Gjenoppføring tomannsbolig m/ sekundærleiligheter, Tullatoppen 46

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for gjenoppføring av tomannsbolig etter brann med sekundærleiligheter, underetasje, garasjer og takterrasse i Lillestrøm kommune. Les mer ↧

Gjenoppføring av tomannsbolig

Prosjektet omfatter gjenoppføring av en tomannsbolig med tilhørende sekundærleiligheter på adressen Tullatoppen 46, etter at den tidligere boligen ble totalskadd i brann og revet. Det nye bygget skal oppføres innenfor samme fotavtrykk og overordnede ytre rammer som den tidligere boligen, uten å øke antallet boenheter. Det vil derfor bestå av to hovedenheter med egne sekundærleiligheter, slik det også er matrikkelført, og tomten befinner seg i et regulert boligfelt B1.

Bygg i skrånende terreng

Den nye tomannsboligen bygges i skrånende terreng og får underetasje, samt to fulle etasjer over. Underetasjen inneholder separate sekundærleiligheter med egne innganger som er tilgjengelige fra bakkeplan, mens hoveddelene av tomannsboligen ligger i 1. og 2. etasje. Leilighetene er fysisk koblet sammen i underetasjen, mens 1. etasje forenes via garasjer og boder med takterrasser over. Takterrassene får murvegger som avskjerming og bygges med saltak for god arkitektonisk kvalitet. Det er gjort justeringer i vindusplasseringen i underetasjen mot øst for å tilfredsstille gjeldende lyskrav.

Moderne standard og takterrasser

Prosjektet legger stor vekt på moderne boligstandard og kvalitet, og vil gjenopprette boligmassen i boligrekken uten å endre naboskapet. Blant kvaliteter er at sekundærleilighetene har egne innganger, og at det etableres flere takterrasser med skjerming som bidrar til god trivsel og funksjonalitet. Alle matrikkelforhold og arealdisponeringer videreføres fra den tidligere situasjonen, som inkluderte felles eid tomteområde for boligen.

Støydempende tiltak og nabovarsel

Støyforholdene i prosjektet er grundig vurdert gjennom et notat fra SWECO, og støydempende tiltak er innarbeidet i byggeplanene. Disse tiltakene er utformet slik at de ikke i vesentlig grad reduserer naboenes utsyn, og nødvendige dispensasjonssøknader er sendt inn og nabovarslet uten at det har kommet merknader fra naboer. Dette legger til rette for en smidig og effektiv kommunal saksbehandling.

Samfunnsnytte og boligkvalitet

Prosjektet har tydelig samfunnsnytte ved å gjenopprette en bolig som ble ødelagt i brann, og oppgraderer samtidig boligen til moderne standard tilpasset dagens krav til lys, støy og bo-miljø. Da det ikke tilføres flere boenheter enn tidligere, opprettholdes reguleringsplanens intensjon og nabolaget får tilbake et kvalitetsbygg som styrker bomiljøet.

Fremdrift med godkjenninger

Det foreligger god fremdrift i prosjektet med pågående godkjenninger og positiv dialog med kommunen, spesielt angående dispensasjoner og miljøtiltak. Bygging forventes å kunne starte etter at endelige tillatelser foreligger, og det legges opp til at boligene snart igjen kan tas i bruk til glede for både brukere og nabolag.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Tullatoppen 42
2016 Frogner

Matrikkel (gnr/bnr)

283/28

Verdi og størrelse

223 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	3 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Vårdal Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

283/28/0/0 Tullatoppen 46, gjennoppføring av tomannsbolig etter brann

Søknad om rammetillatelse

6. Mai 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

3. Jul 2024

Behov for mer dokumentasjon

4. Jul 2024

Koordinering av møte

16. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

22. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

5. Sep 2024

Supplering av søknad

5. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

25. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

16. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

5. Nov 2024

Supplering av søknad

6. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

15. Jan 2025

Vedtak om tillatelse

22. Jan 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

30. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

7. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Apr 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00681 - 283/28/0/0 Tullatoppen 46, gjennoppføring av tomannsbolig etter brann

/pro/byggesak/Lillestrøm/392336

6. Mai 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00681 - 283/28/0/0 Tullatoppen 46, gjennoppføring av tomannsbolig etter brann

/pro/byggesak/Lillestrøm/392336

Oppdateringer

7. Mai 2025

Byggestart lagt til: MAI 2025 (ESTIMAT)

30. Apr 2025

Bjørn Ivar Kleiven lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Spenncon AS
Pål Szilvay lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for SWECO AS
Henning Gulbrandsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Tømrermester Sandvold
Jens Emil Nygård lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Thon & Co
Ragnar Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BERNTSEN PLAN & OPPMÅLING
Rune Kristoffersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Norm
Morten Bentzen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Energima Ringerike
Eivind Flekstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fossum
Dovydas Maliauskas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vårdal Arkitekter
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Spenncon lagt til som Rådgivende ingeniør
Thon & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Thon & Co lagt til som Entreprenør
Fossum lagt til som Rådgivende ingeniør
Fossum lagt til som Entreprenør
Energima Ringerike lagt til som Rådgivende ingeniør
Energima Ringerike lagt til som Entreprenør
Tømrermester Sandvold lagt til som Rådgivende ingeniør
Tømrermester Sandvold lagt til som Entreprenør
Norm lagt til som Uavhengig kontrollør
BERNTSEN PLAN & OPPMÅLING lagt til som Rådgivende ingeniør
BERNTSEN PLAN & OPPMÅLING lagt til som Entreprenør

6. Mai 2024

Totalt areal lagt til: 223 kvm
Jeanett Iversen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vårdal Arkitekter
Vårdal Arkitekter lagt til som Arkitekt
Vårdal Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Gjenoppføring tomannsbolig m/ sekundærleiligheter, Tullatoppen 46