Byvilla Petter Auerdahls vei 1 - Restaurering og ny bolig (538R)

Beskrivelse: Detaljregulering for restaurering av byvilla og oppføring av ny bolig med adkomstvei i Petter Auerdahls vei 1, Kongsberg. Les mer ↧

Detaljregulering og tilbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Petter Auerdahls vei 1 (gnr 8599/2 m.fl.) i Kongsberg kommune, med mål om å restaurere en verneverdig byvilla og etablere én ny bolig på tomten. Totalt skal det reguleres ca. 4,1 dekar, hvorav ca. 1,4 dekar planlegges brukt til bebyggelse. Eiendommen har i dag ikke adkomst, derfor inngår også regulering av ny kjøreatkomst fra Petter Auerdahls vei via naboeiendom (gnr 8560/291). Det gamle huset er i dårlig stand og må tilbygges for å møte dagens boligstandard.

Bevaring med strenge krav

Byvillaen er vernet med middels høy verneverdi som følge av sin sjeldenhet og kulturhistoriske verdi, noe som legger føringer på byggemessig utforming. Reguleringsbestemmelsene fastsetter maks utnyttelse til 20 % BYA, med maksimalt 360 m2 bebygd areal inkludert garasje og parkering, og maks to boenheter på eiendommen. Det nye huset plasseres i tidligere hageareal, utenfor sikringssonen for E-134 tunnelen. Planen sikrer bevaring av byvillaens arkitektoniske særpreg og kulturmiljø ved strenge krav til høyder, volum, terrengtilpasning og bevaring av eksisterende grøntareal på tomten.

Miljøvennlig restaurering og tilpasning

Miljømessig vil prosjektet ikke medføre vesentlige negative konsekvenser. Å ta i bruk og restaurere eksisterende bygninger vil bidra til redusert klimaavtrykk sammenlignet med nybygg. Kort avstand til skole, boligfelt og sentrum og mulighet for god sykkel- og gangforbindelse legger til rette for redusert bilbruk. Overvann håndteres ved naturbaserte løsninger, og støyberegninger er gjennomført med innarbeidede grenseverdier i planen.

Sikker atkomstvei med snuplass

Trafikksikkerhet hensyntas gjennom ny atkomstvei med begrensede terrenginngrep, frisiktlinjer og krav til snuplass på egen eiendom. Veien bygges i tråd med kommunale og vegvesenets anbefalinger med 3,5 meters bredde og begrenset stigning. Avkjørelse er noe innsnørt og plassert for å unngå konflikt med eksisterende busslomme og siktforhold, og alternative løsninger er vurdert men forkastet grunnet terreng og sikkerhet.

Hensynssoner sikrer tunnelstabilitet

Det er lagt inn hensynssoner i reguleringsplanen, spesielt med sikring mot inngrep nær E134-tunnelen, hvor sprengning og boring etter jordvarme/vann ikke er tillatt. Dette skal sikre stabilitet og unngå skade på tunnelen. Det er også tatt høyde for støy og kulturmiljøhensyn i planbestemmelsene. Planen er revidert i samarbeid med kommunen for å sikre god balanse mellom utbygging og ivaretakelse av områdets særpreg og naturkvaliteter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Petter Auerdahls vei 1
3610 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

360 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	2 stk
Bebygd areal (BYA)	360 m2
Eksisterende bolig grunnflate	40 m2
Uthus/anneks som rives	35 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Reguleringsplan revidert 08.06.2023 med inkludering av sikringssone mot E-134 tunnel, snevring av avkjørsel fra Petter Auerdahls vei, og reguleringsbestemmelser for bevaring av eksisterende bygg og utforming av nytt bygg. Støyberegning og støygrenser er innarbeidet, og atkomstvei er regulert over naboeiendom med frisiktlinjer iht. Vegvesenets anbefalinger.

Neste steg: Avklaring med kommunen om antall boliger som skal reguleres, dokumentasjon på at terrenginngrep ikke skader E-134 tunnelen, og eventuell behandling av særskilt søknad via kommunen til Statens vegvesen for tiltak innen sikringssonen. Løsningsspørsmål rundt avkjørselens plassering kan forsinke fremdrift dersom det kreves endringer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Camilla Jacobsen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Camilla Jacobsen	Forslagsstiller / Grunneier

Sentralbord

Camilla Jacobsen

Forslagsstiller / Grunneier

Grunneier Road Edvardsen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Road Edvardsen	Grunneier

Sentralbord

Road Edvardsen

Grunneier

Grunneier Thor Thorstensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Thor Thorstensen	Grunneier

Sentralbord

Grunneier

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Vebjørn Ruud	Sivilarkitekt / Plankonsulent

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Vebjørn Ruud

Sivilarkitekt / Plankonsulent

Kongsberg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Jun 2023: Detlajregulering fra Kongsberg kommune

538R Planbeskrivelse, versjon 3, 08.06.2023.pdf

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3303/538R/True/False

Oppdateringer

8. Jun 2023

Totalt areal lagt til: 360 kvm
Vebjørn Ruud lagt til som Sivilarkitekt / Plankonsulent for Asplan Viak
Camilla Jacobsen lagt til som Forslagsstiller / Grunneier for Grunneier Camilla Jacobsen
Thor Thorstensen lagt til som Grunneier for Grunneier Thor Thorstensen
Road Edvardsen lagt til som Grunneier for Grunneier Road Edvardsen
Kongsberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Grunneier Camilla Jacobsen lagt til som Byggherre
Grunneier Thor Thorstensen lagt til som Byggherre
Grunneier Road Edvardsen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Byvilla Petter Auerdahls vei 1 - Restaurering og ny bolig (538R)