Trones Gård Fritidsbebyggelse ved Golfbanen - dlfdwx

Beskrivelse: Utvikling av helhetlig hytteområde med ca. 30-40 fritidsboliger i naturskjønne omgivelser ved Trones Gård, med fokus på minimal naturpåvirkning og friluftstilgang. Les mer ↧

30-40 modulhytter ved golfbane

Prosjektet innebærer utvikling av et særegent fritidsområde med ca. 30-40 hytter på Trones Gård, i tilknytning til et høykvalitets 18-hulls golfanlegg. Hyttene planlegges som modulbaserte enheter som tilpasses terrenget med varierende størrelse fra 35 til 120 m², fordelt i 7 delområder. Det legges vekt på arkitektonisk helhet og terrengtilpasning for å bevare områdets naturskjønnhet og utsikt mot Trondheimsfjorden.

Begrenset utbygging for miljø

For å minimere miljøpåvirkningen og bevare kvalitetene i friluftsområdet, blir hyttene, veier og parkeringsplasser begrenset i størrelse og fotavtrykk. Området hvor hyttene bygges utgjør under 20 % av regulert areal, mens resten holdes som friområde for rekreasjon og tilgjengelighet for allmennheten. Det etableres hensynssoner rundt kulturminner, som gravhauger, med byggebegrensninger for å beskytte utsikt og innsyn.

Regulert adkomst og infrastruktur

Adkomst til hytteområdet skjer via Sørskagveien med ny atkomst og stenging med bom for å regulere trafikken. Vei og parkeringsløsninger optimaliseres for å begrense inngrep i terreng og natur. Infrastruktur som vann kobles til offentlig anlegg, mens avløpsløsninger blir private. Fellesfunksjoner som renovasjon, parkering og uteområder samles i felles tun innenfor hver klynge av hytter.

35 500 m² med byggekrav

Planområdet omfatter ca. 35,500 m², hvor det reguleres til fritidsbebyggelse, tilhørende samferdselsanlegg og grønnstruktur. Det stilles detaljerte krav til plassering av bygg, utnyttelse av tomter og høydebegrensninger for å sikre at utbyggingen harmonerer med eksisterende landskap, kulturminner og friluftslivsinteresser.

Prosjektjustering for bærekraft

Gjennom reguleringsprosessen har prosjektet blitt justert for å redusere risikoer og omfang. Opprinnelig ble felt B tatt ut og kun felt A inkludert, for å gjøre prosjektet mer gjennomførbart og lettere å evaluere. Prosjektet legger til rette for et bærekraftig fritidsområde som styrker lokal næringsutvikling og tilgjengelighet til fjordnære friluftsområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Dalhaug 19
7655 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hytteenheter	30-40 stk
Antall delfelt	7 stk (BFR1-BFR7)
Enheter i BFR1	9 stk
Enheter i BFR2	5 stk
Enheter i BFR3	3 stk
Enheter i BFR4	5 stk
Enheter i BFR5	5 stk
Enheter i BFR6	5 stk
Enheter i BFR7	3 stk
Tomtestørrelse per hytte	Maks 300 m²
Maks BYA per hytteenhet	120 m² (inkl. anneks/uthus)
Terrasser	Inntil 30 m² BYA per enhet
Utleiehytte per delfelt	1 stk, inntil 100 m² BYA
Etasjer pr. hytte	1-3 etasjer
Møne- og gesimshøyde	Maks 8,5 m (to enheter inntil 11 m)
Samlet BRA pr. enhet med flere etasjer	Maks 120 m²

Aktører

Byggherre: Aage Rostad

Arkitekt: NSW Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Forslagsstiller har revidert planforslaget ved å fjerne felt B og redusere antall hytter til ca. 30, samt tilpasset vei og parkeringsløsninger. Det er avholdt møte med offentlige myndigheter og planen ble sist revidert 24.08.2018. Reguleringsplanen er nå sendt til offentlig ettersyn med detaljerte byggegrenser og restriksjoner for bebyggelse.

Neste steg: Kommunen må godkjenne situasjonsplaner/utomhusplaner for hver delfelt før utbygging kan begynne. Det kreves byggesøknader og videre detaljering etter reguleringsplanvedtak. Prosjektet avventer også utbedring av atkomstveier og etablering av infrastruktur. Eventuelle innsigelser i offentlig høring kan blokkere godkjenning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer