Bygger 5 nye rekkehus
Prosjektet innebærer fortetting av eiendommen gnr. 13 bnr. 327 i Heggdalsveien 4, Egersund, hvor eksisterende tomannsbolig og garasje rives og erstattes med konsentrert småhusbebyggelse bestående av 5 rekkehusleiligheter. Planområdet på totalt 3,75 daa omfatter flere tilgrensende eiendommer, og planlagt bebyggelse tilpasses terrenget med saltak og trinnvis høyde med maksimal mønehøyde på kote +25,7. Uteoppholdsareal på terreng og takterrasser sikrer gode sol- og oppholdsforhold. Totalt bygges 5 nye boenheter i tillegg til 4 eksisterende boliger i området.
Krever rassikring og vannnett
Planarbeidet er initiert av Hellvik Hus Hellvik AS og utføres av Kristiansen & Selmer-Olsen AS Sivilarkitekter. Det stilles rekkefølgekrav til sikring mot steinsprang, støytiltak, ferdigstillelse av vann- og avløpsnett samt opparbeidelse av fortau før brukstillatelse kan gis for nye boliger. Det eksisterer registrert risiko for steinsprang fra bergveggen i øst, og berget skal inspiseres av fagkyndig. Mulige rassikringstiltak som boltesikring og wirenett må utføres før innflytting.
Støyskjerming og parkeringstilpasning
Støy fra tilliggende fylkesveier er vurdert i egen rapport, og deler av ute- og innendørsareal må skjermes mot trafikkstøy med støyskjerm og fasadetiltak. Planen ivaretar universell utforming i størst mulig grad, selv om tomtens topografi med 8-10 % helling gjør enkelte uteområder utfordrende. Det er lagt opp til parkering i felles garasjeanlegg med 5 plasser og 3 gjesteparkeringsplasser, noe under kommuneplanens krav, begrunnet med sentrumsnærhet og prioritering av uteareal.
Trafikktilpasning ved kryss
Utbyggingen medfører en økning på 3 nye boenheter i området med en beregnet liten økning i trafikkmengde. Statens vegvesen krever ombygging eller tilpasning av krysset mellom Heggdalsveien og Sokndalsveien før nye boliger kan tas i bruk, selv om planen ikke omfatter gjennomføring av dette. Adkomst for de nye boligene er ved eksisterende avkjørsel ca. 40 meter fra krysset.
Bevarer trær, raser funkisvilla
Planen legger vekt på å bevare store trær ved innkjøringen til eiendommen så langt det lar seg gjøre, samtidig som eksisterende funkisvilla (Villa Kari) rives. Det er ikke registrert kulturminner i området. Prosjektet bidrar til fortetting i sentrum av Egersund og en harmonisk tilpasning til eksisterende småskala boligbebyggelse, med volum og høyder som glir godt inn i landskapet.