Utvikling av 1 bolig og 9 fritidsboliger på Sandøya

Beskrivelse: Plan for bygging av 1 bolig og 9 fritidsboliger med tilhørende veier, vann, avløp og tilpasning til terreng og landskap på Sandøya, Tvedestrand. Les mer ↧

Ett årsbolig og ni fritidsboliger

Planen legger til rette for oppføring av én helårsbolig og ni nye fritidsboliger på Sandøya, fordelt på til sammen 17,1 daa. Området inkluderer tilhørende anlegg som gangveier, offentlig vann- og avløpsnett, samt nødvendig infrastruktur for strømforsyning med hensyn til eksisterende høyspentnett og nettstasjon. Fritidsboligene planlegges som frittliggende med strenge bestemmeler om takformer, byggehøyder, fargebruk og terrengtilpasning, for å minimere visuell påvirkning i landskapet. Boligen får større tillatt utnyttelse med tilpasning til kulturmiljø ifølge kommunedelplanen for kystsonen.

Minimal terrenginngrep og vegetasjonsbevaring

Området er nøye planlagt med tanke på minimal terrenginngrep og bevaring av eksisterende vegetasjon. Hyttene plasseres på naturlige platåer og forsenkninger for å redusere behov for fylling eller skjæring, med maks tillatt terrengnivåendring på ±1 meter. Gangveien og tekniske anlegg tilrettelegges slik at sprenging og vegetasjonsinngrep begrenses mest mulig. Lommedybde for byggene er lavere enn eksisterende hytter i nærområdet for å minimere silhuettvirkning fra sjø og vei.

Miljøhensyn og landskapsvern

Prosjektet har fokus på miljøhensyn og landskapsvern, med blant annet hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og landskap innenfor planområdet. Det stilles krav om jordfargede bygningsmaterialer, og bruk av flate tak eller saltak med lave mønehøyder. Det er også lagt vekt på at snauhogst ikke skal forekomme utenom nødvendige arealer for bygging. Planen tar høyde for tillatelse til felles bod og trykkøkningsstasjon for fritidsboligene, med tilpasning til eksisterende struktur.

Adkomst via gangveg og båt

Adkomst til området vil skje via gangveg fra Østergårdsveien, tilpasset terrenget med minimal standard for anleggstrafikk der. Østergårdsveien som tilkomstvei skal ivaretas under anleggsarbeidet, selv om den har begrenset kapasitet på grunn av smal standard. Veien opprettholdes som gangveg med mulighet for ATV-tilkomst til hyttene. Båttilgang skjer fra Sandøykilen via kollektiv båttransport, og deler av båtplassbehovet dekkes gjennom private plasser og offentlig infrastruktur.

Støy og byggeprosess uten fast plan

Byggeperioden vil kunne medføre støy fra anleggsmaskiner og bruk av helikoptertransport, men det legges opp til at støyende aktiviteter unngås i ferier. Det er ikke satt fast tidsplan for utbyggingen da flere utbyggere er involvert, men grunnarbeider for vei, vann, kloakk og strøm planlegges igangsatt så snart planen er vedtatt. Det stilles krav om parkering på landsiden som vil bli ivaretatt gjennom rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene.

Ingen universell tilgjengelighet. Naturlige lekeområder

Det legges ikke opp til universell tilgjengelighet for fritidsboliger, og heller ikke for boligen grunnet terrengforhold. Området har mange grønne arealer som egner seg til naturbasert lek, og nærliggende balløkke og hoppbakke gir muligheter for aktivitet. Planen gir ikke egne lekeareal innenfor området, da dette anses ivaretatt gjennom nærområdene. Overvann håndteres på naturlig vis i terrenget uten vesentlige endringer i avrenning.

Fritidsboliger	9 stk
Boligtomt	1 stk
Byggeområde fritidsboliger	7,1 daa
Byggeområde bolig	1,0 daa
Annen særskilt bebyggelse (bod, trykkøkningsstasjon)	0,2 daa
Felles gangveg	0,6 daa
Friluftsområde	8,4 daa
Byggeområde for hver hyttetomt	500-700 m² stk
Sekundærbygg bolig	40 m²
Sekundærbygg felles bod/anneks	65 m²

BuildPilot

Utvikling av 1 bolig og 9 fritidsboliger på Sandøya