Industriutvidelse og ny kai Framo Flatøy (4631 2018 0004)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av industriområde med nye bygg og eksportkai. Tiltaket forbedrer logistikk, reduserer transport og ivaretar miljøhensyn. Les mer ↧

Utvidelse med sjøutfylling

Planen legger til rette for en betydelig utvidelse av Framo Flatøys industriområde på totalt 150,7 dekar. Utvidelsen innebærer utfylling i sjø for å gi plass til nye produksjons- og lagerbygninger, større utearealer for bedre internlogistikk samt en ny, lengre eksportkai på 80 meter som erstatter dagens kai. Flere eldre bygninger skal rives for å gjøre plass til mer effektive og høyere bygg med tilpasset innvendig høyde for kraner og lagring. Totalt næringsareal (BRA) blir ca. 35 360 m², inkludert eksisterende og nye bygg, og parkeringskapasiteten opprettholdes med 278 plasser for dagens 340 ansatte.

Effektiv logistikk og sikkerhet

Formålet med utvidelsen er å samle produksjonsledd for å unngå spredning av produksjon til andre lokasjoner, redusere transportbehovet i regionen og øke effektivitet og sikkerhet i trafikkflyt og intern logistikk. Planen viderefører dagens drift og legger til rette for korte avstander mellom avdelinger uten å øke antall ansatte. Eksportkaien flyttes østover og forlenges for å gi bedre lastelogistikk, men med uendret skipstrafikk. Vegsystemet innen området justeres med nye gang- og sykkelveier, og tilkomst til småbåthavn og boligområde sikres gjennom ny vei, samtidig som gjennomkjøring innen industriområdet stenges for økt sikkerhet.

Miljøtiltak og grønnstruktur

Planarbeidet inkluderer miljøtiltak som bruk av siltgardin under sjøutfylling for å begrense spredning av steinstøv og finpartikler, samt prioritering av masseleveranse med båt for å redusere veitrafikk og klimagassutslipp. Minst 6 % av næringsarealet settes av til grønnstruktur og vegetasjonsskjerm spesielt for å skjerme boligområdene i nærheten. Gudmundsholmen bevares som friluftsområde og buffer mot sjøen. Framo Flatøy AS vil holde full drift under hele byggeperioden, som kan strekke seg over 2-5 år avhengig av tilgang på steinmasser og transportform.

Innsigelse og justerte planer

Planen har mottatt varsel om innsigelse og krever konsekvensutredning. Flere justeringer er gjort siden opprinnelig plan, blant annet reduksjon av næringsareal sammenlignet med kommuneplanen og strengere avgrensning mot bolig- og friluftsområder. Tiltaket forventes å gi samfunnsmessige fordeler ved å sikre fortsatt sysselsetting i regionen, støtte god samhandling mellom utdanning og arbeidsliv gjennom en veletablert lærebedrift, samt redusere miljøbelastning ved å effektivisere produksjon og transport.

Infrastruktur og vannforsyning

Vannforsyning og infrastrukturelle tilpasninger inngår i planarbeidet, der eksisterende sjøledning må legges om for å gi tilstrekkelig slokkevann og drikkevann til det nye industribygget. Parkeringsdekningen vurderes som tilstrekkelig for nåværende antall ansatte, og det legges til rette for sykkelparkering for å fremme miljøvennlige transportvalg. Driftstrafikken forventes å gå ned etter ferdigstillelse, ettersom lagring og mellomtransport reduseres.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Flatøyvegen 24
5918 Frekhaug
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nytt næringsareal (bruksareal)	14,000 m2
Eksisterende næringsbygg som beholdes (bruksareal)	20,060 m2
Eksisterende parkeringshus	2,297 m2
Totalt næringsareal inkludert parkeringshus	35,360 m2
Parkeringsplasser totalt	278 stk
Ny kai	80 meter
Eksisterende kai som rives	60 meter
Antall bygninger som skal rives	7 stk
Antall nye bygninger planlagt (frittstående)	3 stk
Antall tilbygg til eksisterende industribygg	3 stk
Administrasjonsbygg som erstattes	1 stk
Planområdets totale areal	150.7 daa
Utfyllingsvolum i sjø	ca. 562,330 m3 steinmasser
Ny veiareal (samferdselsanlegg)	15.7 daa

Aktører

Byggherre: Framo Flatøy

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygning

+194

infiltrasjonssandfang

vannbehandlingsanlegg

Siste utvikling: Revidert detaljreguleringsplan datert 11.04.2023 med endringer etter begrenset 1. gangs høring i jan-feb 2023. Planforslaget inkluderer ny eksportkai, riving av eksisterende bygninger, flytting av administrasjonsbygg og justering av tilkomstveier, samt godkjente rekkefølgekrav som stenging for gjennomkjøring og anlegg av erstatningsvei til naustområdet.

Neste steg: Oppstart av utfylling i sjø planlegges etappevis, avhengig av tilgang på steinmasser som fortsatt ikke er avklart. Før bygging kan starte kreves dokumentert sikret vannforsyning, og erstatningsvei må være ferdigstilt før stenging av eksisterende gjennomkjøring. Usikkerhet knyttet til masseleveranser og omfang av transport må løses for å unngå forsinkelser.

Fase: Bygging