Boligfeltutvidelse Dullumslia - 18 boenheter med grønnstruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde Dullumslia med inntil 18 nye boliger, variert småhus- og blokkbebyggelse, parkering og gode utearealer i Stjørdal kommune. Les mer ↧

Plan for 18 nye boliger

Reguleringsplanen for Dullumslia gnr. 94 bnr. 426 legger til rette for bygging av inntil 18 nye boligenheter i forlengelse av eksisterende boligfelt. Utbyggingen omfatter konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse som skal tilpasses områdets skala og volum, med bygninger over tre til fire etasjer inkludert sokkel for parkering. Byggehøyder og plasseringer skal sikre gode solforhold, utsikt og hindre sjenanse for omkringliggende bebyggelse.

Terrengtilpasning og infrastruktur

Terrenget i planområdet har store høydeforskjeller og byggene planlegges innarbeidet i terrenget med sokkelparkering. Det er lagt vekt på god utnyttelse av området gjennom varierte boformer, tilrettelegging for uteoppholdsareal, lekeplasser og tilkoblinger til eksisterende grøntområder og friluftsområder. Samferdselsanlegg inkluderer forlengelse av Dullumslia med bredde og vendehammer tilpasset renovasjons- og utrykningskjøretøyer, samt krav til universell utforming og parkeringsnormer for bil og sykkel.

Miljøhensyn og overvannshåndtering

Det er fokus på miljø og natur med 10 meters hensynssone for bevaring av kantvegetasjon langs Dølinsbekken, som bidrar til flomdemping og bedre naturmangfold. Overvannshåndtering skal skje via regnbed i grønnstruktursonene. Renovasjonsanlegg med nedgravde containere er strategisk plassert for å redusere tunge kjøretøy i boligområdet. Ved bygging kreves dokumentasjon av brannmotstand og tiltak for håndtering av drenering og terrengendringer for å minimere risiko for avrenning.

Godkjent plan og ansvarlige

Prosjektet planlegges med ferdigstillelse i henhold til godkjent vedtak og utbyggingsavtale med Stjørdal kommune. Arkplan Arkitektkontor er plankonsulent, og Steinvik Eiendom AS er foreslås utbygger og eier av arealet. Det har ikke vært varslet innsigelser, og det foreligger ikke krav om konsekvensutredning. Planen skal sikre sammenhengende og moderne boligmiljø med god estetisk tilpasning og bidrag til lokalsamfunnets boligbehov.

Barnas lek og uteområder

Barn og unges interesser vektlegges gjennom etablering av felles sandlekeplasser og lett tilgjengelige uteoppholdsarealer som også kobler til eksisterende aktivitetsområder som ballbinge. Lekeplassene vil ha variert aktivtetsutstyr samtidig som de beskyttes mot trafikk. Krav om utomhusplan sikrer kvalitet på fellesarealene, som er tilpasset solforhold og terreng. Universell utforming ivaretas i vegnett, parkeringsplasser og lekeområder med blant annet HC-plasser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Dullumsvegen 40
7509 Stjørdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	18 stk
Konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus/kjeda eneboliger)	10 stk
Blokkbebyggelse	8 stk
Areal bebyggelse og anlegg	3002.9 kvm
Areal boligbebyggelse småhus	1369.1 kvm
Areal boligbebyggelse blokkbebyggelse	525 kvm
Renovasjonsanlegg	26.4 kvm
Uteoppholdsareal	857.8 kvm
Lekeplass	224.5 kvm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	710.6 kvm
Kjøreveg	520.5 kvm
Annen veggrunn - grøntareal	74.2 kvm
Parkeringsplasser	116 stk
Grønnstruktur (naturområde + friområde)	580.4 kvm
Naturområde	76 kvm
Friområde	504.5 kvm
Byggehøyde	2 etasjer
HC-plasser	2 stk

Aktører

Byggherre: Steinvik Eiendom

Arkitekt: Arkplan

Rådgivende ingeniør: Tensio TN

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+108

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Dullumslia gnr. 94 bnr. 426 ble sist revidert 04.06.2022, uten innsigelser. Oppstartsmøte ble holdt 23.06.2021, og komplett planforslag mottatt. Det foreligger utbyggingsavtaler, og planforslaget er godkjent som detaljregulering som åpner for byggestart etter vedtak.

Neste steg: Det skal utarbeides VAO-plan for vann- og avløpssystem, samt ferdigstilles utearealer, lekeplass og stier iht. situasjonsplan. Byggesak vil avklare drenerings- og sprengningsbehov. Felles uteareal må opparbeides før ferdigattest, selv om sesongbasert arbeid kan fullføres senere. Ingen blokkerende prosjektforhold er eksplisitt nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer