Folkestadtorget sentrumsutvikling med bolig og næring (0104)

Beskrivelse: Detaljregulering for Folkestadtorget i Våler med 30-35 boliger, 5-10 næringslokaler, kollektivholdeplass og urbant torg på ca. 15,1 daa. Les mer ↧

Kombinert bolig og næring

Planen legger til rette for en kombinasjon av forretning, kontor og bolig på ca. 15,1 dekar i området Folkestadtorget i Våler. Det skal bygges 30-35 leiligheter i lavblokker på inntil 4 etasjer, med forretning i 1. etasje og bolig på de øvre plan. Videre skal 5-10 næringslokaler etableres, totalt ca. 4 428 m² BRA til bebyggelse. Boligene legges fortrinnsvis på nordre del av tomten, og planområdet inkluderes i utviklingen av et felles torg og urbant gårdsrom som samlingssted for området.

Universelt utformet kollektivknutepunkt

Området skal få universelt utformet kollektivholdeplass med leskur for vestgående busser, og gang- og sykkelveier prioriteres for å styrke tilgjengeligheten for gående og syklende. Parkeringsløsninger omfatter parkeringskjeller under boligene, terrengparkering for gjester og last/losseplasser med separat adkomst. Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser for å sikre at vannforsyning, avløp, bussholdeplass, kryssløsninger og utearealer opparbeides før boligene tas i bruk.

Oppgradering av vann og strøm

Nødvendig infrastruktur som vann- og strømnett oppgraderes i samarbeid med Våler Vannverk SA og Hafslund Nett. Vannforsyningen må forbedres da dagens kapasitet ikke møter TEK-krav for ny bebyggelse. Det benyttes jordkabler for strømforsyning, og planområdet har en eksisterende hovedvannledning som skal unngås ved utbygging. Det foreligger varsel om innsigelse, men ingen konsekvensutredning er nødvendig.

Bymessig bebyggelse og høyder

Bebyggelsen er utformet for å gi et bymessig preg med kantbebyggelse rundt området som gir gode lys- og solforhold og urbane kvaliteter. Høyder er regulert til inntil 11-13 meter og 3-4 etasjer, noe høyere enn tidligere reguleringer, men tilpasset omkringliggende bebyggelse med store avstander til nærmeste boliger for å unngå vesentlig skyggelegging.

Befolknings- og trafikkanalyse

Utbyggingen anslås å gi en befolkningsøkning på cirka 56 personer med 35 nye boliger, og vil medføre økt trafikk på fylkesvei 121 og Folkestadhøgda med opptil 450 flere kjøretøy per døgn. Trafikksikkerheten vurderes ivaretatt med nødvendige tiltak, herunder separate atkomster for parkering og trafikksikre gang- og sykkelveier. En del av planområdet ligger i gul støysone, hvor det ikke planlegges støyfølsom bruk, og nye tiltak for støyskjerming vil bli vurdert i byggesaksprosessen.

Sentrum med service og torg

Planen støtter en tettere, høyere og mer variert bebyggelse i sentrum av Kirkebygden, og bidrar til å styrke private servicefunksjoner som butikklokaler, apotek og frisør. Ved å legge til rette for sentrumsfunksjoner og møteplasser rundt et offentlig torg, ønskes det en semi-urban utvikling som også imøtekommer behovet for tilgjengelige og universelt utformede boliger.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Vestlia 1
1592 Våler I Østfold
Norge

Verdi og størrelse

4428 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye boliger	30-35 stk
Nye forretningslokaler	1000 sqm
Nye kontorlokaler	1000 sqm
Bygninger i prosjektet	3 stk
Antall etasjer	3-4 etasjer
Parkering	1974 sqm
Kjøreveg	3789 sqm
Torg	1343 sqm
Gang- og sykkelveg	1001 sqm
Kollektivholdeplass	340 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Regulering vedtatt med rekkefølgebestemmelser for infrastruktur som vannforsyning, bussholdeplass, kryssløsninger og gang-/sykkelveier. Utbygger har ansvaret for oppgradering av vannledninger og elkraftforsyning. Planområdets utvidelse omfatter tiltak for trafikksikkerhet og justerte parkeringskrav er fastsatt.

Neste steg: Opparbeidelse av bussholdeplass og gang- og sykkelvei må gjennomføres i henhold til rekkefølgekrav før bolig- og næringsarealer kan tas i bruk. Det gjenstår detaljert geoteknisk prosjektering. Eventuelle konflikter med eksisterende vann- og elkraftledninger må løses og bekostes av utbygger før videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer