Detaljregulering for 16 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på gnr. 60 bnr. 32 med flere tilhørende teiger i Indre Moltumyr, Moltustranda i Herøy kommune. Forslagsstillere er Kristin Hide Truelsen og Jan Truelsen, med Per Mulvik AS som plankonsulent. Planen legger til rette for oppføring av småhus som primært retter seg mot unge i etableringsfasen og eldre som ønsker lettstelte boliger. Totalt kan det bygges inntil 16 boliger, fordelt på ulike delområder (BFS1-6), hvorav tre eksisterende boliger inngår i planen.

13 boenheter med parkering og lekeplasser

Boligene i områdene BFS1-3 kan bygge opp til 13 boenheter inkludert eksisterende bebyggelse, med tillatte boligtyper som eneboliger, kjedede eneboliger og tomannsboliger, eventuelt med sekundærhus. BFS4 er regulert for inntil tre eneboliger. Alle boligenheter skal ha to parkeringsplasser, hvorav en skal være overbygget i carport eller garasje. Det er lagt stor vekt på miljø- og bomiljøkvalitet ved å regulere tre lekeplasser i området; en etablert lekeplass på en kommunal tomt gis juridisk vern, samt to felles nærlekeplasser med utstyr og areal tilpasset barnas behov.

Trafikkløsninger og sikkerhetstiltak

Transportløsningene innebærer tilknytning til fylkesvei 10 (Fv10) via en eksisterende avkjørsel for hoveddelen av boligfeltet, mens BFS4-6 tilknyttes via den kommunale gaten Monsplassen. Vegene er planlagt i samsvar med krav til dimensjonering, med bredder og stigninger som sikrer framkommelighet for utrykningskjøretøy, renovasjon og små lastebiler. Statens Vegvesen har uttrykt bekymring knyttet til økt trafikk og myke trafikanter på Fv10; tiltak for å redusere risiko er innarbeidet, blant annet en gangsti langs lekeplassen slik at gående kan komme seg østover uten å måtte ferdes på fylkesveien.

Byggekrav for utsikt og infrastruktur

Det er gjennomført omfattende vurderinger for å minimere blokkering av utsikt for eksisterende naboer med bl.a. høyderestriksjoner og trinnvis plassering av bygninger i terrenget. Grunnforhold er vurdert, og reguleringsplanen setter krav til mønehøyde, gesimshøyde og øvrig bygging for å ivareta solforhold og estetikk. Det foreligger også krav for overvannshåndtering og teknisk infrastruktur, hvor tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett koordineres med både Herøy kommune og lokale vannverk.

Sikring av rekreasjonsområder og tilpasning

Prosjektet legger stor vekt på sikring av kommunale rekreasjonsområder ved å regulere en allerede opparbeidet lekeplass til offentlig formål, noe som sikrer området for fremtidig bruk av barn og unge. Reguleringen tar hensyn til innspill fra naboer og offentlige instanser, med flere justeringer gjort for å tilpasse utbyggingen til eksisterende bomiljø og tekniske krav. Planen ble sist revidert i mars 2018 og følger godkjente rammer innen kommunens arealplan.