Storrehabilitering med nybygg

Trondheim Torg Rehabilitering og Utvidelse er et omfattende byggeprosjekt ledet av DNB Næringseiendom med Skanska som hovedentreprenør. Kontrakten har en verdi på rundt 673 millioner kroner, hvor målet er å rehabilitere og modernisere eksisterende kontorlokaler samt bygge nye kontorarealer på toppen av kjøpesenteret Trondheim Torg. Bygget eies av DNB Livsforsikring AS gjennom datterselskapet Trondheim Torg AS, og prosjektet omfatter både komplekse byggeoperasjoner og strenge krav til samarbeid mellom ulike partnere som arkitektfirmaet Asplan Viak, Snøhetta og ARC Arkitekter. Byggearbeidene startet i januar 2024 og forventes å være ferdigstilt i november 2026.

22 000 kvm kontor og butikker

Prosjektets omfang består av rehabilitering av cirka 17 500 kvadratmeter eksisterende kontorareal og oppføring av rundt 5 500 nye kvadratmeter ved å bygge en ny etasje på toppen av to eksisterende bygninger. Nye kontorlokaler skal blant annet legge til rette for samlokalisering av over 1000 ansatte fra Trondheim kommune, noe som innebærer tusen nye arbeidsplasser midt i Trondheim sentrum. Kjøpesenteret med 66 butikker vil forbli åpent gjennom hele byggeperioden, noe som tilfører prosjektet betydelige logistiske og sikkerhetsmessige utfordringer, spesielt gitt trange riggforhold og behovet for kontinuerlig drift under byggingen.

Miljøsertifisering og passivhus

Miljø og bærekraft står sentralt i prosjektet. Bygget oppgraderes fra dagens energimerke E til minimum energimerke B, og skal sertifiseres etter BREEAM NOR-standarden på nivå Very Good, i samsvar med EUs taksonomikrav. For å redusere klimaavtrykket benyttes blant annet oppsirkulert stål fra skip levert av Skanska Stålfabrikken, som reduserer behovet for nye materialer betydelig. Det nye tilbygget bygges etter passivhusstandard, noe som tilsvarer et årlig energiforbruk som er 3 millioner kWt lavere enn dagens nivå - omtrent det strømforbruket 130 eneboliger bruker. I tillegg etableres en takhage på nybyggets tak, som forbedrer lokalklimaet, binder CO2, gir leveområder for dyr og insekter, og bidrar til å redusere belastningen på byens avløpsnett ved å fordrøye nedbør.

Samarbeid for byggbarhet og design

Prosjektet har gjennomgått en tolv måneder lang samspillsfase som har involvert tett samarbeid mellom eier, entreprenør og rådgivere for å finne de beste og mest kostnadseffektive løsningene. Denne tidlige dialogen har fokusert på byggbarhet, risikohåndtering og optimalisering av arbeidsmetoder for krevende rehabiliterings- og tilbyggsprosjekter. Teknisk anlegg flyttes fra eksisterende tak til kjeller for bedre plassutnyttelse, og byggets fasader og klimaskall har fått særlig oppmerksomhet i arkitektonisk og miljømessig sammenheng. Arkitekturen er utformet for å være diskret og harmonisk, slik at økt bygningsmasse integreres godt i det eksisterende bybildet uten å fremstå som et dominerende signalbygg.

Logistikk og sikkerhet i drift

Blant de største utfordringene i prosjektet er logistikk og sikkerhet knyttet til bygging på et eksisterende kjøpesenter som skal holde åpent for publikum. Omfattende rigging, inkludert riving av eksisterende tak og bygging av midlertidige tak med vannsikring, krever nøye planlegging og koordinering. Prosjektet benytter samspillsentreprise for å minske risiko, og erfaringer herfra forventes å være nyttige for fremtidige rehabiliterings- og transformasjonsprosjekter, ettersom behovet for nybygg i sentrumsnære områder blir mindre med gode ombyggingsløsninger.