Deling av tomt og kotejustering

Prosjektet omhandler en reguleringsendring for eiendommen gnr. 75, bnr. 435, tomt 5 i detaljreguleringsplanen for Sånum B12. Hensikten er å dele tomten på 1 235 m² i to, slik at det kan oppføres en tomannsbolig på hver av de nye tomtene. I tillegg justeres maks kotehøyde for topp gulv på tomten mot vest fra kote 14,5 til kote 15 for å tilpasse seg høydeforskjeller som har oppstått ved opparbeidelse av veien i boligfeltet.

Fire boenheter med store utearealer

Det planlegges totalt fire boenheter fordelt på to separate tomannsboliger med separate avkjørsler, noe som sikrer privatliv og redusert trafikkbelastning. Uteområdene til hver boenhet vil være store og av høy kvalitet, godt over departementets minimumskrav på 80 m² uteoppholdsareal per boenhet. Tomannsboligene vil bygges med underetasje tilpasset terrengets helning, med utearealer vendt mot sør.

Minimal BYA-økning og nabotilpasning

Forslagsstiller er Sørlandseiendom AS med LY Arkitekter AS som plankonsulent. Forslaget til endring innebærer en total økning i bebygd areal (BYA) på kun 22 m², og vurderes ikke å gi økt trafikk eller belastning på infrastrukturen. Det understrekes også at fortettingen følger opp sentrale myndigheters anbefaling om tettere boligbygging, samtidig som det er tilpasset eksisterende nabobebyggelse og landskap.

Planen innenfor kommuneplanens rammer

Kommunen har mottatt innspill og merknader, hovedsakelig fra naboer og Agder fylkeskommune, men vurderer at planen er innenfor gjeldende kommuneplanrammer og at den gir en bedre utnyttelse av boligtomten uten å svekke barne- og nærmiljøforhold. Forslaget er utformet med sikte på å oppfylle kravene i plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd om mindre reguleringsendringer.