Nybygg og utvidelse av enebolig på Sørbråten 1 - Torstølveien 1

Beskrivelse: Prosjektet inkluderer oppføring av nytt hus, anneks, bod og tilbygg på Sørbråten 1 i Maridalen. Nåværende bygninger skal søkes i ettertid og moderniseres i henhold til TEK17 for en familie på tre. Les mer ↧

Nybygg og tilbygg på eiendom

Prosjektet omfatter nybygg og utvidelse av en enebolig på eiendommen Sørbråten 1, med adresse Torstølveien 1, 0891 Oslo. Tiltakshavere Daan Grooten og Natalya Katsap overtar eiendommen i januar 2024. På tomten står i dag tre bygg: et hovedhus fra omkring 1988, et anneks med antatt byggeår mellom 1947 og 1976, samt et uthus som er en utebod registrert i 2008. Eksisterende carport skal rives i forbindelse med prosjektet, og det planlegges oppføring av nytt hus, anneks, bod og tilbygg. Det vurderes også senere etablering av ny garasje, men per i dag er det satt av plass til parkeringsplass for to biler.

Stor tomt med enkel adkomst

Tomten er på totalt 3949,3 m² og ligger på et høyt punkt i området Maridalen, med en høydeforskjell på rundt 33 meter fra nordvest til sørøst. Området sør på tomten består av ubearbeidet skog og friareal, som ikke blir berørt av byggearbeidene. Adkomsten til eiendommen går via kommunal vei fra nordvest, noe som gir enkelt logistikknivå for leveranser og utstyr under byggefasen.

Oppgradering etter TEK17-krav

Byggetiltakene inkluderer omfattende oppgraderinger i henhold til dagens tekniske forskrift TEK17. Dette innebærer blant annet etterisolering av vegger og tak, utskifting av vinduer, riving av eksisterende carport og terrasse, og etablering av ny, integrert terrasse. I tillegg bygges et tilbygg på vestgavlen som skal inneholde fleksible romløsninger og bod. Annekset og uthuset forblir uendret. Disse tiltakene vil bidra til bedre energieffektivitet og komfort i boligen.

Byggeutfordringer og miljøfokus

Det er viktig å merke seg at store tekniske oppgraderinger også innebærer enkelte byggeutfordringer, særlig med hensyn til å sikre god isolasjon og tetthet i det eksisterende bygget, som er fra 1980-tallet. Tomtens topografi med stor høydeforskjell kan også by på utfordringer under utgraving og fundamentering. Prosjektet søker å ivareta miljøhensyn ved å oppgradere eksisterende bygg i stedet for større rivinger, og å bruke energieffektive løsninger i henhold til TEK17-standarder.

Planlagt byggestart i 2024

Prosjektet er planlagt gjennomført i løpet av 2024, med overtakelse av eiendommen tidlig i januar. Søknad og godkjenninger har vært under behandling frem til første kvartal 2025. Tiltakene starter sannsynligvis kort tid etter at nødvendige tillatelser foreligger, og det legges vekt på at byggefasen gjennomføres effektivt og i samsvar med alle tekniske og miljømessige krav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Torstølveien 1
0891 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

69/207

Verdi og størrelse

3949 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bolig	1 stk
Anneks	1 stk
Bod	1 stk
Tilbygg	1 stk
Oppstillingsplass for biler	2 stk, 18m2 per oppstillingsplass

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BERGSENG ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2023/18535 - Torstølveien 1 - Bruksendring fra fritidsbolig til bolig, tilbygg og oppføring av anneks og bod

/pro/byggesak/Oslo/69298

31. Jan 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2023/18535 - Torstølveien 1 - Bruksendring fra fritidsbolig til bolig, tilbygg og oppføring av anneks og bod

/pro/byggesak/Oslo/69298

10. Jul 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2023/18535 - Torstølveien 1 - Bruksendring fra fritidsbolig til bolig, tilbygg og oppføring av anneks og bod

/pro/byggesak/Oslo/69298

29. Des 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/18535 - Torstølveien 1 - Bruksendring fra fritidsbolig til bolig, tilbygg og oppføring av anneks og bod

/pro/byggesak/Oslo/69298

Oppdateringer

31. Jan 2025

Totalt areal lagt til: 3949.3 kvm

18. Jul 2024

Byggestart lagt til: AUGUST 2024 (ESTIMAT)

10. Jul 2024

Hallgeir Tangen lagt til som Ansvarsrett for Graving for HALLGEIR TANGEN ANLEGG
Jan William Haagensen lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider, Snekkerarbeider for GREPA BYGGSERVICE
Ole Eid Bråthen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BAD-KJØKKEN OG BOLIG DESIGN
BAD-KJØKKEN OG BOLIG DESIGN lagt til som Rådgivende ingeniør
GREPA BYGGSERVICE lagt til som Entreprenør
HALLGEIR TANGEN ANLEGG lagt til som Entreprenør
BAD-KJØKKEN OG BOLIG DESIGN lagt til som Entreprenør

29. Des 2023

Ola Henning Bergseng lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for BERGSENG ARKITEKTUR
BERGSENG ARKITEKTUR lagt til som Rådgivende ingeniør
BERGSENG ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg og utvidelse av enebolig på Sørbråten 1 - Torstølveien 1