12 tilrettelagte TT-boliger

Prosjektet omfatter bygging av 12 tilrettelagte boligleiligheter (TT-boliger) på eiendommen gnr/bnr 6/516 i Gartnervegen, Ottestad. Boligene erstatter eksisterende boliger i Nybovegen, og brukerne flyttes hovedsakelig dit. Bygget planlegges som to etasjer med tekniske rom i tredje etasje, tilpasset brukergruppenes behov, og det legges stor vekt på bo-mestring ved å lokalisere boligen nær handel og service.

6,5 dekar med 70 % BYA

Planområdet er på cirka 6,5 dekar med en utbyggingsgrad på 70 % BYA. I tillegg til boligene skal det etableres fellesarealer på vest- og sørsiden av bygget, med blant annet sosiale møteplasser for beboerne. Det legges opp til 30 parkeringsplasser, hvorav 4 er tilrettelagt for funksjonshemmede. Tilkomsten og varelevering er planlagt med fokus på god tilgjengelighet og manøvrering av større kjøretøy.

Universell utforming og radonsikring

Universell utforming vil bli ivaretatt både i bygg og uteområder slik at de med nedsatt bevegelse, orienteringsevne eller miljøhemming skal kunne bruke anlegget likestilt. Planen legger også vekt på støybegrensning og radonsikring, da området har høy radonrisiko. Tiltak skal iverksettes for å redusere radonfare, og det er krav om forsvarlig håndtering av radonholdige masser ved byggearbeid.

Ingen utbyggingsavtale. Beskjeden trafikk

Det foreligger ingen utbyggingsavtale, men det stilles krav om at utomhusarealer og grøntområder skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. Trafikkbelastningen fra prosjektet vurderes som beskjeden, med antatt bemanning på 78 personer og døgnbemanning tilpasset brukergruppens omsorgsbehov. Planområdet ligger sentralt i Ottestad med gode kollektivforbindelser og tilrettelegging for gange og sykling.

Buffersoner og miljøhensyn ivaretatt

Området omfatter også buffersoner mot IBM-bygget med grøntarealer og tilrettelagt parkering som skal balansere hensyn til eksisterende byggeområder og omkringliggende boligbebyggelse. Planen ivaretar også hensyn til overordnede arealforvaltning- og utnyttelseskrav fra fylkeskommunen samt miljørettet helsevern.