Trones Gård Fritidsbebyggelse ved Golfbanen

Beskrivelse: Utvikling av ca. 30-40 terrengtilpassede fritidsboliger på Trones Gård med fokus på minimal naturinngrep og tilrettelegging for friluftsliv. Les mer ↧

30-40 terrengtilpassede hytter

Prosjektet innebærer utvikling av et helhetlig og særegent hytteområde på Trones Gård, tilknyttet det eksisterende 18-hulls golfanlegget i Verdal. Totalt planlegges 30-40 terrengtilpassede fritidsboliger fordelt på sju delområder, med modulbaserte boenheter fra 35 til 120 m². Bebyggelsen skal ha varierte høyder og utforminger tilpasset topografi og klima, og skape private uterom med gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som det bygges vindskjermer mot dominerende vindretninger.

Strenge byggekrav og infrastruktur

Planområdet dekker ca. 35,500 m² og omfatter både bygg- og anleggsområder for fritidsboliger, veier, parkeringsplasser, samt grønne friluftsområder og vernede kulturminner. Området reguleres med strenge krav til byggegrenser, maksimal møne- og gesimshøyde (maks 8,5 meter med unntak for noen moduler på inntil 11 meter), og fotavtrykk for bygg og utearealer for å ivareta landskapskvaliteter og redusere inngrep i naturen. Infrastrukturen, slik som vei, vann og avløp, må etableres som del av utbyggingen, med veiens tilpasning til terreng og nødvendig parkeringskapasitet.

Bevaring av natur og kultur

Prosjektet legger stor vekt på å bevare friluftsliv, kulturminner og naturkvaliteter i området. Det er etablert hensynssoner rundt registrerte gravhauger med byggeforbud og begrensninger på høyder for å beskytte utsikt og innsikt. Det regulerte området vil ha en lav bebyggelsesgrad, der under 20 % av arealet disponeres til hytter, vei og parkering, mens resten holdes som friområde med aktivitetsmuligheter og tilrettelagte stier. Adkomst og trafikkløsninger er utformet for å minimere trafikkøkning og eksponering for nærliggende boligområder, blant annet gjennom bom og kontrollert adgang.

Faseinndeling og godkjenningskrav

Planprosessen har medført enkelte justeringer, blant annet er det valgt å kun bygge ut delområdet A for å redusere risiko og se effektene av prosjektet før eventuell senere utvidelse. Planforslaget krever godkjenning av reguleringsendring og følger kravene i plan- og bygningsloven. Fremtidige byggetrinn forutsetter godkjenning av situasjons- og utomhusplaner for hvert delområde som sikrer kvalitetsmessig tilpasning til terreng, vegetasjon og infrastruktur.

Økt attraktivitet og næringsutvikling

Prosjektet forventes å øke tilgjengeligheten og attraktiviteten til Trones-området, styrke lokal næringsutvikling knyttet til opplevelse, service og golfklubb, og bidra til et bærekraftig fritidstilbud i Verdal og Innherred-regionen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Pershaugen 12
7655 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hytteenheter	30-40 stk
Antall delfelt	7 stk (BFR1-BFR7)
Maksimal BYA per enhet	120 m²
Maksimal størrelse utleiehytte per delfelt	100 m²
Tomtestørrelse	Maks 300 m² per tomt
Areal regulert til fritidsboliger (BFR 1-7)	19,2 da (192.000 m²) total arealfelt
Størrelsesintervall fritidsboliger	35-120 m² per enhet
Antall etasjer	1-3 etasjer

Aktører

Byggherre: Mette og Aage Rostad

Arkitekt: NSW Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Forslagsstiller har revidert planforslaget ved å fjerne felt B og redusere antall enheter til ca. 30, samt sendt planforslaget til offentlig ettersyn. Møte med offentlige parter i 2016 resulterte i krav om ny høring med endret forslag. Det er lagt begrensninger på høyder, fotavtrykk, og det er etablert hensynssoner for kulturminner.

Neste steg: Kommunen skal godkjenne situasjonsplan/utomhusplan for delfeltene før bygging kan starte. Det kreves godkjenning av reguleringsplanen og beslutning om utbygging. Manglende infrastruktur og private avløpsløsninger må løses før prosjektet kan fortsette, og det kan være behov for videre detaljprosjektering ved byggesøknad.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Mette og Aage Rostad

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Mette Rostad	Oppdragsgiver (client / landowner)
Aage Rostad	Oppdragsgiver (client / landowner)

Sentralbord

Mette Rostad

Oppdragsgiver (client / landowner)

Aage Rostad

Oppdragsgiver (client / landowner)

NSW Arkitektur

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@nsw.no

+47 ** ** ** 40

Sentralbord

***@nsw.no

+47 ** ** ** 40

Verdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2018: Detlajregulering fra Verdal kommune

Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/verdal5038/dokumenter/2349/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

24. Sep 2018

Mette Rostad lagt til som Oppdragsgiver (client / landowner) for Mette og Aage Rostad
Aage Rostad lagt til som Oppdragsgiver (client / landowner) for Mette og Aage Rostad
Verdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NSW Arkitektur lagt til som Arkitekt
Mette og Aage Rostad lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Trones Gård Fritidsbebyggelse ved Golfbanen