg SGG2 før hyttene tas i bruk.

Neste steg: Opparbeidelse av gangveg SGG2 må være fullført før nye hytter tas i bruk. Nye hytter krever godkjent utslippstillatelse og ferdigattest før brukstillatelse gis. Konsekvenser for adkomstvei og parkering må følges opp. Framtidige utvidelser nordover avhenger av veiutbygging via SV2. Ingen spesifikke prosjektblokker er angitt, men krav til rekkefølge og tillatelser må oppfylles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer