Ansvar og gjennomført arbeid

Prosjektet gjelder en reguleringsendring for Storefjellstølen på Golsfjellet, med oppdragsgiver Storefjellstølen AS og Asplan Viak AS som ansvarlig for reguleringsendringene. Detaljreguleringsplanen ble opprinnelig vedtatt i 2017, og omfattende infrastrukturinvesteringer er allerede gjennomført. Bebyggelse på flere tun og tomter, samt utvikling av leiligheter på områdene L2 og L3, er igangsatt med arkitektfirmaet Vårdal Arkitekter AS ansvarlig for utformingen av bebyggelsen og 3D-modelleringen.

Endringer i grønnstruktur og veger

Endringene består hovedsakelig av tre tema: grønnstruktur, veger og byggeområder. Grønnstruktur ivaretar viktige tur- og skiløypeområder, alpintrase og LNF-områder uten vesentlige endringer i tilknytning til området. Vegsituasjonen endres ved blant annet å fjerne gjennomkjøring forbi L2 og L3, omlagte veglinjer med bedre stigningsforhold, samt justeringer som skal ivareta naboers interesser ved plangrensen. Innen byggeområdene åpnes det for mer intensiv utbygging, blant annet med overgang fra frittliggende fritidsboliger til konsentrert bebyggelse i deler av området, og etablering av et signalbygg i område K2.

Økt byggeareal og boenheter

Arealmessig innebærer reguleringsendringen en liten økning på 1,4 dekar i byggeareal, og det åpnes for en økning i antall boenheter på omtrent 30-40 enheter sammenlignet med eksisterende plan. Samtidig reduseres BYA i noen områder for å balansere utbyggingsomfanget. Prosjektet legger vekt på å benytte eksisterende infrastruktur optimalt gjennom konsentrert utbygging, noe som anses som arealeffektivt og miljøvennlig. Markedsbehov og erfaringer fra pågående utbygging har styrt forslagene til endringene.

Planprosess og naboinnspill

Planprosessen er godt ivaretatt med varsling til naboer og offentlige instanser våren og sommeren 2022, inkludert gjennom annonsering og høringsfrister. Reaksjonene fra naboområdene har hovedsakelig dreid seg om sikring av avstand og skjerming mellom eksisterende hytter og nybygg, noe som er imøtekommet ved blant annet byggegrenser, utforming av skjermvoller langs skiløype og redusert omfang av de største hyttene i feltet.