Nybygg og tilbygg på eiendom

Prosjektet omfatter nybygg og utvidelse av en enebolig på eiendommen Sørbråten 1, med adresse Torstølveien 1, 0891 Oslo. Tiltakshavere Daan Grooten og Natalya Katsap overtar eiendommen i januar 2024. På tomten står i dag tre bygg: et hovedhus fra omkring 1988, et anneks med antatt byggeår mellom 1947 og 1976, samt et uthus som er en utebod registrert i 2008. Eksisterende carport skal rives i forbindelse med prosjektet, og det planlegges oppføring av nytt hus, anneks, bod og tilbygg. Det vurderes også senere etablering av ny garasje, men per i dag er det satt av plass til parkeringsplass for to biler.

Stor tomt med enkel adkomst

Tomten er på totalt 3949,3 m² og ligger på et høyt punkt i området Maridalen, med en høydeforskjell på rundt 33 meter fra nordvest til sørøst. Området sør på tomten består av ubearbeidet skog og friareal, som ikke blir berørt av byggearbeidene. Adkomsten til eiendommen går via kommunal vei fra nordvest, noe som gir enkelt logistikknivå for leveranser og utstyr under byggefasen.

Oppgradering etter TEK17-krav

Byggetiltakene inkluderer omfattende oppgraderinger i henhold til dagens tekniske forskrift TEK17. Dette innebærer blant annet etterisolering av vegger og tak, utskifting av vinduer, riving av eksisterende carport og terrasse, og etablering av ny, integrert terrasse. I tillegg bygges et tilbygg på vestgavlen som skal inneholde fleksible romløsninger og bod. Annekset og uthuset forblir uendret. Disse tiltakene vil bidra til bedre energieffektivitet og komfort i boligen.

Byggeutfordringer og miljøfokus

Det er viktig å merke seg at store tekniske oppgraderinger også innebærer enkelte byggeutfordringer, særlig med hensyn til å sikre god isolasjon og tetthet i det eksisterende bygget, som er fra 1980-tallet. Tomtens topografi med stor høydeforskjell kan også by på utfordringer under utgraving og fundamentering. Prosjektet søker å ivareta miljøhensyn ved å oppgradere eksisterende bygg i stedet for større rivinger, og å bruke energieffektive løsninger i henhold til TEK17-standarder.

Planlagt byggestart i 2024

Prosjektet er planlagt gjennomført i løpet av 2024, med overtakelse av eiendommen tidlig i januar. Søknad og godkjenninger har vært under behandling frem til første kvartal 2025. Tiltakene starter sannsynligvis kort tid etter at nødvendige tillatelser foreligger, og det legges vekt på at byggefasen gjennomføres effektivt og i samsvar med alle tekniske og miljømessige krav.