Planlagt hyttefelt med 34 enheter

Prosjektet omfatter utvikling av et nytt hyttefelt på del av gnr. 70, bnr. 2 ved Stølslia, nær Giljastølsvatnet i Gjesdal kommune. GB Bygg AS er oppdragsgiver, og Norconsult AS er konsulent for reguleringsplanen, med fokus på å flytte fritidsbebyggelsen utenfor rasutsatt område og etablere kjørbar adkomstvei. Planen tillater inntil 34 hytter totalt, hvorav 31 nye i fire felt og tre eksisterende hytter inngår i utbyggingsområdet, i tillegg til to felles naust ved vannet.

Tilpassede hytter etter terreng

Hyttene skal bygges på tilpassede punktfester med variasjoner i størrelse og utforming avhengig av terreng. I den bratte delen (BFR1) planlegges små mikrohytter på maks 25 m² BYA for å minimere terrenginngrep, mens felt BFR2 og BFR3 får hytter med inntil 120 m² BYA og krav om torvtak i BFR3. Naustene kan være på maks 20 m² hver og skal benyttes til lagring av kajakker og robåter. Byggingen skjer med fokus på å tilpasse hyttene terrenget og med saltak for å ivareta estetiske hensyn.

Ny vei og parkeringsløsninger

Adkomsten til hytteområdet skjer via ny regulert kjørevei på 2,4 daa, forlenget fra eksisterende vei, som gir kjørbar adkomst til 24 hytter. Øvrige hytter får adkomst via stier og felles parkeringsplasser, totalt 1,5 parkeringsplasser per hytte. Veisystemet har stigninger opptil 16 %, og alle veier og infrastruktur innenfor planområdet er regulert som fellesanlegg. Utbyggingen kan skje etappevis, og intern VA- og veianlegg må være godkjent før byggestart.

Risikoreduserende tiltak og miljø

Prosjektet har et sterkt fokus på risiko ved å flytte bebyggelsen ut av områder med ras- og skredfare, i tråd med tidligere vurderinger fra NGI i 2014. Det legges videre opp til god overvannshåndtering for å redusere avrenning til Giljastølsvatnet, som er drikkevannskilde. Spillvannet skal behandles etter strengeste krav i avløpsforskriften for Jæren, og særskilt aktsomhet i anleggsperioden skal forhindre sedimentforurensning.

Felles vann- og avfallsløsning

Vannforsyning skal løses med felles privat anlegg basert på eksisterende borehull og eventuelle nye grunnvannsbrønner, med kapasitet til å dekke behovet for alle hyttene. Avfallshåndtering knyttes til eksisterende anlegg ved fylkesveien. Før brukstillatelse gis må veier, parkeringsplasser, vannforsyning og renseanlegg være ferdigstilt og godkjent av kommunen.