Fortetting og utvidelse av Sørbudalen hyttefelt med infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting og utvidelse av hyttefelt i Sørbudalen, Risør. Planen inkluderer nye hytter, oppgradert infrastruktur og båtplasser. Les mer ↧

Regulering av 47 fritidstomter

Prosjektet gjelder detaljregulering av Sørbudalen i Risør kommune med planID 2017002, hvor det legges til rette for fortetting og utvidelse av eksisterende hyttefelt. Totalt reguleres 47 fritidstomter, hvorav 27 er nye tomter, i tillegg til oppgradering og samordning av vei- og parkeringsløsninger, adkomststier, vann, avløp og renovasjon. Gårdstunet på eiendommen får også en ny bolig, samtidig som de gamle bygningene skal bevares og inngrep begrenses mest mulig.

Nye båtplasser og parkering

Det planlegges to nye småbåtanlegg i Kvernkilen og Skudvika med totalt i underkant av 50 båtplasser, for å dekke behovet til både eksisterende og nye hytter, inkludert gjesteplasser. Opprydding og strukturering av båt- og parkeringsplasser er et viktig tema for å redusere konflikt om bryggebruk. Veinettet oppgraderes med nye grusveier, bredde på 3,5 meter, med totalt 133 parkeringsplasser, hvorav 23 er gjesteparkeringsplasser, og hver hytte får rett til to parkeringsplasser. Det legges også til rette for gangveier og turvei (kyststi).

Byggekriterier for tomtene

Byggetomtene har klare begrensninger for byggeareal på maksimalt 150 m² for hovedbygg pluss sekundærbygg opptil 15 m², med strenge krav til utforming for å ivareta lokal byggeskikk. Det skal benyttes treverk, panel eller stein og taktekking i mørke og matte farger. Store glassflater og metalltak er ikke tillatt, og byggeplassering er tilpasset terrenget for å redusere visuelle inngrep og bevare utsikt og vegetasjon. Det tas hensyn til universell utforming i noen adkomststier, men ikke i bratte veier.

Oppgradert infrastruktur og krav

Infrastruktur er planlagt med kapasitet for fortettingen, med nytt lavspentnett, vannforsyning gjennom borehull, og to områder for renseanlegg. Renovasjon er organisert med mulighet for ny renovasjonsbu. Det planlegges også muligheter for fiberoptisk eller kablet nettverk for TV, tele og data. Rekkefølgebestemmelser krever at vann, avløp og parkering må være på plass før byggetillatelse og fradeling av tomter.

Miljøtiltak og naturområder

Miljøhensyn er ivaretatt ved regulering av bevaringsområder for naturområder i Kilen, Skudvika og Åkvågkilen. Planen unngår sprengning og store fyllinger mot sjøen, og utfylling skal dekkes med stedelige jordmasser. Småbåtanlegg som krevde større utfylling er tatt ut av planen etter innsigelser. Området nord for hovedveien, Kollbotn, utbygges med ny vei og infrastruktur i et tidligere villniss, noe som også bidrar til pleie av marka og bedre landbruksforhold.

Dialog, tillatelser og ringvirkninger

Prosjektet er gjennomført i dialog med kommunen og berørte parter, og tidligere innsigelser mot bryggeanlegg er imøtekommet ved å justere planen. Det foreligger godkjente vegrettigheter for 27 nye hyttetomter etter jordskiftesak, og tiltaket forventes å gi positive økonomiske ringvirkninger lokalt gjennom økt aktivitet for håndverkere og serviceleverandører. Samtidig ivaretar planen offentlighetens tilgang til friluftsområder og tilrettelegger for bærekraftig arealbruk.

Nye fritidsboliger	27 stk
Eksisterende fritidstomter videreført	20 stk
Totalt regulerte fritidstomter	47 stk
Maksimal BYA per tomt (inkl. sekundærbygg)	150 sqm
Sekundærbygg (bod/anneks)	Inntil 15 sqm per tomt
Parkeringsplasser totalt	133 stk
Gjesteparkeringsplasser	23 stk
Småbåtplasser totalt (regulert)	Ca. 50 stk

Sentralbord
Hallvard Homme	Plankonsulent	+47 ** 00
Erling I. Aas	Advokat

Sentralbord
Steinar Lyberg	Grunneier

BuildPilot

Fortetting og utvidelse av Sørbudalen hyttefelt med infrastruktur