Industri- og lagerutvikling på Enge NE, gbnr 2119/17 og 8

Beskrivelse: Detaljert plan for etablere industri- og lagerarealer på 59,5 daa, med fokus på flomsikring, veiadkomst, og bevaring av naturmiljø i Enge NE, Larvik. Les mer ↧

Industri- og lagerområde planlagt

Planområdet omfatter gbnr 2119/17 og 8 i Larvik kommune og skal utvikles til industri- og lagerformål med et samlet areal på 59,5 dekar. Innen området for industri/lager tillates maksimalt 26 122 m² bebygd areal (BYA) med en anslått bruksareal (BRA) på cirka 20 000 m², basert på 20 % kontor, 50 % industri og 30 % lager. Bebyggelsen skal ha flate tak og maksimal gesimshøyde på 11,5 meter, noe som gir gode høydeforhold for storhall og traverskraner. Det stilles krav til maksimalt 20 % kontorareal knyttet til industrivirksomheten.

Tekniske anlegg og vegnett

Planområdet omfatter også tilhørende tekniske anlegg som nettstasjon for el-kraftforsyning og renseanlegg for avløpsvann. Avløpsanlegget skal være felles for hele planområdet, og dette sikrer god håndtering av avløpsvann. Det er regulert egne områder for vei og gangsti, med offentlige og felles interne veier. Gangsti gir adkomst til elveskråningen, men vil ikke ha universell utforming på grunn av bratt terreng. Vegetasjonssoner skal etablere buffersoner og skjerming mellom industriområdet og omkringliggende boligfelt.

Strenge krav til flomsikring

Flomsikring er et sentralt tema for prosjektet, da området ligger langs Lågen med varierende terrenghøyde. Bebyggelse innen industri/lager tillates bare i sikkerhetsklasse F1 etter TEK17 § 7.2.2, og det er forbud mot kjeller i ny bebyggelse. Fundamenthøyden for blant annet nettstasjonsområdet skal ligge minimum 10 cm over maksimal flomvannstand ved 200-årsflom med tillegg for klimaendringer. Det stilles krav om dokumentasjon av tilstrekkelig flomsikkerhet, og utendørs lagring av miljøfarlige produkter i flomsituasjoner er forbudt.

Byggegrenser og tomtefleksibilitet

Planområdet ligger i tilknytning til et åpent jordbrukslandskap uten urban sammenheng, noe som gir prosjektet et eget særpreg. Bebyggelsen må forholde seg til byggegrenser mot Lågen på mellom 20 og 50 meter samt en byggegrense mot fylkesvei på 30 meter. Eksisterende gammel bebyggelse kan ligge utenfor byggegrenser, men kan ikke gjenoppbygges eller ombygges i strid med disse grensene. Det legges til rette for fleksible tomtestørrelser uten detaljert tomtedeling i planen, men det kreves utarbeidelse av en disposisjonsplan som avklarer tomtestruktur på et senere stadium.

Prosjektansvar og godkjenningsstatus

Oppdragsgiver for prosjektet er Aspelunden AS, med grunneier Erik Seierstad, og planarbeidet er utført av PV Arkitekter AS, som har ansvar for søknad og overordnet prosjektering. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel, og utbygging ønskes igangsatt så snart planen er godkjent. Det planlegges ikke å inngå utbyggingsavtale, etter dialog med Larvik kommune.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Hedrumveien
3282 Kvelde
Norge

Verdi og størrelse

26122 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Maksimal bebyggelse (BYA)	26122 m²
Estimert bruksareal (BRA)	20000 m²
Areal industri/lager	59,5 daa
Areal avløpsanlegg	0,2 daa

Aktører

Byggherre: Aspelunden

Arkitekt: PV Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Detaljert reguleringsplan utarbeidet og revidert, med godkjente byggegrenser, arealfordeling og tekniske krav til flomsikring i henhold til TEK17. Kostnads- og utbyggingsavtale er avklart med kommunen, slik at oppstart kan skje straks planen er godkjent.

Neste steg: Planen må godkjennes formelt av kommunen før utbygger kan starte bygging. Det er krav om utarbeidelse av disposisjonsplan for tomtedeling, som må godkjennes. Eventuelle tilpasninger knyttet til avkjørsler og detaljregulering må koordineres med kommunen. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men byggestart avhenger av endelig planvedtak.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Aspelunden

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Erik Seierstad	Oppdragsgiver / Grunneier

Sentralbord

Erik Seierstad

Oppdragsgiver / Grunneier

PV Arkitekter

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Fylkesmannen i Vestfold og Telemark

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Larvik Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Daniel Mattoni	Saksbehandler i Larvik kommune
Ingunn Baarnes	Saksbehandler i Larvik kommune

Sentralbord

Daniel Mattoni

Saksbehandler i Larvik kommune

Ingunn Baarnes

Saksbehandler i Larvik kommune

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Jun 2021: Detlajregulering fra Larvik kommune

Planbeskrivelse (09032021).pdf

https://www.arealplaner.no/larvik3909/dokumenter/6001/Planbeskrivelse%20(09032021).pdf

Oppdateringer

16. Jun 2021

Byggestart lagt til: ETTER MARS 2021
Totalt areal lagt til: 26122 kvm
Daniel Mattoni lagt til som Saksbehandler i Larvik kommune for Larvik Kommune
Ingunn Baarnes lagt til som Saksbehandler i Larvik kommune for Larvik Kommune
Erik Seierstad lagt til som Oppdragsgiver / Grunneier for Aspelunden
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Larvik Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PV Arkitekter lagt til som Arkitekt
Fylkesmannen i Vestfold og Telemark lagt til som Regulatorisk myndighet
Aspelunden lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Industri- og lagerutvikling på Enge NE, gbnr 2119/17 og 8