Fire boenheter med garasje

Prosjektet innebærer oppføring av to tomannsboliger på eiendommen Rosendalsveien 10A i bydel Nordstrand, Oslo. Totalt skal det bygges fire boenheter med et samlet bruksareal (BRA) på 909,6 m², inkludert garasjeanlegg. I tillegg etableres ti parkeringsplasser, hvorav åtte er plassert i garasje og to på terreng. Eiendommen får et uteoppholdsareal på 822 m², som blant annet omfatter takterrasser, noe som gir gode utearealer og solforhold for beboerne.

Riving og nybygg med flate tak

Woodland Property AS er tiltakshaver for prosjektet, med Frogner Arkitektkontor som ansvarlig søker. Nye bygninger får en gesimshøyde på 6,7 meter, og innkjøringsnivå fastsettes til kote +116,0. Prosjektet omfatter også riving av eksisterende enebolig, garasje, bod og anneks som befinner seg på tomten. Byggene er planlagt med flate tak og trekledning for å integreres estetisk i det eksisterende småhusmiljøet i området.

Innsigelser grunnet moderne design

Det er blitt fremmet innsigelser mot prosjektet, spesielt knyttet til at de moderne arkitektoniske valgene bryter med det eldre bebyggelsesmønsteret og den tradisjonelle karakteren i strøket. Prosjektet har likevel tatt hensyn til nærliggende bygningers volum, høyde, takform og materialbruk for å skape en viss tilpasning, til tross for en tydelig moderne estetikk. Dette utgjør en risiko for konflikt med nærområdets visuelle uttrykk og kan føre til diskusjoner under godkjenningsprosessen.

Tilpasning til terreng og bebyggelse

Prosjektet legger vekt på å tilpasse seg terrenget og eksisterende bebyggelse, noe som gir et helhetlig arkitektonisk uttrykk samtidig som det sikrer funksjonelle og attraktive boenheter. Planlegging og utforming legger også vekt på samfunnsnytte ved å øke boligtilbudet i området med fire nye boenheter, noe som kan bidra til økt tetthet uten å gå på bekostning av utearealer og miljøkvalitet.