Totteskogen K4 Fritids- og Turistbebyggelse (617837-01)

Beskrivelse: Detaljregulering av Totteskogen K4 for utvikling av ca. 420 fritids- og næringsenheter med teknisk infrastruktur, grøntområder og transportløsninger. Les mer ↧

Utvikling av fritids- og turistbebyggelse

Prosjektet omfatter utvikling av delområde K4 i Totteskogen, Hemsedal kommune, med en helhetlig plan for konsentrert fritids- og turistbebyggelse kombinert med næringsformål. Planen skal knytte Trøym sentrum sammen med eksisterende utbygging i Totteskogen og ligger sentralt ved Hemsedal skisenter, med ski inn direkte fra alpinanlegget og nærhet til det nye hotellet Fyri.

Planlagt 420 enheter og næringsareal

Totten Utvikling AS eier planområdet som inkluderer eiendommene 69/64 og 68/182. Området er delt i åtte delområder (A-H) med varierende bebyggelse, der A-D og G planlegges som leilighetsbygg, mens E, F og H har en blanding av leiligheter og konsentrert småhusbebyggelse. Grad av utnytting er ca. 50 % BYA, med totalt inntil 420 enheter og et bruttoareal på omkring 30 000 m². Næringsbebyggelse utgjør 60 % av arealet, inkludert hotell, bevertning, utleiehytter og servicefunksjoner. Bakkeplan i områder B, C og D tillater handels- og næringsvirksomhet for å skape sosiale møteplasser.

Teknisk infrastruktur og uteområder

I tillegg til bebyggelsen inngår nødvendig teknisk infrastruktur, grøntanlegg og naturområder, skiløyper og sykkelanlegg. Det er satt av 2,8 dekar til felles uteoppholdsareal med parkfunksjoner som sittemøbler, beplantning og lekeapparater. En ny sykkelbane/pumptrack på 1,65 dekar anlegges i område tidligere brukt til midlertidige brakker under Fyri-utbyggingen, med godt egnet terreng.

Miljøvennlig plan med kollektivfokus

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS med Allan Hjorth Jørgensen som oppdragsleder. Planen legger vekt på tilrettelegging av gang-, sykkel- og skiforbindelser for å fremme langsiktig bruk og utvikling langs aksen mellom skisenteret og sentrum, og motvirke unødvendig bilbruk. Reguleringen ivaretar også natur- og kulturminner ved å reservere grøntområder og turdrag til fri ferdsel og rekreasjon.

Terrengtilpasning for bærekraftig bygging

Terrenget i planområdet er generelt godt egnet for bygging med små interne høydeforskjeller, med unntak av område E hvor terrengfall har medført justering i byggeområdets avgrensning for å bevare naturlige formasjoner. Planen inngår som en del av områdereguleringen for Totteskogen, og skal bidra til en bærekraftig og helhetlig utvikling av skistedets nærområde.

Antall enheter	ca. 420 stk
Felles uteoppholdsareal	2,8 daa
Sykkelbane/pumptrack	1,65 daa
Bruttoareal (BRA)	30000 m²

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Allan Hjorth Jørgensen	Oppdragsleder / Kvalitetssikrer
Judith Aakre	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord
Ellen Haakonsen Karr	Kontaktperson

BuildPilot

Totteskogen K4 Fritids- og Turistbebyggelse (617837-01)