Områderegulering for utvikling

Prosjektet ved Risnes tomteområde i Masfjorden kommune består av ein områdereguleringsplan som legg til rette for totalutvikling av eit ca. 170 daa stort område til fritidsbustader, bustader, naustanlegg, kaier, parkeringsplassar og småbåtanlegg. Planen omfattar 48 nye hyttetomter og 8 nye bustadtomter, fordelt med klare skilje mellom bustad- og hytteområde, med omsyn til trygg trafikk og nærleik til offentlege vegar. Utnyttingsgraden for fritidsbustader er maksimum 20 % BYA og maksimalt 125 m2 bruksareal per hytte, medan bustadtomtene har 25 % BYA og kan byggje garasje inntil 50 m2.

Omfattande infrastruktur og logistikk

Det er lagt opp til omfattande infrastruktur med vegsystem der hovudadkomstveg har 4 meters bredde med tilhøyrande sideareal, og eigen veg til bustad- og hyttefeltet. Parkeringsløysinga omfattar både private og felles parkeringsplassar, med minimum 1 gjesteparkeringsplass per tomt. Vassforsyning skal knytast til det kommunale vassverket, sjølv om kapasitetsutfordringar ventast å bli løyst før utbygging. Spill- og drensvassleidningar vert lagd med sjølvfall og ledar til reinseanlegg ved sjøen. Felles leikeplass for born skal etablerast sentralt i området, som ei møteplass for alle bebuarane.

Strandsona regulert med byggegrenser

Planområdet er tilpassa nasjonale retningsliner for strandsonen og byggjegrenser er fastsette med 25 meter mot sjø for bustad- og fritidsområde, medan naustområda har strengare grenser for å skjerme natur og biologisk mangfald. Ein større del av naustfelta er samla i vest for å minimere synlegheit og visuell påverknad ved sjøen, med totalt ca. 42 båtplassar og tilsvarande naust. Det er ikkje tillate å oppføre hyttenaust, for å redusere det totale byggjeavtrykket i strandsona.

Risiko- og tryggingsvurderingar

Risikovurdering viser at prosjektet ikkje har nærliggande farlege anlegg, er lite utsett for eksplosjon eller stråling, og trafikkforholda vurderast som trygge med låg fartsgrense og gode siktforhold. Brann blir vurdert som ein mogeleg fare, og alle bygg skal følgje teknisk forskrift (TEK) sine brannkrav. Det er fokus på trygg og funksjonell utbygging i samsvar med både lokale og statlege føringar, og det vert lagt vekt på å bevare friområde og tilgodesjå biologisk mangfald.

Planprosess med dialog og justeringar

Planprosessen har involvert undervegsdialog med kommunen og grunneigar Heide AS, med fleire møtar og tilpassingar av planen basert på offentlege merknader og miljøvurderingar, mellom anna ved å redusere naustområdet i sør. Den detaljerte modellbygging har sikra gode løysingar for utnytting, innsyn, og infrastruktur, og planforslaget er utarbeidd i tråd med statlege retningsliner for strandforvaltning vedteke i 2011.