21 fritidsboliger på 44 daa

Planområdet dekker ca. 44 daa i Vestre Vallesverd ved Vallesverdfjorden, og legger til rette for bygging av 21 fritidsboliger i områdene F06A og F06B. Dette inkluderer en økning på 6 nye tomter i forhold til tidligere godkjent plan. Tomtene varierer i størrelse fra ca. 450 m² til 1750 m², med maks tillatt bebygd areal (BYA) på 70 m² og maks mønehøyde på 6,2 meter. Planen sikrer god plassering av boligene med fokus på utsyn mot sjø og begrenset innsyn mellom tomtene.

Felles adkomst og 32 parkeringsplasser

Det etableres felles adkomstveier og parkeringsplasser utenfor selve hytteområdene, med totalt 32 parkeringsplasser, inkludert en plass tilrettelagt for bevegelseshemmede. To nye adkomstveier åpner for tilgang til hytter utenfor planområdet og til nye tomter. Veiene reguleres som kjørevei fram til hyttene, og det legges til rette for kjørbar adkomst innenfor planområdet via felles private veier etter kommunal standard.

Båthavn utvides med 6 plasser

Båthavnen i området, som i dag har 20 båtplasser, foreslås utvidet med 6 nye plasser for hytteeiere og besøkende. Utbygger ønsker en stabil utvidelse med solide moringer, eventuelt anlegg av ny betongbrygge med 50 % kostnadsdeling med hytteforeningen. En stiforbindelse til Vallesverd marina vurderes som alternativ til utvidelse av flytebryggen, med fokus på miljø og driftssikkerhet.

Justeringer for parkering og grøntområder

Planen innebærer også mindre justeringer av arealgrenser og reguleringsformål tilpasset nye retningslinjer. Parkering og grøntområder reguleres for å ivareta både estetikk og skjerming mot vei og innsyn. Hytteeierforeningen er involvert i dialog rundt parkering og plassering, og utbygger legger vekt på samarbeid for å sikre trafikksikkerhet og gode bomiljøer med skjermede uteplasser.

Krav til adkomst og fellesområder

Det er satt krav til rekkefølge for adkomst til enkelte tomter via turvei i utmark utenfor planområdet. Fellesområder inkluderer grønnstruktur, friarealer og badeplasser. Samlet gir planen en helhetlig utvikling med tilpasning til terreng, økt kapasitet for fritidsboliger og båthavn, samt godt tilrettelagte infrastruktur- og parkeringsløsninger.

Erfaring sikrer stabilitet og miljø

Utbyggers erfaring fra tidligere planarbeid og dialog med lokale brukere har bidratt til å utforme prosjektet med vekt på stabilitet, brukervennlighet og miljøhensyn i et bratt og kupert terreng ned mot fjorden.