Kombinert bolig- og næringsbygg

Prosjektet omfatter oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på en ubebygd tomt ved Torget i Askim sentrum. Bygget skal ha 6 etasjer, hvor 5. og 6. etasje er inntrukket, og vil inneholde 11 boenheter i ulike størrelser samt et næringslokale i første etasje med stor fasade mot torget. Bygget utformes som et «infill»-prosjekt som tilpasser seg kvartalsstrukturen og gir en aktiv og attraktiv fasade mot byrommet. Leilighetene vil ha balkonger eller takterrasse, heis og gode bokvaliteter med varierte størrelser, inkludert to leiligheter over to plan.

Adkomst, parkering og uteareal

Tilgangen til bygget og parkering skjer via nordsiden, mellom eksisterende bygninger, med manøvreringsareal for biler i bakgården. Det planlegges felles bilpool med tre biler, noe som reduserer parkeringstallet og fremmer redusert bilbruk i sentrum. Totalt vil det bli cirka 235 m² uteoppholdsareal fordelt på balkonger, takterrasse og bakgård, inkludert lekeareal for barn. Prosjektet tilrettelegger for universell utforming med trinnfri adkomst, HC-plass og heis i bygget.

Miljøtiltak og energiløsninger

Miljøhensyn ivaretas med planer om blågrønne tak for overvannshåndtering, sedumdekker, regnbed og mulighet for solcellepaneler på taket. Energibehovet på 162 kW kan dekkes via eksisterende nettstasjon i nabobygget, med vurderinger for varmeløsninger som bergvarme. Overvann og spillvann håndteres med lokal infiltrasjon og tilkobling til kommunalt nett, og kapasitet på privat ledning er vurdert som god.

Planforslag og regulering

Prosjektet er utviklet av Østre Linje arkitektur og landskap as på vegne av grunneier Eiendom Oslo AS. Planforslaget er innenfor kommuneplanens arealbruk for sentrum og krever ikke konsekvensutredning, da tiltaket ikke ventes å ha vesentlige miljø- eller samfunnsmessige konsekvenser. Det legges til rette for kollektivtransport i umiddelbar nærhet med kort avstand til buss og tog.

Løsninger ved parkeringskonflikt

Det vurderes enkelte interessemotsetninger mellom parkeringsbehov og lekeareal på den begrensede tomten. Dette løses med kompromisser som felles bilpool og noe redusert uteoppholdsareal per boenhet. En p-kjeller er ikke aktuell på grunn av arealkrav og økonomi. Prosjektet skal realisere høy bokvalitet og bidra til et levende sentrumsmiljø med sosialt fellesareal i første etasje og aktiv næring mot torget, samtidig som tilgang og beredskap ivaretas.