Nytt bygg og oppgradering

Prosjektet 'Totalentreprise Nordbergveien 115, Nordre Aker' omfatter nybygg og omfattende ombygging i bydel Nordre Aker i Oslo. Det skal bygges et nytt verkstedbygg på cirka 1500 kvadratmeter, samtidig som eksisterende kontor- og personalfasiliteter på omkring 500 kvadratmeter oppgraderes. I tillegg inngår oppussing og etablering av en energisentral i en eksisterende vaskehall på omtrent 150 kvadratmeter. Totaltarealet for de nye og ombygde byggene er dermed rundt 2100 kvadratmeter, og prosjektet inkluderer også utomhusarbeider omkring byggene.

Totalentreprise med erfarent team

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Seby AS som totalentreprenør, med kontrakt inngått 16. august 2024 til en verdi på litt over 101 millioner norske kroner eksklusiv merverdiavgift. Oslobygg KF er byggherre og prosjektleder, mens Oslo kommune Bymiljøetaten fungerer som leietaker og bruker. Flere fagfirmaer deltar i prosjektet for å sikre høy kvalitet, inkludert LAB 4 Prosjektering AS som arkitekt og konstruktør, Technoteam Prosjekt AS for ventilasjon, Viken Tekniske AS som elektroinstallatør og Rørtema AS som VVS-entreprenør. Malermester Petter Skovholt AS og Urban Reuse Norway AS bidrar med henholdsvis maler-/gulvarbeid og sanering/riving, som også støtter prosjektets miljøfokus.

Samlet styring og tidsplan

Valg av totalentreprise sikrer en samlet styring av hele byggeprosessen, som går fra prosjektering til ferdigstillelse, noe som gir muligheter for bedre koordinering, fremdrift og kostnadskontroll. Prosjektet startet opp i september 2024, med en estimert byggetid på 21 måneder og ferdigstillelse forventet i mai 2026. Det er også lagt til rette for opsjoner i kontrakten som muliggjør tilleggsarbeider ved behov.

Bedre arbeidsplasser og miljø

Prosjektet har en tydelig samfunnsnytte ved å forbedre og utvide kommunale arbeidsfasiliteter, noe som vil gi bedre og mer funksjonelle arbeidsplasser. Etablering av en energisentral i vaskehallen indikerer et fokus på energitiltak og mer bærekraftige løsninger, noe som bidrar til økt effektivitet og miljøvennlighet i driften av kommunens eiendommer. Miljøhensyn ivaretas også gjennom bruk av spesialiserte firmaer for sanering og gjenbruk, i tillegg til samarbeid mellom eksperter på akustikk, brannsikkerhet, geoteknikk og miljø.

Digital anbud og risikohåndtering

Anbudsprosessen og kontraktsadministrasjonen benyttet digitale løsninger via Doffin, med krav om elektronisk fakturering og klare frister, noe som sikrer åpenhet og effektivitet i konkurransen. Risiko knyttet til byggeprosessen håndteres gjennom etablerte samarbeidsrutiner mellom entreprenører, rådgivere og byggherre, samt grundige planleggings- og oppfølgingsprosesser. Prosjektets offentlige forankring gjennom Oslobygg KF og Oslo kommune legger til rette for god kvalitet, sikkerhet og ansvarlighet gjennom hele byggeperioden.