Totalrenovering og horisontaldeling

Prosjektet består av en totalrenovering og horisontaldeling av en eksisterende enebolig på Engen 12, oppført i 1969. Målet er å omdanne boligen til en horisontaldelt tomannsbolig, hvor den interne trappen flyttes til et nytt trapperom som blir en tilbyggskonstruksjon på husets utside. Samtidig legges det opp til å forbedre utearealet mot sør-øst ved bygging av støttemurer som skal harmonere estetisk med nabobygget på Engen 14.

Tre funksjonelle tilbygg på 25 m²

I tillegg til hovedtiltakene planlegges det bygging av tre mindre tilbygg med et samlet areal på ca. 25 kvadratmeter. Disse inkluderer et trapperom med adgang til andre etasje og et vindfang til første etasje, samt to tilbygg plassert under det eksisterende taket, som ikke påvirker BYA-beregningen. De nye tilbyggene er nøye tilpasset i plantegningene med hensyn til funksjonalitet og arealutnyttelse, noe som vil gi bedre boareal og bedre sirkulasjon i boligen.

Vinduer byttes og pipe flyttes

Fasadeendringene innebærer utskifting av alle vinduene, hvor majoriteten beholder opprinnelig størrelse og plassering, men enkelte vinduer i første etasje vil bli forstørret for bedre lysinnslipp. Interne konstruksjonstiltak inkluderer flytting av murpipen og installasjon av en stålpipe, noe som krever nye fundamenter og støttesystemer i første etasje for å ivareta byggets strukturelle stabilitet og sikre langvarig holdbarhet.

Oppgradering til energikrav og kvalitet

Tiltaket vil oppgradere eiendommen til dagens energikrav og kvalitetsstandarder, noe som forbedrer boligkomfort og energieffektivitet. Totalrenoveringen bidrar også til å øke boligkapasiteten i området ved å skape to separate boenheter, som kan møte behov for flere boliger i lokalmiljøet.

Bærekraftig vedlikehold uten utvidelse

Prosjektet legger vekt på å bevare og forbedre eksisterende bygningsmasse med fokus på bærekraft og praktisk tilpasning uten å utvide byggemassen betydelig. Ingen store endringer i tomteutnyttelse er planlagt, men støttemurer og tilbygg er designet for å være tilpasset eksisterende forhold og estetikk.

Fundamentering krever grundig sikring

Det foreligger krav til ny fundamentering og bærende konstruksjoner som innebærer risiko knyttet til nødvendig sikring av bærevegger og stabilitet under gjennomføringen. Riktig utførelse av dette er avgjørende for å unngå skader på eksisterende bygningsstruktur. Prosjektets framdrift avhenger dessuten av godkjenninger og detaljerte byggetillatelser, som må være på plass før tiltakene kan startes.