12 boenheter i tun

Planområdet Birkelundstunet i Seim, Alver kommune, tilrettelegger for inntil 12 nye boenheter fordelt på 3 boligbygg. Hvert bygg vil ha 2 boligetasjer med mulighet for parkeringskjeller i underetasjen. Bebyggelsen vil danne et tun med felles leke- og uteoppholdsarealer som er plassert sentralt og trafikksikkert innenfor området. Private uteplasser blir solrike og skjermet, med gode solforhold og tilrettelagt for barn, familier og eldre som ønsker vedlikeholdsfrie boliger.

Universell tilgjengelighet og parkering

Prosjektet legger stor vekt på universell tilgjengelighet med tilrettelegging av adkomstveg med passende stigningsgrad (1:15) mellom parkeringskjeller og 1. etasje. Lekearealet på 230 m2 opparbeides med høy standard og lekeapparater, og felles uteoppholdsarealer på over 800 m2 gir variasjon i uteopphold. Internvegen og gangarealene er planlagt slik at kjøreareal er adskilt fra gangtrafikk, noe som øker trafikksikkerheten, spesielt for barn. Prosjektet følger krav til parkeringsnorm med 1,5 parkeringsplass per boenhet, kombinert parkering i underetasje og på terreng.

Infrastruktur og avløpsløsning

Infrastrukturtilknytning skjer via regulert avkjørsel til Fuglevikvegen med god sikt og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnettet. Det foreligger planer for brannvannsuttak via eksisterende og nye brannkummer. Avløpsløsningen vurderes med hensyn til nye rensekrav, og det er søkt dispensasjon for utslipp; alternativt kan et nytt renseanlegg bygges nedstrøms. Planen sikrer trygge skoleveger gjennom eksisterende gangvegsystem, og trafikkøkningen fra de 12 nye enhetene vurderes som liten i forhold til områdets kapasitet.

Sosialt boligtilbud med utearealer

Sosialt og miljømessig bidrar prosjektet positivt med et variert boligtilbud som dekker behovet for tilgjengelige enheter, inkludert boliger i 1. etasje med universell utforming. Ved å etablere gode felles og private utearealer, tilrettelegges det for sosial kontakt og trivsel for alle aldersgrupper. Tiltaket understøtter kommuneplanens mål om helhetlig boligareal nær skoler, barnehager, fritidstilbud og kollektivtrafikk, og legger grunnlag for langsiktig bomiljø og helsefordeler knyttet til tilgjengelighet og rekreasjonsmuligheter.

Planprosess og byggetrinn

Planprosessen er gjennomført med involvering av Seim Eiendomsutvikling AS som forslagsstiller og eier, med konsulentbistand fra proESS AS og Rektangel AS for VA-planlegging. Det er stilt rekkefølgekrav om opparbeiding av nærlekeplass og uteoppholdsarealer før brukstillatelse, og boligbyggingen er planlagt i tre byggetrinn med nødvendige bestemmelser for uteareal og vegstandard. Prosjektet er derfor godt planlagt med klare forutsetninger for gjennomføring i tråd med relevante lover og forskrifter.