196 leiligheter med fasiliteter

Torghagen Kvarteret utgjør det tredje byggetrinnet i den nye bydelen Kvarteret i Lillestrøm, som totalt skal bestå av omtrent 950 boliger fordelt på fem kvartaler. Prosjektet består av bygging av 196 borettslagsleiligheter med varierende størrelser fra 26 til 97 kvadratmeter BRA, inkludert 1-roms til 4-roms boliger. Noen av de største boligene har utleiemulighet. Leilighetene organiseres i flere hus med høyder fra 1. til 10. etasje rundt et felles grønt gårdsrom, og prosjektet inkluderer også fellesfasiliteter som gjesteleilighet, vaskeri, takterrasser til felles bruk, samt en barnehage med syv avdelinger på samlet 1.500 kvadratmeter og et næringslokale på 140 kvadratmeter.

Byggestart 2026. Kontrakt 580 MNOK

Byggefase for Torghagen er planlagt med byggestart i første kvartal 2026, og forventet ferdigstillelse og overtakelse ligger mellom fjerde kvartal 2027 og første kvartal 2028. Salgsstart for boligene var i andre og tredje kvartal av 2025, med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Prosjektet drives av OBOS BBL i samarbeid med Nesgata 19 Utvikling AS, som er eid likt av Otto Olsen Boligutvikling AS og OBOS Nye Hjem AS. Entreprenør er Realbygg, som har inngått en kontrakt verdt 580 millioner kroner.

Energieffektive boliger med høy standard

Torghagen-boligene legges vekt på god standard og energieffektivitet i tråd med TEK 17, med energimerke B som sikrer lavt energiforbruk og miljøvennlige løsninger. Leilighetene leveres med tre ulike interiørkonsepter, kjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer for boliger over 60 kvadratmeter, eikeparkett og tremmegulv på balkongene. Oppvarming skjer via radiatorer og vannbåren gulvvarme på badene. Prosjektet inkluderer parkeringsplasser i underjordiske garasjer med ladepunkter for elbil, særlig for 3- og 4-roms boliger. Det legges også vekt på gode uteområder med solrike balkonger vendt mot sør og vest, samt naturnærhet med gang- og sykkelveier til Nitelva.

Fleksibel finansiering med fellesgjeld

Finansieringsløsningen for boligene inkluderer fellesgjeld knyttet til et 40-års annuitetslån med fem års avdragsfrihet og flytende rente. Per i dag er renten ca. 5,10 %, og felleskostnadene inkluderer både renter og driftsutgifter. Det er fleksible ordninger som OBOS IN-ordningen for delvis eller full innfrielse av fellesgjelden ved overtakelse, samt kjøpsordninger som OBOS Bostart og OBOS Deleie. Dette gir kjøperne forutsigbarhet og valgmuligheter i finansieringen.

Sentral beliggenhet med grønt nærmiljø

Torghagen-prosjektet har en attraktiv og urban beliggenhet med en balansert kombinasjon av rolig og grønt nærmiljø i Lillestrøm, med kort vei til kollektivtransport, kulturliv, restauranter, barnehage og næringsvirksomhet. Prosjektet vil bidra til økt boligtilbud og offentlige tjenester i området, og utviklingen av Kvarteret som ny bydel legger vekt på et bærekraftig og aktivt nærmiljø med gode fellesarealer og grønne omgivelser.