Planlagt boligbygg med 10 enheter

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommen ved Ljåmo i Fannrem, Orkdal kommune, for boligformål. Planområdet omfatter ca. 10,188 dekar og skal deles i to nye parseller regulert til boligformål. Det planlegges oppført ett boligbygg over to etasjer på hver parsell, med tilhørende garasjebygg for til sammen 10 nye boligenheter (4 på felt 1 og 6 på felt 2) i tillegg til eksisterende boligmasse.

Justert plan med naboinnspill

Planforslaget er utarbeidet av 3de arkitektur & design AS på vegne av Bosystem AS, oppdragsgiver Salvesen & Thams AS. Planen tar hensyn til naboinnspill fra blant annet Sameiet Kvamstunet Fannrem ved at boligbygg er trukket mot sørlig del av tomta, og byggegrenser er justert for bedre sol- og utsiktsforhold. Det er også etablert et fellesfond som skal finansiere gangfelt langs Ljåmoveien, hvor hver boenhet bidrar med rundt 27 000 kroner.

Tilrettelegging av vei og friområder

Det legges opp til tilrettelegging av infrastruktur med tilpassing av Ljåmoveien, internvei og gangvei til fylkesvei 470 Sundlivegen. Eksisterende VA-kummer skal bevares, og det skal opparbeides felles fri- og lekearealer. For å redusere trafikkbelastning på nærområdet planlegges intern trafikkflyt innenfor felt 2. Videre er det ikke tillatt med kjellere for å unngå risiko for flom, selv om flomberegninger viser liten risiko fra nærliggende Kvamsbekken.

Krav til utnyttelse og regulering

Reguleringsbestemmelsene inneholder krav til både maksimal utnytting (BYA 42 %) og minimum antall boligenheter, med en minimums utnyttelse som tilsvarer 4 boliger per dekar på deler av området. Det stilles også krav om undersøkelse av eventuell grunnforurensning i området før utbygging. Saltak er ikke tillatt for å unngå høye bygg som kan skygge naboer.