Fire nye eneboligtomter

Prosjektet omfatter utvikling av fire nye eneboligtomter på Øvre Elnes vei 18, Vollen, hvor formålet er å tilrettelegge for småhusbebyggelse med gjennomsnittlig tomtestørrelse på ca. 900 m². De nye boligene planlegges plassert lavt i terrenget med kortsider mot sjøen, i tillegg til at det etableres en felles lekeplass på 150 m² sentralt i området. Totalt reguleres et areal på 10 014 m², hvorav 7 231 m² er boligområde og 2 574 m² vei. Utbyggingen inkluderer også offentlig atkomstvei med vendehammer for trafikksikkerhet.

Ny vei med VA-tilknytning

Atkomst til boligene løses via eksisterende Øvre Elnes vei, hvor det reguleres en ny vei med klasse B1 med en bredde på seks meter på den innerste delen for å redusere inngrep i naboeiendommer. Det planlegges vann- og avløp tilknyttet eksisterende VA-ledninger i området, med avløp via pumpeløsning. Bebyggelsen tillates oppført med en grad av utnyttelse (BYA) på maks 20 % av tomtens nettoareal og bolighusene kan gis maksimal gesimshøyde på 5,5 meter, med tilhørende krav til takterrasser og garasjehøyder.

Terrengtilpasning og grønnstruktur

Planen legger stor vekt på terrengtilpasning og bevaring av grønnstruktur. Toppen av terrengryggen gjennom området skal forbli ubebygd og sikres med hensynssone, og to eksisterende trær reguleres til bevaring. Bebyggelsen vil være diskret og godt tilpasset landskapet med tanke på fjernvirkning fra sjøen. Uteoppholdsarealene for hver tomt er minimum 200 m², og området har god tilgang til kyststi og rekreasjonsområder langs sjøen via stier og trapper.

Tilgjengelighet og trygg adkomst

Prosjektet inkluderer tiltak for tilgjengelighet tilpasset terrenget, med gangsti over lekeplassen og stigningsforhold på maks 1:8 på veiene. Alle nye boliger kan oppføres som tilgjengelige med funksjoner på inngangsplanet, bortsett fra en tomt som ligger i brattere terreng. Det er lagt vekt på å tilrettelegge for trygg og hensiktsmessig adkomst til boligene.

Regulering og eierskap klare

Grunneierne er Inger og Tore Hurlen samt Terje Thomassen, med Hartmann Arkitekter AS som forslagsstiller. Kommunen har stilt krav om full regulering av adkomsten gjennom planen, og arealene for ny vei vil bli overdratt til kommunen for drift og vedlikehold, noe som bidrar til en god løsning for samtlige beboere i området. Naboeiernes ønske om adkomst fra sjøsiden ble vurdert, men ikke mulig å gjennomføre.