Revisjon av reguleringsplan

Prosjektet 'Utvidelse og omlegging Vinterbro næringspark lager' innebærer en revisjon og justering av reguleringsplanen R-284 for Vinterbro hovedlager og tilhørende næringsarealer sør for lageret, med fokus på eiendommene 104/27 og 104/33. Hovedformålet er å flytte traséen for Myråsdalen helt øst på tomten 104/33 for å samle næringsarealene og unngå deling, noe som gir en mer effektiv og fleksibel utbygging. I tillegg er utnyttelsesgraden for tomten 104/33 foreslått økt fra 35 % til 60 % BYA (bebygd areal), slik at den blir lik hovedlagerets utnyttelse, noe som gir større muligheter for utvikling.

Utvidelse på 39 792 m²

Utbyggingen omfatter to sammenlagte tomter med et samlet areal på omtrent 39 792 m², hvor rundt 60 % av dette arealet kan bebygges, tilsvarende omkring 24 000 m² hovedsakelig til lager- og logistikkformål. Vinterbro hovedlager har en grunnflate på cirka 52 000 m² og sysselsetter rundt 300 ansatte. Utvidelsen på de sør forliggende arealene kan gi plass til omtrent 140 nye arbeidsplasser. Myråsdalen vil fortsatt fungere som hovedadkomstvei til området, men justeres for å bedre trafikksikkerhet og separasjon mellom kjørevei og gang- og sykkelvei.

Oppdatert trafikksikkerhetsanalyse

For å sikre trafikksikkerheten utføres oppdaterte trafikkanalyser inkludert både eksisterende lager og de nye eiendommene. Tungtrafikken til området er beregnet til rundt 600 kjøretøy per døgn. Gang- og sykkelveien legges konsekvent øst for kjøreveien langs hele traseen for å redusere kryssing og dermed øke sikkerheten for myke trafikanter. Vendehammerne er justert for å forhindre kryssing av gang- og sykkelveien, og endringene i veitraseen påvirker ikke nabolaget negativt.

Nytt lager for brannfarlige varer

Innenfor prosjektet planlegges også et nytt lagerbygg for oppbevaring av brannfarlige varer som bensinstasjonsprodukter i små beholdere, inkludert tennvæske, bilpleie- og spylevæsker. Det nye lageret får en grunnflate på cirka 1000 m² og en gesimshøyde på omtrent 7,5 meter over terreng. Bygget plasseres i det nordvestre hjørnet av BN1-området i Vinterbro næringspark, i et eget bestemmelsesområde (#7), som krever endringer i plankartet og byggegrenser for å ivareta sikkerhetskravene.

Streng brannsikkerhet og avstand

Sikkerheten til det nye lagerbygget ivaretas ved at det må være minst 25 meters avstand til annen bebyggelse, noe som reduserer risiko og konsekvenser ved eventuell brann. Bygget er delt inn i brannceller for å skjerme mot spredning, og brannvesenet skal ha tilgang til minst tre sider av bygget for effektiv innsats. Brannkonseptet er utviklet av Fokus rådgivning og går utover TEK17-kravene. Risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS) er inkludert i planens dokumenter, og bygget vil visuelt ligge delvis skjermet bak eksisterende bygg, med minimal visuell påvirkning.

Samfunnsgevinster og arbeidsplasser

Prosjektet gir betydelige samfunnsmessige fordeler ved økt arealeffektivitet, bedre infrastruktur og trafikksikkerhet, og generering av rundt 140 nye arbeidsplasser. Ved å samle næringsarealene og tilrettelegge for fleksible utbyggingsmuligheter, legges grunnlaget for videre næringsutvikling i Vinterbro næringspark. Myråsdalens trasejustering og oppgradering av gang- og sykkelvei bidrar til tryggere transportforhold for alle trafikantgrupper.

Nøye oppfølging av godkjenninger

Reguleringsplanendringene og byggeprosjektene gjennomføres med tett oppfølging av nødvendige godkjenninger og detaljprosjektering, inkludert revisjon av brannkonseptet etter detaljprosjektfase. Trafikksikkerhet, brannsikkerhet og reguleringsmessige krav følges nøye for å sikre både effektiv utbygging og trygghet for ansatte, besøkende og naboer.